| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| Año construido | 1900 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 238 m² |
|---|
| Precio de compra | 385.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.138,89 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVendemos nuestra gran casa con bonitas paredes exteriores de arenisca y entramado de madera y una zona exterior. El edificio está situado en una ubicación tranquila y consta de planta baja, 1er piso, ático, buhardilla y un pequeño sótano. El ático y la buhardilla fueron acondicionados y aislados en 2005. También se renovó desde 2000 una gran parte de las ventanas.
Nuestra casa se utilizó hasta hace poco como casa de vivienda y local comercial (superficie parcial en la planta baja). Antes de nuestra adquisición y del cambio de uso para una actividad comercial en la planta baja en el año 2000, era una vivienda pura. Debido al cese de nuestra actividad comercial, ahora está vacía y a la venta de inmediato. Por lo tanto, la casa es perfecta para su tipo de uso individual: ¡trabajar en la planta baja y vivir arriba! O, tras la recalificación de los espacios comerciales de nuevo a vivienda, volver a ser una casa puramente residencial para una o dos familias. Importante: compra la casa directamente a un particular, ¡sin comisión de agencia!
A pesar de su carácter histórico, todas las plantas ofrecen estancias amplias y luminosas: la superficie habitable como vivienda pura es de más de 180 m² con aprox. 8 habitaciones (¡incluidas actualmente las superficies destinadas a uso comercial!). En la planta baja hay aprox. tres habitaciones (en caso de uso como vivienda), en el 1er piso otras tres habitaciones más cocina y baño. En el ático acondicionado hay una gran estancia con cocina empotrada más baño, así como una escalera que sube a la buhardilla acondicionada. La zona exterior ofrece espacio suficiente para un pequeño jardín, una zona de estar y está cubierta en el centro (lado oeste aprox. 44 m², parte delantera aprox. 32 m²). La superficie del terreno es de 200 m² más aprox. 38 m² (equivale a 1/3) del camino de acceso. La superficie en planta de la casa es de aprox. 115 m². Sobre la historia: la casa adosada es una antigua casa de campo que con el tiempo fue completamente reformada. El año de construcción no se conoce.
La casa se calienta y se abastece de agua caliente mediante calefacción central de gas (caldera de condensación Vaillant). Dispone de un certificado energético actual y puede consultarse en la visita (1x edificio residencial, 1x edificio no residencial para uso comercial).
Como ya se ha mencionado, en la planta baja algunas estancias están destinadas al uso comercial de una calandra en caliente y lavandería (aprox. 55 m²), que cesó su actividad a finales de 2024. La calandra en caliente y lavandería han sido ya completamente desmontadas y las estancias están, por tanto, vacías. Todas las demás estancias de la planta baja, 1er piso, ático y buhardilla son vivienda, han estado habitadas hasta hace poco y se encuentran en buen estado. La planta baja está destinada al uso comercial diseñado y debe, en su caso, adaptarse según los deseos individuales del nuevo uso.
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La casa está situada en la Schulstraße, en el barrio de Heuchling de Lauf, que se caracteriza por una atractiva mezcla de cercanía urbana y encanto rural. Ofrece una alta calidad de vida con distancias cortas al casco histórico de Lauf, al verde del Nürnberger Land y a la región metropolitana de Núremberg, lo que también se refleja en los valores del suelo superiores a la media en Heuchling. En cuanto al transporte, Heuchling está situada de forma óptima: la autopista A9 está a solo aprox. 5 minutos en coche, al igual que la carretera federal 14. Además, Lauf dispone de conexión ferroviaria S-Bahn y regional. Por tanto, también es ideal para viajeros.
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