| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 238 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 385.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.138,89 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendiamo la nostra grande casa con belle pareti esterne in arenaria e a graticcio e un’area esterna. L’edificio si trova in una posizione tranquilla ed è composto da piano terra, 1° piano, mansarda, sottotetto e una piccola cantina. La mansarda e il sottotetto sono stati ampliati e isolati nel 2005. Anche gran parte delle finestre è stata rinnovata dal 2000 in poi.
La nostra casa è stata utilizzata fino a poco tempo fa come edificio residenziale e commerciale (parte della superficie al piano terra). Prima del nostro acquisto e del cambio di destinazione d’uso per un’attività commerciale al piano terra nel 2000, era esclusivamente un’abitazione. In seguito alla cessazione della nostra attività commerciale, ora è vuota e in vendita da subito. La casa è quindi perfetta per il vostro uso personalizzato: lavorare al piano terra e abitare ai piani superiori! Oppure, dopo il ripristino della destinazione residenziale dei locali commerciali, nuovamente come abitazione esclusivamente residenziale per una o due famiglie. Importante: acquistate la casa direttamente da privati, quindi senza provvigione d’agenzia!
Nonostante il carattere storico, tutti i piani offrono ambienti spaziosi e luminosi: la superficie abitabile come abitazione esclusivamente residenziale è superiore a 180 mq con circa 8 stanze (comprese le superfici attualmente destinate a uso commerciale!). Al piano terra si trovano circa tre stanze (in caso di utilizzo residenziale), al 1° piano altre tre stanze più cucina e bagno. Nella mansarda ampliata si trova un grande ambiente con cucina componibile più bagno e una scala che conduce al sottotetto ampliato. L’area esterna offre spazio sufficiente per un piccolo giardino e un angolo salotto ed è coperta al centro (lato ovest circa 44 mq, lato anteriore circa 32 mq). La superficie del terreno è di 200 mq più circa 38 mq (corrispondenti a 1/3) della strada di accesso. La superficie coperta della casa è di circa 115 mq. Per quanto riguarda la storia: la casa bifamiliare è un’ex casa colonica, che nel corso del tempo è stata completamente ampliata. L’anno di costruzione non è noto.
La casa è riscaldata e alimentata con acqua calda tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas (caldaia a condensazione Vaillant). È disponibile un attestato energetico aggiornato, consultabile durante la visita (1x edificio residenziale, 1x edificio non residenziale per uso commerciale).
Come già menzionato, al piano terra alcuni ambienti erano destinati all’uso commerciale di una stireria a caldo e lavanderia (circa 55 mq), che ha cessato l’attività alla fine del 2024. La stireria a caldo e lavanderia è stata ormai completamente smantellata e i locali sono quindi vuoti. Tutti gli altri ambienti al piano terra, al 1° piano, nella mansarda e nel sottotetto sono abitativi, sono stati abitati fino a poco tempo fa e si trovano in buone condizioni. Il piano terra è predisposto per l’uso commerciale predisposto e deve eventualmente essere adattato in base ai desideri individuali alla nuova destinazione d’uso.
Per le vostre domande siamo volentieri a vostra disposizione tramite il modulo di contatto. In caso di serio interesse all’acquisto, saremo lieti di organizzare una visita con voi! Vi preghiamo di dedicare del tempo alla formulazione della vostra richiesta, eventualmente aggiungendo anche qualche parola su di voi. Grazie!
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La casa si trova in Schulstraße, nel quartiere Heuchling di Lauf, caratterizzato da un’attraente combinazione di vicinanza alla città e fascino rurale. Offre un’elevata qualità della vita, con brevi distanze dal centro storico di Lauf, dal verde del Nürnberger Land e dalla regione metropolitana di Norimberga, come rispecchiano anche i valori fondiari mediamente superiori alla media di Heuchling. Dal punto di vista dei collegamenti, Heuchling è situato in posizione ottimale: l’autostrada A9 dista solo circa 5 minuti in auto, così come la strada statale 14. Inoltre, Lauf dispone di collegamenti ferroviari S-Bahn e regionali. È quindi ideale anche per i pendolari.
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