Villa Greiz
Grundrisse
| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 1232 m² |
| Anno costruito | 1895 |
| Camere da letto | 7 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 18 |
| Bagni | 7 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 2900 m² |
|---|---|
| Posti auto | 10 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 1600 m² |
| Prezzo di acquisto | 795.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 645,29 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoStraordinaria villa di un imprenditore dell’epoca guglielmina in posizione centrale a Greiz, con ca. 1.232 m² di superficie su un terreno di ca. 2.900 m².
La prestigiosa proprietà fu costruita alla fine del XIX secolo per l’industriale e fondatore della tessitura di lana di Greiz, Franz Hermann Dietel. La villa combina un’imponente architettura storica con ampi spazi e un’attività commerciale e residenziale già in essere. MPH 1035293-1
Gli attuali introiti da locazione e affitto ammontano complessivamente a ca. 60.000 € annui. Di questi, ca. 48.000 € annui derivano da una locazione commerciale e ca. 12.000 € annui da ulteriori locazioni. Al prezzo richiesto di 795.000 €, ciò corrisponde a un rendimento lordo teorico di ca. 7,55 %.
La proprietà è stata ampiamente ristrutturata nel 2024. Alcune aree presentano ancora necessità di investimenti o interventi di ottimizzazione, comunque contenuti.
Gli interni conservano numerosi e straordinari elementi storici: ampi saloni di rappresentanza, sala con camino, sala delle feste e sala della musica, atelier d’arte, giardini d’inverno, elaborate boiserie, parquet, soffitti in stucco e decorati, nonché storiche vetrate piombate. L’esposizione precedente documenta complessivamente 25 stanze, 14 camere da letto e 6 bagni. MPH 1035293-1
Grazie alle dimensioni e alla distribuzione degli spazi, oltre all’uso attuale la proprietà offre numerose possibilità di utilizzo a lungo termine, ad esempio per attività ricettive, residenziali e commerciali, uso come uffici o studi professionali, seminari e attività formative o altri modelli di gestione.
L’acquirente dovrà verificare con le autorità competenti l’effettiva ammissibilità di eventuali future modifiche della destinazione d’uso.
La proprietà dispone di un arredamento storico di straordinaria ricchezza.
• architettura rappresentativa del periodo Gründerzeit
• rivestimenti e arredi storici in legno
• parquet di pregio
• elaborati stucchi e soffitti decorativi
• porte storiche e relative cornici
• piastrelle artistiche per pareti e pavimenti
• vetrate piombate e finestre decorative
• sala con camino
• diverse sale per ricevimenti e incontri conviviali
• sala del pianoforte
• ampio atelier d’arte
• giardino d’inverno a due piani
• ampie aree cucina / cucina per eventi
• vasti giardini e parco
• grotta in pietra storica, tutelata come monumento, all’interno del parco
• ca. 10 posti auto
Secondo la documentazione disponibile sull’immobile, il riscaldamento centralizzato a gas è stato rinnovato nel 2016. MPH 1035293-1
L’edificio è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione nel 2024. Data l’età e le dimensioni della proprietà, alcune aree necessitano ancora di ulteriori investimenti o interventi di ottimizzazione.
Vendita privata – senza commissioni per l’acquirente.
Prezzo richiesto: 795.000 €
Attuali entrate da locazione e affitto: ca. 60.000 € all’anno, di cui ca. 48.000 € derivanti da locazione commerciale e ca. 12.000 € da ulteriori locazioni.
Ulteriori informazioni sui rapporti di locazione e affitto in essere, nonché altra documentazione e planimetrie, potranno essere messe a disposizione dei potenziali acquirenti qualificati previo accordo.
Le visite si svolgono previo appuntamento.
Tutte le informazioni sono state raccolte al meglio delle nostre conoscenze. Salvo errori e vendita nel frattempo.
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La villa si trova in posizione centrale e al contempo in un contesto spazioso a Greiz, a soli circa 500 metri dal centro città e dal centro storico.
Negozi e servizi sono comodamente raggiungibili a piedi. Lidl ed Edeka si trovano nelle immediate vicinanze, garantendo un’ottima disponibilità di beni e servizi di prossimità.
Anche medici, locali e altri servizi di uso quotidiano si trovano a breve distanza. Secondo la documentazione disponibile sull’immobile, l’ospedale dista circa 850 metri. MPH 1035293-1
La stazione ferroviaria di Greiz offre collegamenti regionali, tra cui verso Gera e Zwickau. Le strade statali B92 e B94 garantiscono buoni collegamenti con la regione. MPH 1035293-1
Da sottolineare in particolare la combinazione di una posizione vicina al centro, un ampio terreno e un contesto simile a un parco, una caratteristica rara per una proprietà di queste dimensioni.
795.000 € Villa signorile di un imprenditore dell’epoca guglielmina – ca. 1.232 m² – ristrutturata nel 2024 – entrate annue di 60.000 €07973 Greiz
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