سكن مريح وعملي ومركزي في غوندلفينغن – متاح للسكن فورًا، لأنه شاغر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

**لا يتحمل المشتري أي أتعاب وساطة/سمسرة - إذ يتحملها البائع بالكامل**

رابط الجولة الافتراضية بزاوية 360 درجة: https://tour.feelestate.com/view/is24/id/VZ72J/p/062f695482feb61076f2fbbdc2f269b2f7030886

سكن مريح وعملي ومركزي في غوندلفينغن: متاحة للسكن قريبًا لأنها شاغرة:
أُقيم المبنى السكني متعدد الوحدات (WEG/GdW، ويتألف من مبنيين؛ المبنى 11+11a بإجمالي 20 وحدة سكنية) في منتصف التسعينيات،
ويقع في شارع Vörstetter Straße، غرب الطريق الاتحادي القديم وعلى بُعد خطوات قليلة من مركز البلدية الذي أُعيد تصميمه وأصبح نابضًا بالحياة.

تتألف الشقة من غرفة معيشة/نوم، وشرفة جنوبية أو لوجيا على السطح مزودة بأحواض زهور موجودة في المبنى،
ومطبخ منفصل بزجاج ثابت يسمح بدخول ضوء النهار من ممر المبنى، وممر ومنطقة مدخل، بالإضافة إلى حمام داخلي مع حوض استحمام/مرحاض
ونظام شفط هواء مناسب.

نصيحة/فكرة للمشترين: للحصول على مخطط أكثر حداثة، يمكن بعد التحقق من الظروف الإنشائية
إزالة جدران المطبخ المواجهة لغرفة المعيشة/النوم، لإنشاء مساحة معيشة مفتوحة تضم مطبخًا خطيًا.

أرضية من صفائح اللامينيت بمظهر خشبي في غرفة المعيشة، بينما أرضيات الحمام والمطبخ مكسوة بالبلاط، وكذلك الممر. الجزء السفلي من ممر المبنى مكسو بالبلاط،
أما السلالم فهي مغطاة بلباد إبرّي بحالة جيدة. تضم الشقة قبوًا خاصًا بها، كما يتشارك
سكان المبنى في غرفة للدراجات وغرفة للغسيل/التجفيف في الطابق السفلي.

في حال الاهتمام بموقف في المرآب تحت الأرض، يمكن شراؤه بشكل منفصل مقابل € 10.000,.

صفقة تستحق النظر للأهل

يبلغ متوسط تكلفة غرفة في شقة مشتركة في فرايبورغ اليوم نحو 600 € شهريًا شاملًا التكاليف. وعلى مدى خمس سنوات دراسية، يتجاوز المبلغ 36.000 € – أموال تُنفق في النهاية دون استرداد.
أما من يشتري، فيستثمر في أصوله الخاصة: فبعد الدراسة تبقى شقة يمكن السكن فيها أو تأجيرها أو نقلها إلى أحد أفراد
العائلة.

هذه الشقة مناسبة تمامًا لهذا الخيار.

الدفعة الشهرية المقدمة لتكاليف السكن حوالي EUR 185,-
تفصيل الدفعة المقدمة لتكاليف السكن (وفقًا لخطة الميزانية لعام 2025)
التكاليف القابلة للتوزيع حوالي EUR 99,-
التكاليف غير القابلة للتوزيع حوالي EUR 51,-
المبلغ المخصص لاحتياطي الصيانة حوالي EUR 30,-

شهادة الطاقة
شهادة طاقة قائمة على الاستهلاك
الاستهلاك النهائي للطاقة: 119 kWh/(m²a)
مصدر الطاقة الأساسي: الغاز الطبيعي
سنة إنشاء المبنى ومولد الحرارة: 1995
فئة الطاقة المقابلة: D

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+ أرضية من اللامينيت
+ شرفة غربية/لوجيا سطح
+ مطبخ منفصل بزجاج ثابت
+ حمّام كبير مع حوض استحمام/مرحاض
+ غرفة مشتركة للدراجات، وكذلك للغسيل والتجفيف
+ مصاريع دوارة
+ مخزن في القبو
+ موقف في المرآب تحت الأرض، إضافةً إلى 10.000 يورو

آخر

اسم الشركة:
HomeCompany Hertle Immobilien GmbH
الإدارة:
Tino Schüler
العنوان:
Schwarzwaldstraße 8
79102 Freiburg
هاتف: + 49 (0) 761 - 733-33-37
فاكس: + 49 (0) 761 - 733-33-35
البريد الإلكتروني: freiburg@homecompany.de

الجهة الرقابية المختصة للنشاط وفقًا لـ § 34c GewO:
IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg

السجل التجاري Freiburg HRB 5454
رقم ضريبة القيمة المضافة: DE188912975
V.i.S.d.P.: Tino Schüler
رقم السجل: Freiburg HRB 5454
محكمة السجل: Amtsgericht Freiburg
معلومات إضافية: مؤمّن بتأمين مسؤولية عن الأضرار المالية
المدير العام بالنيابة: Thomas Armin Hertle، خدمات عقارية منذ 1988


بيانات الاتصال للتقييم والبيع والتأجير غير المفروش:
www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-Mail: Info@Lebensraum.de

مركز تسوية النزاعات التابع لـ IVD
أمين المظالم للعقارات في IVD، Wolfgang Ball
Littenstraße 10, 10179 Berlin
فاكس: 030 / 27 57 26 78
البريد الإلكتروني: info@ombudsmann-immobilien.net
www.ombudsmann-immobilien.net

تسري الشروط والأحكام العامة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار المعروض في شارع فورشتتر في غوندلفينغن، وهي بلدية تقع مباشرةً شمال فرايبورغ.
تُعد غوندلفينغن منطقة سكنية مفضلة بفضل بنيتها التحتية الجيدة، وقربها من مدينة فرايبورغ، وسهولة الوصول منها إلى الطريق السريع، إذ تجمع بين السكن بالقرب من الطبيعة والبنية التحتية الحضرية.

يقع شارع فورشتتر في مكان هادئ، مع سهولة الوصول إلى الطرق. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام في غضون دقائق قليلة إلى كل من مركز البلدة، حيث تتوفر المتاجر والصيدليات والمقاهي والمطاعم، ووسط مدينة فرايبورغ، بسهولة بالسيارة أو بالقطار الإقليمي أو بالترام القريب. كما تقع محطة الحافلات راتهاوس فيست، التي يخدمها الخط 15، على بُعد أمتار قليلة من المنزل.