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** Aucun frais d’intermédiation/de courtage n’est à la charge de l’acheteur - ceux-ci sont entièrement pris en charge par le vendeur**
Lien vers la visite à 360 degrés : https://tour.feelestate.com/view/is24/id/VZ72J/p/062f695482feb61076f2fbbdc2f269b2f7030886
Un logement confortable, pratique et central à Gundelfingen : libre immédiatement, car inoccupé : L’immeuble collectif (WEG/GdW composé de 2 bâtiments ; le bâtiment 11+11a, comptant au total 20 logements, a été construit au milieu des années 1990 et se trouve dans la Vörstetter Straße, à l’ouest de l’Alte Bundesstraße et à quelques pas seulement du centre animé et réaménagé de la commune.
L’appartement comprend une pièce de séjour/chambre, un balcon orienté au sud ou une loggia en toiture avec jardinières installées par le constructeur, une cuisine séparée avec vitrage fixe laissant entrer la lumière du jour depuis le couloir de l’immeuble, un couloir et une entrée ainsi qu’une salle de bains intérieure avec baignoire/WC et système d’extraction d’air correspondant.
Conseil/idée pour les acheteurs : afin d’obtenir un plan encore plus moderne, les murs de la cuisine pourraient être supprimés, après vérification des conditions statiques, afin de créer une pièce de vie ouverte avec kitchenette intégrée.
Sol stratifié imitation bois dans la pièce de séjour ; la salle de bains et la cuisine sont carrelées. Le couloir de l’immeuble est carrelé dans sa partie basse, les cages d’escalier sont recouvertes d’une moquette aiguilletée bien entretenue. L’appartement dispose de sa propre cave ; les résidents de l’immeuble partagent au sous-sol un local à vélos ainsi qu’une buanderie/sécherie.
Si vous souhaitez une place de parking en sous-sol, celle-ci peut être achetée séparément pour 10.000 €.
Un calcul qui vaut la peine pour les parents
Aujourd’hui, une chambre en colocation à Fribourg coûte en moyenne environ 600 € par mois, charges comprises. Sur cinq années d’études, cela représente plus de 36.000 € – de l’argent qui est définitivement dépensé. En achetant plutôt, on investit dans son propre patrimoine : à la fin des études, il reste un appartement que l’on peut occuper soi-même, louer ou transmettre à un membre de la famille.
Cet appartement est idéal pour cette réflexion.
Provision mensuelle pour les charges de copropriété : env. 185 EUR Détail de la provision pour les charges de copropriété (selon le budget prévisionnel 2025) Charges récupérables : env. 99 EUR Charges non récupérables : env. 51 EUR Contribution au fonds de réserve pour l’entretien : env. 30 EUR
Certificat énergétique Certificat énergétique basé sur la consommation Consommation d’énergie finale : 119 kWh/(m²a) Énergie primaire : gaz naturel Année de construction du bâtiment et du générateur de chaleur : 1995 Correspond à la classe énergétique : D
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
+ Sol stratifié + Balcon à l’ouest/loggia sur le toit + Cuisine séparée avec vitrage fixe + Grande salle de bains avec baignoire/WC + Local commun pour vélos ainsi que buanderie/séchoir + Volets roulants + Cave + Place de parking en garage souterrain en sus, EUR 10.000,-
Autorité de surveillance compétente pour l’activité selon le § 34c GewO: IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Registre du commerce de Fribourg HRB 5454 N° de TVA intracommunautaire: DE188912975 Responsable au sens de la loi sur la presse: Tino Schüler Numéro HR: Freiburg HRB 5454 Tribunal d’enregistrement: Amtsgericht Freiburg Autres indications: Protégé par une assurance responsabilité civile pour dommages patrimoniaux Directeur général adjoint: Thomas Armin Hertle, services immobiliers depuis 1988
Coordonnées pour l’évaluation, la vente et la location non meublée: www.lebensraum.de | Tél. 0761/733 33 7 | E-mail: Info@Lebensraum.de
Service de médiation des litiges de l’IVD Ombudsman immobilier de l’IVD, Wolfgang Ball Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net
Les conditions générales de vente s’appliquent.
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Détails de l'emplacement
Le bien proposé est situé dans la Vörstetter Straße à Gundelfingen, une commune immédiatement au nord de Fribourg. Gundelfingen compte parmi les quartiers résidentiels prisés grâce à ses bonnes infrastructures, à sa proximité avec la ville de Fribourg ainsi qu’à ses bonnes liaisons avec l’autoroute, et allie un cadre de vie proche de la nature à des infrastructures urbaines.
La Vörstetter Straße est calme tout en étant bien desservie. En quelques minutes à pied, on rejoint aussi bien le centre-ville, avec ses commerces, pharmacies, cafés et restaurants, que le centre de Fribourg, facilement accessible en voiture, en train régional ou en tramway, situé à proximité. L’arrêt de bus Rathaus West, desservi par la ligne 15, se trouve également à quelques mètres seulement de la maison.
