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Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

Se busca nuevo arrendatario principal; nos mudamos el 30.09. A partir del 01.10, la superficie saldrá al mercado con una agencia inmobiliaria con un contrato de alquiler nuevo y más caro.

La distribución de las superficies es óptima para utilizar una parte uno mismo y subarrendar oficinas individuales. Es posible incorporarse a nuestro contrato de alquiler de 2023 (vigente hasta 2028, con opción de 5 años adicionales). La superficie está parcialmente subarrendada; con Rent-to-Rent son posibles aproximadamente 2.500 de beneficio, ya que el espacio de coworking está muy bien situado en Hamburgo-Bahrenfeld, en el límite con Eimsbüttel.

Asumes de nosotros la obligación de pintar el suelo y lijarlo, así como la obligación de pagar por separado nuestras instalaciones. En concreto, son 12.000 euros por un baño nuevo, 2 cocinas con electrodomésticos y una máquina de café de grupo con conexión fija de agua (precio nuevo 6.700 euros, como pago por separado.

400 m² cuestan 4.711,22 netos / 11,77 m²
Los gastos operativos son 1370 netos, de los cuales 274 corresponden a calefacción
3 plazas de aparcamiento cuestan 150€

Lado norte
3 oficinas de 20 m², que pueden alquilarse por aproximadamente 800 netos cada una.
4 oficinas de 10 m², que pueden alquilarse por aproximadamente 425 netos cada una
Lado sur
1 oficina diáfana con sala de servidores, se alquila por 1.650 euros
1 estudio fotográfico con conexión de corriente trifásica, subarrendado por 1.400
2 oficinas de 18 m², que pueden alquilarse por aproximadamente 750 netos
1 baño nuevo con ducha y lavabo
1 cocina / sala de reuniones con placa de inducción, lavadora
1 cocina de espresso con máquina de café de grupo y lavavajillas
1 frigorífico Side-by-Side nuevo con conexión fija de agua
1 mesa de reuniones maciza con 10 sillas
3 plazas de aparcamiento, pueden alquilarse por 125€
2 subarrendatarios para servicio postal, 100 + 125 euros al mes
Baños recién pintados para damas y caballeros (4 cabinas).


Si subarriendas todo y descuentas los costes de internet, electricidad, limpieza y café, es posible obtener 2.500 euros de beneficio mediante el subarriendo. Solo nos mudamos porque hemos ampliado nuestro modelo de negocio con camas y colchones, que se mueven a nivel del suelo. El montacargas es simplemente demasiado pequeño para ello.

Ajustes y características, como se describe

1 trastero
1 montacargas
2.ª entrada

Baño nuevo con cabina de ducha nueva, azulejos y calentador de agua.
Muebles de cocina con 2 lavavajillas, placa de inducción y lavadora
Máquina de café de grupo Elektronika Profi Due con molinillo de café, conexión fija de agua con filtro
Nuevo frigorífico Samsung Side-by-Side

Ubicación

Detalles de la ubicación

Tus ventajas:
- Parada de autobús justo delante de la puerta, 10 min en bicicleta desde Eimsbüttel, estación de S-Bahn Diebsteich a 800 m
- Las zonas comunes han sido modernizadas, con cocina nueva y baños renovados.
- Fibra óptica de 1000 Mbit/s de Telekom conectada a tu oficina o wifi
- El montacargas y el estudio fotográfico pueden utilizarse compartiendo los gastos
- Máquina de café espresso para un Flat White perfecto
- No hay aparcamiento reservado para residentes; siempre hay plazas de aparcamiento libres en la calle
- Andronaco, una tienda de croissants y un quiosco a poca distancia a pie
- Cementerio-parque enfrente para pasear
- La oficina está protegida con un sistema de alarma
- Los perros de oficina son bienvenidos