| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 180 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 238 m² |
|---|
| سعر البيع | 385.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,138.89 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىنبيع منزلنا الكبير ذو الجدران الخارجية الجميلة من الحجر الرملي والهيكل الخشبي مع مساحة خارجية. يقع المبنى في موقع هادئ ويتكون من الطابق الأرضي، الطابق الأول، الطابق العلوي، العلية العليا، بالإضافة إلى قبو صغير. تم توسيع الطابق العلوي والعلية العليا وعزلهما في عام 2005. كما تم تجديد جزء كبير من النوافذ منذ عام 2000.
كان منزلنا يُستخدم حتى وقت قريب كمنزل سكني وتجاري (جزء من المساحة في الطابق الأرضي). قبل شرائنا له وتغيير الاستخدام لنشاط تجاري في الطابق الأرضي في عام 2000، كان منزلاً سكنياً خالصاً. وبسبب إيقاف نشاطنا التجاري أصبح الآن خالياً ومتاحاً للبيع فوراً. وبالتالي فهو مناسب تماماً لنمط الاستخدام الذي تريده: العمل في الطابق الأرضي، والسكن فوقه! أو بعد إعادة تصنيف المساحات التجارية إلى مساحات سكنية، يمكن استخدامه مرة أخرى كمنزل سكني خالص لعائلة واحدة أو عائلتين. مهم: تشتري المنزل مباشرة من مالكه الخاص - أي بدون عمولة سمسار!
على الرغم من الطابع التاريخي، توفر جميع الطوابق غرفاً واسعة ومشرقة: تبلغ مساحة السكن كمنزل سكني خالص أكثر من 180 متر مربع مع حوالي 8 غرف (باحتساب المساحات المصنفة حالياً تجارياً!). في الطابق الأرضي توجد حوالي ثلاث غرف (عند الاستخدام كسكن)، وفي الطابق الأول ثلاث غرف أخرى بالإضافة إلى مطبخ وحمام. في الطابق العلوي المتوسع توجد غرفة كبيرة مع مطبخ مجهز بالإضافة إلى حمام، مع درج صاعد إلى العلية العليا المتوسعة. توفر المساحة الخارجية مكاناً كافياً لحديقة صغيرة ومكان جلوس، وهي مغطاة في المنتصف (الجانب الغربي حوالي 44 متر مربع، والواجهة الأمامية حوالي 32 متر مربع). تبلغ مساحة الأرض 200 متر مربع بالإضافة إلى حوالي 38 متر مربع (ما يعادل 1/3) من طريق الوصول. وتبلغ مساحة بصمة المنزل حوالي 115 متر مربع. نبذة عن التاريخ: نصف المنزل المزدوج هو بيت ريفي سابق، جرى توسيعه بالكامل مع مرور الوقت. سنة البناء غير معروفة.
يتم تدفئة المنزل بواسطة تدفئة مركزية بالغاز ويتم تزويده بالماء الساخن (جهاز Vaillant بتقنية التكثيف). يوجد حالياً شهادة طاقة ويمكن الاطلاع عليها أثناء المعاينة (1x مبنى سكني، 1x مبنى غير سكني للنشاط التجاري).
كما ذُكر سابقاً، فقد خُصصت بعض الغرف في الطابق الأرضي للاستخدام التجاري كمغسلة مكواة ساخنة & مغسلة ملابس (حوالي 55 متر مربع)، والتي أوقفت نشاطها في نهاية 2024. وقد تم الآن تفكيك مغسلة المكواة الساخنة & مغسلة الملابس بالكامل، وبالتالي أصبحت الغرف خالية. جميع الغرف الأخرى في الطابق الأرضي، والطابق الأول، والطابق العلوي، والعلية العليا هي مساحات سكنية، وكانت مأهولة حتى وقت قريب، وهي بحالة جيدة. الطابق الأرضي مخصص للاستخدام التجاري تم تصميمه ويجب عند الاقتضاء تكييفه وفقًا للرغبات الفردية للاستخدام الجديد.
لأسئلتكم نحن متاحون لكم بكل سرور عبر نموذج الاتصال. وفي حال وجود اهتمام جاد بالشراء، يسعدنا أيضًا ترتيب معاينة معكم! يرجى أخذ الوقت الكافي لصياغة استفساركم - ويسعدنا أيضًا أن تكتبوا بضع كلمات عنكم. شكرًا لكم!
قد تختلف الصور والمخططات وهي دون ضمان. لا نرغب في استفسارات الوسطاء.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل في Schulstraße في حي Heuchling التابع لمدينة Lauf، والذي يتميز بمزيج جذاب من القرب الحضري والسحر الريفي. ويوفر جودة حياة عالية مع مسافات قصيرة إلى البلدة القديمة التاريخية في Lauf، وإلى المساحات الخضراء في Nürnberger Land وإلى منطقة العاصمة Nürnberg - وهو ما ينعكس أيضًا في قيم الأرض المرتفعة فوق المتوسط في Heuchling. من حيث المواصلات، يتمتع Heuchling بموقع مثالي: فطريق A9 السريع يبعد حوالي 5 دقائق بالسيارة فقط، وكذلك الطريق الاتحادي 14. بالإضافة إلى ذلك، تتمتع Lauf باتصال بقطارات S والقطارات الإقليمية. وبالتالي فهو مناسب أيضًا بشكل رائع للموظفين الذين يتنقلون يوميًا.
781.900 € كل هذه المساحة في منزل واحد - معجزة حقيقية في استغلال المساحة91207 Lauf a.d.Pegnitz
758.900 € مخطط كلاسيكي - منزل رحب91207 Lauf a.d. Pegnitz
568.900 € منزل مدمج - مدروس حتى آخر زاوية91207 Hagenhausen
