старый договор аренды для лофт-офиса, бюро, коворкинга к передаче, Nachmieter Rent-to-Rent

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Ищется новый основной арендатор, мы съезжаем 30.09. С 01.10 помещение выйдет на рынок через маклера с новым, более дорогим договором аренды.

Планировка помещений оптимальна для того, чтобы часть использовать самостоятельно, а отдельные офисы сдавать в субаренду. Можно войти в наш договор аренды от 2023 года (действует до 2028 года, с возможностью продления еще на 5 лет). Часть площади сдана в субаренду, при Rent-to-Rent возможна прибыль около 2.500, поскольку коворкинг очень хорошо расположен в Гамбурге-Баренфельде, на границе с Аймсбюттелем.

Вы принимаете на себя наше обязательство покрасить пол и отшлифовать его, а также обязательство выплатить нам компенсацию за встроенные элементы. В частности, 12.000 евро за новую ванную комнату, 2 кухни с электроприборами и рожковую кофемашину с подключением к водопроводу (новая цена 6.700 евро в качестве компенсации.

400 кв.м стоят 4.711,22 нетто / 11,77 кв.м
Эксплуатационные расходы составляют 1370 нетто, из них 274 — отопление
3 парковочных места стоят 150€

Северная сторона
3 офиса по 20 кв.м, каждый можно сдавать примерно за 800 нетто.
4 офиса по 10 кв.м, каждый можно сдавать примерно за 425 нетто
Южная сторона
1 офис открытой планировки с серверной, сдается за 1.650 евро
1 фотостудия с подключением к силовой сети, сдана в субаренду за 1.400
2 офиса по 18 кв.м, каждый можно сдавать примерно за 750 нетто
1 новая ванная комната с душем, раковиной
1 кухня / переговорная с индукционной плитой, стиральной машиной
1 эспрессо-кухня с рожковой кофемашиной и посудомоечной машиной
1 новый холодильник Side-by-Side с подключением к водопроводу
1 массивный стол для переговоров с 10 стульями
3 парковочных места, можно сдавать за 125€
2 субарендатора для почтового сервиса — 100 + 125 евро в месяц
Недавно покрашенные туалеты для женщин и мужчин (4 кабины).


Если сдать всё в субаренду и вычесть расходы на интернет, электричество, уборку и кофе, возможна прибыль от субаренды в размере 2.500 евро. Мы съезжаем только потому, что расширили нашу бизнес-модель за счет кроватей и матрасов, которые перемещаются на уровне земли. Грузовой лифт для этого просто слишком мал.

Фитинги и особенности, как описано

1 кладовая
1 грузовой лифт
2-й вход

Новая ванная комната с новой душевой кабиной, плиткой, бойлером.
Кухонные линии с 2 посудомоечными машинами, индукционной плитой, стиральной машиной
Elektronika Profi Due — рожковая кофемашина с кофемолкой, подключением к водопроводу и фильтром
Новый холодильник Samsung Side-by-Side

Расположение

Подробности о местоположении

Ваши преимущества:
- Автобусная остановка прямо у дома, 10 минут на велосипеде из Аймсбюттеля, городская электричка Diebsteich — 800 м
- Зоны общего пользования модернизированы, новая кухня и свежие ванные комнаты.
- Оптоволокно 1000 Мбит/с на загрузку и отдачу от Telekom, подключённое к вашему офису, или Wi-Fi
- Грузовой лифт и фотостудию можно использовать за дополнительную плату
- Кофемашина с рожком для идеального флэт-уайта
- Парковка для жителей не требуется, на улице всегда есть свободные парковочные места
- Andronaco, магазин Croque и киоск находятся в пешей доступности
- Кладбищенский парк напротив — для прогулок
- Офис оборудован сигнализацией
- Офисные собаки приветствуются