استثمار رأسمالي واعد: مبنى سكني مُعتنى به يضم 6 شقق مع إمكانات للتطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

العقار المعروض هنا عبارة عن منزل مُعتنى به جيدًا يضم 6 وحدات سكنية، وقد شُيّد حوالي عام 1900 بطريقة البناء الصلبة، ويوفر للمستثمرين تركيبة مثيرة للاهتمام من إيرادات إيجارية جارية مستقرة وإمكانات تطوير إضافية. يقع المبنى السكني متعدد الوحدات، المزوّد بقبو كامل، على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 510 م²، ويضم إجمالًا ست وحدات سكنية بمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 380 م².

تقع أكبر شقة في الطابق الأرضي، وتضم أربع غرف بالإضافة إلى مساحة سكنية تبلغ حوالي 85 م². وفي الطابقين الأول والثاني توجد في كل منهما شقة من غرفتين بمساحة حوالي 50 م²، بالإضافة إلى شقة من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 60 م². أما في الطابق العلوي فتوجد شقة أخرى من 3 غرف بمساحة سكنية تبلغ حوالي 75 م². توجد حاليًا شقة في الطابق الثاني شاغرة، وهي بحاجة إلى التجديد. وهنا تتاح للمالك الجديد إمكانية تحديث الوحدة وفقًا لتصوراته الخاصة، ثم إعادة تأجيرها بشروط تتناسب مع السوق. أما الشقق الأخرى فهي مؤجرة على المدى الطويل، وقد جرى تجديدها وتحديثها بشكل شامل.

وتكمن أهمية العقار للمستثمرين بوجه خاص في إمكانات زيادة الإيجارات المتاحة. إذ تتراوح الإيجارات الحالية للشقق فقط بين حوالي 4,36 € و6,13 € لكل م²، مما يوفر أساسًا مثيرًا للاهتمام للتطوير المستقبلي لعائدات الإيجار. يحقق العقار حاليًا، بما في ذلك المرائب ومواقف السيارات المؤجرة، صافي إيجار سنويًا باردًا يبلغ حوالي 27.500 €.

يتضمن صافي الإيجار السنوي البارد المذكور، والبالغ حوالي 27.500 €، الشقة الواقعة في الطابق الثاني، وذلك حاليًا بإيجارها الشهري البارد السابق البالغ 367,95 €. وقد أصبحت الشقة شاغرة منذ 31.07.2026 فقط. وبعد إجراء التجديد المناسب، تتاح هنا إمكانية إعادة تأجيرها بشروط إيجارية محسّنة بشكل ملحوظ على الأرجح، مما يوفر إمكانات إضافية لزيادة صافي الإيجار السنوي البارد مستقبلًا.

جرى الحفاظ على المبنى وصيانته وتحديثه باستمرار خلال السنوات الماضية. تعود معظم النوافذ إلى الأعوام 1987 حتى 1992. وفي عام 2002 جرى تجديد شقة الطابق الأرضي وتجهيزها، من بين أمور أخرى، بحمام جديد، وجدران مكسوة باللياسة، وأبواب جديدة. وفي عام 2009 أُجري تحديث شامل لشقة الطابق العلوي، شمل حمامًا جديدًا ودورة مياه للضيوف، وأغطية أرضيات جديدة، وأعمال دهان، بالإضافة إلى تجديد مطبخ مبلّط. في عام 2013، أُعيد تصميم منطقة الشواء في الفناء ورصفها، وفي عام 2014 أُنجزت أعمال إضافية في منطقة الفناء والمدخل وكذلك في المرائب.

أُجريت عملية تحديث جوهرية في عام 2015 بتركيب نظام تدفئة مركزي جديد يعمل بالغاز. وفي هذا السياق، جرى أيضًا تجديد أجهزة التدفئة والأنابيب النحاسية وإزالة أفران التخزين الليلية الموجودة سابقًا. وفي السنوات التالية، جرى تحديث حمامات إضافية، من بينها حمام الشقة الواقعة في الطابق العلوي الأول جهة اليمين عام 2016، وحمامات الشقق الواقعة في الطابق العلوي الثاني جهة اليمين والطابق العلوي الأول جهة اليسار عام 2017. وفي عام 2019، جرى تجديد جميع نوافذ السقف. بالإضافة إلى ذلك، أُنجزت أعمال أخرى في التمديدات الكهربائية والأبواب وأغطية الأرضيات والأسطح الجدارية.

كما توفر المنطقة الخارجية قيمة إضافية. يوجد في الفناء ما مجموعه أربع مرائب وموقف سيارات، معظمها مؤجّر لسكان المبنى. وقد استُخدمت مرآب سابقة أخرى في الماضي كبيت حديقة أو غرفة للحفلات. ويكمل التراس المشترك المزود بمنطقة شواء المساحة المتاحة.

بفضل ست وحدات سكنية، ومساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 380 م²، وتحديثات أُنجزت بالفعل، وعقود إيجار قائمة، وإيجارات حالية منخفضة نسبيًا، يوفر العقار أساسًا متينًا لاستثمار رأسمالي طويل الأجل. وعلى وجه الخصوص، فإن الجمع بين إيرادات الإيجار الجارية البالغة حاليًا نحو 27.500 € سنويًا، ووحدة شاغرة لإعادة تأجيرها، وإمكانات أخرى لزيادة الإيجارات في الوحدات القائمة، يجعل هذا المبنى السكني متعدد الوحدات جذابًا بصورة خاصة للمستثمرين.

الموقع