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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Abitare in modo accogliente, pratico e centrale a Gundelfingen:, disponibile a breve termine poiché vuoto: L'edificio plurifamiliare (WEG/GdW composto da 2 edifici; l'edificio 11+11a, con complessivamente 20 unità abitative, è stato costruito a metà degli anni Novanta e si trova in Vörstetter Straße, a ovest della Alte Bundesstraße e a pochi passi dal centro del comune, recentemente rinnovato e vivace.
L'appartamento è composto da soggiorno/camera da letto, balcone esposto a sud o loggia sul tetto con fioriere già presenti, cucina separata con vetro fisso che lascia entrare la luce naturale dal vano scale, corridoio e ingresso, nonché bagno interno con vasca/WC e relativo sistema di aspirazione.
Suggerimento/idea per gli acquirenti: per ottenere una planimetria ancora più moderna, dopo aver verificato le condizioni statiche, si potrebbero rimuovere le pareti della cucina verso il soggiorno/camera da letto, così da realizzare un ambiente giorno aperto con angolo cottura integrato.
Pavimento laminato effetto legno nel soggiorno; bagno e cucina sono piastrellati, così come il corridoio. Il vano scale è piastrellato nella parte inferiore, mentre le scale sono rivestite con moquette agugliata ben tenuta. L'appartamento dispone di una cantina privata; al piano interrato sono inoltre a disposizione di tutti gli abitanti dell'edificio un locale biciclette e un locale lavanderia/asciugatura.
Se interessati a un posto auto nel garage sotterraneo, è possibile acquistarlo separatamente per € 10.000,.
Un investimento che conviene ai genitori
Oggi una stanza in un appartamento condiviso a Friburgo costa in media circa 600 € al mese, utenze incluse. In cinque anni di studi si tratta di oltre 36.000 €: denaro che alla fine è perso. Chi invece acquista, investe nel proprio patrimonio: al termine degli studi resta un appartamento da abitare, affittare o cedere a un familiare.
Questo appartamento è perfetto proprio per questa scelta.
Acconto mensile per le spese condominiali circa EUR 185,- Ripartizione dell'acconto per le spese condominiali (secondo il piano economico 2025) spese ripartibili circa EUR 99,- spese non ripartibili circa EUR 51,- accantonamento al fondo di manutenzione circa EUR 30,-
Attestato di prestazione energetica Attestato energetico basato sui consumi Consumo energetico finale: 119 kWh/(m²a) Fonte energetica primaria: gas naturale Anno di costruzione dell'edificio e del generatore di calore: 1995 Classe energetica corrispondente: D
Raccordi e caratteristiche, come descritto
+ Pavimentazione in laminato + Balcone esposto a ovest/loggia sul tetto + Cucina separata con vetrata fissa + Bagno grande con vasca/WC + Locale comune per biciclette e lavanderia/asciugatura + Tapparelle avvolgibili + Cantina + Posto auto nel garage sotterraneo, supplemento EUR 10.000,-
Autorità di vigilanza competente per l’attività ai sensi dell’art. 34c GewO: IHK Südlicher Oberrhein, Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg
Registro delle imprese Freiburg HRB 5454 N. IVA: DE188912975 Responsabile ai sensi della normativa sulla stampa: Tino Schüler Numero HR: Freiburg HRB 5454 Tribunale del registro: Amtsgericht Freiburg Ulteriori indicazioni: Coperto da un’assicurazione di responsabilità civile per danni patrimoniali Amministratore delegato supplente: Thomas Armin Hertle, servizi immobiliari dal 1988
Dati di contatto per valutazione, vendita e locazione non ammobiliata: www.lebensraum.de | Tel. 0761/733 33 7 | E-mail: Info@Lebensraum.de
Organismo di conciliazione dell’IVD Ombudsman immobiliare presso l’IVD, Wolfgang Ball Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net
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Dettagli della posizione
L'immobile in vendita si trova in Vörstetter Straße a Gundelfingen, un comune situato immediatamente a nord di Friburgo. Gundelfingen è una zona residenziale molto apprezzata grazie alle sue buone infrastrutture, alla vicinanza alla città di Friburgo e agli ottimi collegamenti con l'autostrada, che coniugano la vita a contatto con la natura con le infrastrutture urbane.
Vörstetter Straße è tranquilla ma comunque ben collegata. In pochi minuti a piedi si raggiungono sia il centro del paese, con negozi, farmacie, caffè e ristoranti, sia il centro di Friburgo, comodamente in auto, con il treno regionale o con il tram nelle vicinanze. Inoltre, la fermata dell'autobus Rathaus West della linea 15 si trova a pochi metri dalla casa.
