Ahşap karkas, kumtaşıyla buluşuyor: Karakter sahibi ve geniş yaşam alanı sunan bir ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Güzel kumtaşı ve ahşap karkas dış duvarlara ve dış alana sahip büyük evimizi satıyoruz. Bina sakin bir konumda yer almakta olup zemin kat, 1. üst kat, çatı katı, çatı mahyası arası ve küçük bir bodrumdan oluşmaktadır. Çatı katı ve mahya arası 2005 yılında kullanıma açılmış ve yalıtılmıştır. Pencerelerin büyük bir bölümü de 2000 yılından bu yana yenilenmiştir.

Evimiz son olarak konut ve işyeri (zemin katta kısmi alan) olarak kullanılmıştır. Satın almamızdan ve 2000 yılında zemin katta ticari kullanım için yapılan kullanım değişikliğinden önce tamamen konut olarak kullanılıyordu. Ticari işletmemizin faaliyetini durdurması nedeniyle artık boştur ve hemen satışa sunulmuştur. Bu nedenle ev, kişisel kullanım biçiminiz için mükemmel şekilde uygundur: Zemin katta çalışın, üst katlarda yaşayın! Veya ticari alanların yeniden konuta dönüştürülmesinden sonra tekrar bir ya da iki aile için tamamen konut olarak kullanın. Önemli: Evi doğrudan özel kişiden satın alıyorsunuz; yani emlakçı komisyonu yok!

Tarihî karakterine rağmen tüm katlarda geniş ve aydınlık odalar bulunmaktadır: Tamamen konut olarak kullanıldığında yaşam alanı, şu anda ticari amaçla tahsis edilmiş alanlar da dâhil olmak üzere, yaklaşık 8 odalı ve 180 qm’den fazladır. Zemin katta (konut olarak kullanıldığında) yaklaşık üç oda, 1. üst katta ise mutfak ve banyoya ek olarak yine üç oda bulunmaktadır. Kullanıma açılmış çatı katında ankastre mutfak ve banyoya sahip büyük bir oda ile kullanıma açılmış çatı mahyası arasına çıkan bir merdiven bulunmaktadır. Dış alan küçük bir bahçe ve oturma köşesi için yeterli alan sunmakta ve orta kısmı kapalıdır (batı tarafı yaklaşık 44 qm, ön taraf yaklaşık 32 qm). Arsa alanı 200 qm olup buna ek olarak giriş yolunun yaklaşık 38 qm’si (1/3’üne karşılık gelir) dahildir. Evin taban alanı yaklaşık 115 qm’dir. Tarihçesi: İkiz evin yarısı, zaman içinde tamamen genişletilmiş eski bir çiftlik evidir. Yapım yılı bilinmemektedir.

Ev, merkezi gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmakta ve sıcak su sağlanmaktadır (Vaillant yoğuşmalı cihaz). Güncel bir enerji kimlik belgesi mevcuttur ve inceleme sırasında görülebilir (1 adet konut binası, 1 adet ticari kullanım için konut dışı bina).

Daha önce belirtildiği üzere, zemin kattaki bazı odalar sıcak ütüleme ve çamaşırhane işletmesinin ticari kullanımına tahsis edilmişti (yaklaşık 55qm); bu işletme 2024 yılı sonunda faaliyetini durdurmuştur. Sıcak ütüleme ve çamaşırhane alanı artık tamamen sökülmüş ve odalar bu nedenle boştur. Zemin kattaki, 1. üst kattaki, çatı katındaki ve çatı mahyası arasındaki diğer tüm odalar konut alanıdır; son olarak bu alanlarda yaşanmış olup iyi durumdadır. Zemin kat, ticari kullanımadöşenmiş olup, gerekirse yeni kullanımın bireysel taleplerine uygun şekilde uyarlanmalıdır.

Diğer

Sorularınız için iletişim formu üzerinden memnuniyetle hizmetinizdeyiz. Ciddi bir satın alma ilgisi duyuyorsanız, sizinle bir yerinde inceleme gerçekleştirmekten de memnuniyet duyarız! Lütfen talebinizi oluşturmak için zaman ayırın; kendiniz hakkında birkaç kelime yazmanız da memnuniyetle karşılanır. Teşekkür ederiz!
Görseller ve planlar farklılık gösterebilir ve garanti kapsamında değildir. Emlakçı talepleri arzu edilmemektedir.

Konum

Konum açıklaması

Ev, kentsel yakınlık ile köy karakterinin çekici bir karışımıyla öne çıkan Lauf'un Heuchling semtindeki Schulstraße'de yer almaktadır. Lauf'un tarihi şehir merkezine, Nürnberger Land'in yeşil alanlarına ve Nürnberg metropol bölgesine kısa mesafeler sayesinde yüksek bir yaşam kalitesi sunar; bu durum Heuchling'deki ortalamanın üzerindeki arsa referans değerlerine de yansımaktadır. Ulaşım açısından Heuchling ideal bir konumdadır: A9 otoyolu ve 14 numaralı federal karayolu yaklaşık 5 dakikalık sürüş mesafesindedir. Ayrıca Lauf, S-Bahn ve bölgesel tren bağlantısına sahiptir. Bu nedenle işe gidip gelenler için de son derece uygundur.