ancien contrat de location pour loft, bureau, espace de coworking, reprise par un nouveau locataire, Rent-to-Rent

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Un nouveau locataire principal est recherché, nous déménageons le 30.09. À partir du 01.10, la surface sera mise sur le marché avec un agent immobilier et un nouveau contrat de location plus cher.

La répartition des surfaces est optimale pour en utiliser une partie soi-même et sous-louer des bureaux individuels. Il est possible d’entrer dans notre contrat de location de 2023 (jusqu’en 2028, avec option pour 5 années supplémentaires). Une partie de la surface est sous-louée ; avec le Rent-to-Rent, un bénéfice d’environ 2.500 est possible, car l’espace de coworking est très bien situé à Hambourg-Bahrenfeld, à la frontière d’Eimsbüttel.

Vous reprenez de nous l’obligation de repeindre et de poncer le sol, ainsi que l’obligation de payer séparément nos installations. Concrètement, il s’agit de 12.000 euros pour une nouvelle salle de bains, 2 cuisines avec appareils électroménagers et une machine à café à porte-filtre avec raccordement fixe à l’eau (prix neuf 6.700 euros, à payer séparément.

400qm coûtent 4.711,22 net / 11,77qm
Les charges d’exploitation s’élèvent à 1370 net, dont 274 de chauffage
3 places de parking coûtent 150€

Côté nord
3 bureaux de 20qm, pouvant être loués chacun pour environ 800 net.
4 bureaux de 10qm, pouvant être loués chacun pour environ 425 net
Côté sud
1 bureau paysager avec salle serveur, pour 1.650 euros
1 studio photo avec raccordement triphasé, sous-loué pour 1.400
2 bureaux de 18qm, pouvant être loués pour environ 750 net
1 nouvelle salle de bains avec douche et lavabo
1 cuisine / salle de réunion avec plaque à induction, lave-linge
1 cuisine à espresso avec machine à porte-filtre & lave-vaisselle
1 nouveau réfrigérateur américain avec raccordement fixe à l’eau
1 table de réunion massive avec 10 chaises
3 places de parking, pouvant être louées pour 125€
2 sous-locataires pour service postal, 100 + 125 euros par mois
Toilettes récemment repeintes pour femmes et hommes (4 cabines).


Si vous sous-louez tout et déduisez les coûts d’Internet, d’électricité, de nettoyage et de café, un bénéfice de 2.500 euros grâce à la sous-location est possible. Nous déménageons uniquement parce que nous avons étendu notre modèle commercial aux lits et matelas, qui doivent être déplacés au niveau du sol. Le monte-charge est tout simplement trop petit pour cela.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

1 débarras
1 monte-charge
2e entrée

Nouvelle salle de bains avec nouvelle cabine de douche, carrelage et chauffe-eau.
Kitchenettes avec 2 lave-vaisselle, plaque à induction, lave-linge
Machine à porte-filtre Elektronika Profi Due avec moulin à café, raccordement fixe à l’eau avec filtre
Nouveau réfrigérateur américain Samsung SidebySide

Emplacement

Détails de l'emplacement

Vos avantages :
- Arrêt de bus devant la porte, 10 min à vélo depuis Eimsbüttel, station de S-Bahn Diebsteich à 800 m
- Les espaces communs ont été modernisés, avec une nouvelle cuisine et des salles de bains neuves.
- Fibre optique Telekom à 1000 Mbit/s en débit montant et descendant raccordée à votre bureau, ou Wi-Fi
- Monte-charge et studio photo utilisables moyennant des frais
- Machine à expresso porte-filtre pour un Flat White parfait
- Pas de stationnement résidentiel, toujours une place de parking disponible dans la rue
- Andronaco, la boutique de croquettes et le kiosque accessibles à pied
- Cimetière-parc en face pour se promener
- Le bureau est sécurisé par un système d’alarme
- Les chiens de bureau sont les bienvenus