++ شقة حديثة البناء، جاهزة للسكن، تدفئة أرضية! شقة ساحرة في إنجلزدورف ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

- جاهزة للسكن
- تدفئة أرضية
- تراس على السطح
- مجددة بالكامل حديثًا
__________________________

تقع هذه الشقة العلوية المكونة من 3 غرف، والمجددة بالكامل حديثًا، في مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة في لايبزيغ-إنغلسدورف، وتتميز براحة سكنية عصرية ومخطط مدروس وحالة جاهزة للسكن فورًا. تتوزع الغرف الثلاث والمطبخ والحمام ومرحاض الضيوف والممر ومخزن المؤن، إلى جانب تراس واسع يوسّع مساحة المعيشة بشكل مريح، على مساحة سكنية تبلغ نحو 80 م².

يتضح التوزيع الواضح والعملي للغرف منذ دخول الشقة. يربط الممر المركزي جميع الغرف ببعضها، ويتيح الاستفادة المثلى من الشقة دون غرف عبور. يقع مرحاض عملي للضيوف مباشرةً عند المدخل على الجانب الأيمن. وبجواره المطبخ، الذي يكمّله مخزن صغير للمؤن أو التخزين، ويوفر بذلك مساحة تخزين إضافية للاستخدام اليومي.

تقع إحدى غرف النوم بجوار المطبخ، وتطل على الجانب الخلفي الهادئ من المبنى. وفي نهاية الممر يقع الحمام المجهز بحوض استحمام ووصلة للغسالة. وعلى الجانب الأيسر من الشقة توجد غرفة أخرى، يمكن استخدامها مثاليًا كغرفة أطفال أو مكتب أو غرفة ضيوف، إلى جانب غرفة معيشة واسعة. ومنها يمكن الوصول مباشرةً إلى التراس الكبير، الذي يوفر مكانًا جميلًا في الهواء الطلق، لا سيما خلال الأشهر الدافئة.

من أبرز مزايا هذه الشقة أنها جُدّدت بالكامل. وفي إطار التجديد الشامل، جرى تحديث أمور من بينها التمديدات الكهربائية والحمامات وأسطح الأرضيات والجدران. كما تضم الشقة تدفئة أرضية جديدة في جميع الغرف. وستُستخدم جميع التجهيزات للمرة الأولى، ما يمنح الشقة إحساسًا سكنيًا جديدًا كليًا مع تجهيزات عصرية.

كما نُفذت بالفعل أعمال مهمة في المبنى نفسه: فقد جُدّد السقف بالكامل وطُليت الواجهة حديثًا. وبذلك تبدو الشقة والمبنى في حالة محسّنة بشكل ملحوظ.

يمكن أيضًا شراء مرآب عند الحاجة.
__________________________

انتباهًا للمستثمرين:

تبلغ رسوم المبنى الشهرية الإجمالية 270,00 EUR، منها 179,65 EUR قابلة للتحميل على المستأجرين. ويتوزع المبلغ المتبقي بين المساهمة في احتياطي الصيانة (40,00 EUR) والتكاليف غير القابلة للتحميل (50,35 EUR).

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- جاهزة للسكن
- جُدّدت بالكامل حديثًا
- تدفئة أرضية
- تراس على السطح
- مرحاض للضيوف
- أرضيات لامينيت
- بلاط
- حوض استحمام

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في حي إنغلسدورف بمدينة لايبزيغ، وهو موقع سكني راسخ يسهل الوصول إليه في شرق المدينة. يجمع إنغلسدورف بين أجواء هادئة وبنية تحتية اقتصادية جيدة وروابط مواصلات مثالية. يتيح القرب من الطريق الاتحادي B6 والطريق السريع A14 اتصالًا سريعًا بشبكة الطرق فوق الإقليمية، ما يجعله مثاليًا للشركات التي لديها حركة توصيل أو علاقات تجارية على مستوى أوسع.

كما أن الاتصال بوسائل النقل العام ممتاز: إذ توفر محطة قطار الضواحي Leipzig-Engelsdorf، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، رحلات منتظمة باتجاه محطة لايبزيغ الرئيسية، وكذلك إلى فورزن وأوتشاتز. وتُستكمل الخدمة بعدة خطوط حافلات، من بينها الخطوط 72 و73 و90 و172، التي تربط الحي بمناطق مختلفة في لايبزيغ. ويمكن الوصول إلى أقرب محطة ترام «Paunsdorf-Nord» (الخط 7) في بضع دقائق بالحافلة أو الدراجة، وتوفر اتصالًا مباشرًا بوسط مدينة لايبزيغ.

كما توجد في الجوار المباشر عدة مؤسسات تعليمية، ما يجعل الموقع جذابًا أيضًا للشركات الملائمة للعائلات أو المهتمة بالتدريب. وتشمل هذه المؤسسات مدرسة كريستوف أرنولد، ومدرسة ابتدائية، وثانوية إنغلسدورف.

وتُستكمل المنطقة بمتاجر متنوعة، ومنها مركز Paunsdorf Center القريب، فضلًا عن المطاعم ومؤسسات الخدمات. وبوجه عام، يتميز الموقع بسهولة الوصول إليه، وقربه من المدارس، واندماجه الجيد في البنية التحتية، ما يجعله مثاليًا للعائلات والأزواج.