| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 180 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 238 m² |
|---|
| Prix d'achat | 385.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 138,89 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNous vendons notre grande maison avec de beaux murs extérieurs en grès et à colombages ainsi qu’un espace extérieur. Le bâtiment se trouve dans un endroit calme et se compose d’un rez-de-chaussée, d’un 1er étage, de combles, d’un grenier supérieur ainsi que d’une petite cave. Les combles et le grenier supérieur ont été aménagés et isolés en 2005. Une grande partie des fenêtres a également été remplacée depuis 2000.
Jusqu’à récemment, notre maison était utilisée comme immeuble mixte d’habitation et d’activité commerciale (partie du rez-de-chaussée). Avant notre acquisition et le changement d’affectation pour une activité commerciale au rez-de-chaussée en 2000, il s’agissait exclusivement d’une habitation. La cessation de notre activité commerciale la laisse désormais inoccupée et elle est à vendre dès maintenant. La maison convient donc parfaitement à votre usage personnel : travailler au rez-de-chaussée et habiter aux étages supérieurs ! Ou, après réaffectation des locaux commerciaux en habitation, redevenir une maison exclusivement résidentielle pour une ou deux familles. Important : vous achetez directement auprès d’un particulier, donc sans commission d’agence !
Malgré son caractère historique, tous les étages offrent des pièces spacieuses et lumineuses : la surface habitable en tant que maison exclusivement résidentielle est supérieure à 180 m², avec environ 8 pièces (y compris les surfaces actuellement affectées à un usage commercial !). Le rez-de-chaussée comprend environ trois pièces (en cas d’utilisation résidentielle), le 1er étage comprend également trois pièces, plus une cuisine et une salle de bains. Dans les combles aménagés se trouve une grande pièce avec cuisine intégrée, plus une salle de bains, ainsi qu’un escalier menant au grenier supérieur aménagé. L’espace extérieur offre suffisamment de place pour un petit jardin et un coin salon, et il est couvert au milieu (côté ouest env. 44 m², façade env. 32 m²). La superficie du terrain est de 200 m², plus env. 38 m² (correspondant à 1/3) du chemin d’accès. L’emprise au sol de la maison est d’environ 115 m². Concernant son histoire : cette maison mitoyenne est une ancienne ferme, qui a été entièrement aménagée au fil du temps. L’année de construction n’est pas connue.
La maison est chauffée et approvisionnée en eau chaude par un chauffage central au gaz (chaudière à condensation Vaillant). Un certificat énergétique récent est disponible et peut être consulté lors de la visite (1x bâtiment résidentiel, 1x bâtiment non résidentiel à usage commercial).
Comme indiqué précédemment, certaines pièces du rez-de-chaussée sont affectées à l’usage commercial d’une entreprise de repassage à chaud et de blanchisserie (env. 55 m²), qui a cessé son activité fin 2024. L’entreprise de repassage à chaud et de blanchisserie a depuis été entièrement démontée et les pièces sont donc vides. Toutes les autres pièces du rez-de-chaussée, du 1er étage, des combles et du grenier supérieur sont des espaces résidentiels, ont été habitées jusqu’à récemment et sont en bon état. Le rez-de-chaussée est adapté à l’usage commercial « a été conçu et doit éventuellement être adapté en fonction des souhaits individuels de la nouvelle utilisation.
Nous restons volontiers à votre disposition pour répondre à vos questions via le formulaire de contact. En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, nous serons également heureux d’organiser une visite avec vous ! Veuillez prendre le temps de formuler votre demande — volontiers aussi avec quelques mots à votre sujet. Merci beaucoup !
Les photos et les plans peuvent différer et sont fournis sans garantie. Les demandes d’agences immobilières ne sont pas souhaitées.
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La maison se trouve dans la Schulstraße, dans le quartier Heuchling de Lauf, qui se distingue par un mélange attrayant de proximité urbaine et de charme villageois. Il offre une qualité de vie élevée, avec des trajets courts vers la vieille ville historique de Lauf, les espaces verts du Nürnberger Land et la région métropolitaine de Nuremberg — ce que reflètent également les valeurs foncières de référence supérieures à la moyenne à Heuchling. Sur le plan des transports, Heuchling bénéficie d’une situation optimale : l’autoroute A9 est à seulement env. 5 minutes en voiture, tout comme la route fédérale 14. En outre, Lauf dispose d’une liaison ferroviaire S-Bahn et régionale. Le bien convient donc également parfaitement aux navetteurs.
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