عقد إيجار قديم لمكتب لوفت ومكتب عمل مشترك للتسلّم، مستأجر لاحق بنظام Rent-to-Rent

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

يُبحث عن مستأجر رئيسي جديد، سنغادر في 30.09. اعتبارًا من 01.10 ستُطرح المساحة في السوق عبر وكيل عقاري بعقد إيجار جديد وأغلى.

تقسيم المساحات مثالي لاستخدام جزء منها ذاتيًا وتأجير المكاتب الفردية من الباطن. من الممكن الدخول في عقد إيجارنا من عام 2023 (يمتد حتى 2028، مع خيار التمديد 5 سنوات أخرى). جزء من المساحة مؤجّر من الباطن، ويمكن تحقيق ربح بنحو 2.500 من خلال Rent-to-Rent، لأن مساحة العمل المشترك تقع في موقع جيد جدًا في هامبورغ بارنفيلد على الحدود مع إيمسبوتل.

تتولى منا التزام طلاء الأرضية وصقلها، بالإضافة إلى الالتزام بدفع قيمة تجهيزاتنا الثابتة كبدل تنازل. تحديدًا، المبلغ هو 12.000 يورو لحمّام جديد، ومطبخين مع أجهزة كهربائية، وآلة إسبريسو بمقبض مع توصيل مياه ثابت (سعرها الجديد 6.700 يورو كبدل تنازل.

تبلغ تكلفة 400م² 4.711,22 صافيًا / 11,77م²
تبلغ تكاليف التشغيل 1370 صافيًا، منها 274 للتدفئة
تبلغ تكلفة 3 مواقف سيارات 150€

الجهة الشمالية
3 مكاتب بمساحة 20م²، يمكن تأجير كل منها بنحو 800 صافيًا.
4 مكاتب بمساحة 10م²، يمكن تأجير كل منها بنحو 425 صافيًا
الجهة الجنوبية
1 مكتب مفتوح مع غرفة خوادم، يُؤجَّر مقابل 1.650 يورو
1 استوديو تصوير مع توصيل تيار كهربائي قوي، مؤجّر من الباطن مقابل 1.400
2 مكتب بمساحة 18م²، يمكن تأجير كل منها بنحو 750 صافيًا
1 حمّام جديد مع دش ومغسلة
1 مطبخ / غرفة اجتماعات مع موقد حثّي وغسالة
1 مطبخ إسبريسو مع آلة إسبريسو بمقبض وغسالة صحون
1 ثلاجة Side-by-Side جديدة مع توصيل مياه ثابت
1 طاولة اجتماعات متينة مع 10 كراسٍ
3 مواقف سيارات، يمكن تأجيرها مقابل 125€
2 مستأجرين من الباطن لخدمة البريد، 100 + 125 يورو شهريًا
دورات مياه مطلية حديثًا للنساء والرجال (4 كبائن).


إذا أجّرت كل شيء من الباطن وخصمت تكاليف الإنترنت والكهرباء والتنظيف والقهوة، فمن الممكن تحقيق ربح قدره 2.500 يورو من التأجير من الباطن. نغادر فقط لأننا وسّعنا نموذج أعمالنا ليشمل الأسرّة والمراتب التي تُنقل على مستوى الأرض. مصعد البضائع صغير جدًا لذلك.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

1 غرفة تخزين
1 مصعد بضائع
مدخل ثانٍ

حمّام جديد مع كابينة دش جديدة وبلاط وسخّان مياه.
وحدات مطبخ مع غسالتي صحون وموقد حثّي وغسالة
آلة إسبريسو بمقبض Elektronika Profi Due مع مطحنة قهوة وتوصيل مياه ثابت مع فلتر
ثلاجة Samsung SidebySide جديدة

الموقع

وصف الموقع

مزاياك:
- موقف الحافلات أمام الباب، 10 دقائق بالدراجة من إيمسبوتل، محطة S-Bahn ديبستايش على بُعد 800 متر
- تم تحديث المساحات المشتركة، مع مطبخ جديد وحمّامات مجددة.
- ألياف ضوئية بسرعة 1000 ميغابت/ثانية للرفع والتنزيل من Telekom موصّلة إلى مكتبك أو شبكة Wlan
- يمكن استخدام مصعد البضائع واستوديو التصوير مقابل رسوم
- آلة قهوة بذراع لتحضير Flat-White مثالي
- لا توجد مواقف مخصصة للسكان، ودائمًا ما يتوفر موقف سيارات مجاني في الشارع
- يمكن الوصول سيرًا إلى Andronaco ومتجر Croque والكشك
- مقبرة Friedhofspark المقابلة مناسبة للتنزه
- المكتب مؤمَّن بنظام إنذار
- كلاب المكاتب مرحب بها