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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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** El comprador no paga honorarios de intermediación/agencia inmobiliaria: los asume íntegramente el vendedor**
Enlace a la visita de 360 grados: https://tour.feelestate.com/view/is24/id/VZ72J/p/062f695482feb61076f2fbbdc2f269b2f7030886
Vivir cómodamente, de forma práctica y céntrica en Gundelfingen:, disponible para ocupar a corto plazo, ya que está desocupado: El edificio plurifamiliar (WEG/GdW compuesto por 2 edificios; edificio 11+11a con un total de 20 viviendas) se construyó a mediados de los años noventa y se encuentra en Vörstetter Straße, al oeste de Alte Bundesstraße y a pocos pasos del centro de la localidad, renovado y lleno de vida.
La vivienda se distribuye en una sala de estar/dormitorio, balcón orientado al sur o logia en la azotea con jardineras instaladas por el constructor, cocina independiente con vidrio fijo para recibir luz natural desde el pasillo del edificio, pasillo y zona de entrada, así como baño interior con bañera/WC y el correspondiente sistema de extracción de aire.
Consejo/idea para los compradores: Para conseguir una distribución aún más moderna, tras comprobar las condiciones estáticas, se podrían retirar las paredes de la cocina que dan a la sala de estar/dormitorio para crear un espacio abierto con una cocina integrada.
Suelo laminado con aspecto de madera en la sala de estar; el pasillo, el baño y la cocina están alicatados. El pasillo del edificio está alicatado en la parte inferior, y las escaleras están revestidas con moqueta de fibra de aguja bien cuidada. La vivienda cuenta con un trastero propio en el sótano; los residentes del edificio comparten la sala para bicicletas y la sala de lavado/secado en la planta sótano.
Si le interesa una plaza de garaje subterráneo, puede adquirirla por separado por € 10.000,.
Una cuenta que merece la pena para los padres
Hoy en día, una habitación en un piso compartido en Friburgo cuesta de media unos 600 € al mes, con gastos incluidos. En cinco años de estudios, eso supone más de 36.000 €: dinero que al final se pierde. Quien compra en su lugar contribuye a su propio patrimonio: al terminar los estudios, queda una vivienda que puede utilizar, alquilar o ceder a un familiar.
Esta vivienda es perfecta para plantearse precisamente esta opción.
Anticipo mensual de gastos comunitarios: aprox. EUR 185,- Desglose del anticipo de gastos comunitarios (según el plan económico de 2025) Gastos repercutibles: aprox. EUR 99,- Gastos no repercutibles: aprox. EUR 51,- Aportación a la reserva para mantenimiento: aprox. EUR 30,-
Certificado energético Certificado energético basado en el consumo Consumo de energía final: 119 kWh/(m²a) Fuente de energía primaria: gas natural Año de construcción del edificio y del generador de calor: 1995 Corresponde a la clase energética: D
Ajustes y características, como se describe
+ Suelo laminado + Balcón oeste/logia en la azotea + Cocina independiente con acristalamiento fijo + Baño grande con bañera/WC + Cuarto comunitario para bicicletas y para lavar/secar la ropa + Persianas enrollables + Trastero en el sótano + Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, adicionalmente EUR 10.000,-
Otros
Nombre de la empresa: HomeCompany Hertle Immobilien GmbH Dirección de la gerencia: Tino Schüler Dirección: Schwarzwaldstraße 8 79102 Freiburg Tel.: + 49 (0) 761 - 733-33-37 Fax: + 49 (0) 761 - 733-33-35 Correo electrónico: freiburg@homecompany.de
Autoridad de supervisión competente para la actividad según § 34c GewO: IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Registro mercantil Freiburg HRB 5454 NIF-IVA: DE188912975 Responsable según la ley de prensa: Tino Schüler Número de registro: Freiburg HRB 5454 Tribunal de registro: Amtsgericht Freiburg Más información: Asegurado mediante un seguro de responsabilidad civil por daños patrimoniales Director general adjunto: Thomas Armin Hertle, servicios inmobiliarios desde 1988
Datos de contacto para valoración, venta y alquiler sin amueblar: www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | Correo electrónico: Info@Lebensraum.de
Oficina de mediación de conflictos del IVD Defensor del pueblo inmobiliario en el IVD, Wolfgang Ball Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 Correo electrónico: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net
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Detalles de la ubicación
El inmueble ofrecido se encuentra en la calle Vörstetter Straße, en Gundelfingen, un municipio situado inmediatamente al norte de Friburgo. Gundelfingen es una zona residencial muy solicitada gracias a sus buenas infraestructuras, su proximidad a la ciudad de Friburgo y sus buenas conexiones de transporte con la autopista, y combina una vida en contacto con la naturaleza con infraestructuras urbanas.
La calle Vörstetter Straße es tranquila, pero cuenta con buenas conexiones de transporte. En pocos minutos a pie se llega tanto al centro del municipio, con tiendas, farmacias, cafeterías y restaurantes, como al centro de Friburgo, cómodamente en coche, en tren regional o también en el tranvía cercano. Además, la parada de autobús Rathaus West, con la línea 15, se encuentra a pocos metros de la casa.
