++ متاحة للسكن فورًا: شقة ساحرة من غرفتين في موقع مميز بمدينة لايبزيغ++

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة من غرفتين مدرجة ضمن المباني الأثرية، بمساحة نحو 43,77 م²
• الموقع: Mendelssohnstraße 11، لايبزيغ (Zentrum-West)
• التجهيزات: حمام بحالة جيدة مع حوض استحمام ونافذة، مطبخ مجهز، قبو
• الحالة: مبنى قديم بحالة جيدة، مدرج ضمن المباني الأثرية
• شاغرة حاليًا ومتاحة فورًا
______________________________________________

تنتظركم هنا شقة ساحرة من غرفتين في مبنى قديم مدرج ضمن المباني الأثرية، في موقع متميز بوسط مدينة لايبزيغ. تتميز الشقة بحالة عامة جيدة، وتجمع بين سحر المباني القديمة التاريخي والتجهيزات العملية التي توفر الراحة اليومية للسكن.
بمساحة تبلغ نحو 43,77 م²، تتميز الشقة بمخطط عملي جيد الاستغلال، ومطبخ مجهز موجود مسبقًا، فضلًا عن حمام مشرق مزود بحوض استحمام ونافذة خاصة به – وهي ميزة لا يمكن اعتبارها أمرًا مسلمًا به في المباني القديمة. كما توفر مساحة القبو التابعة للشقة مكانًا إضافيًا للتخزين، للدراجات أو الأغراض الموسمية أو المعدات الرياضية.
تقع Mendelssohnstraße في حي Zentrum-West بمدينة لايبزيغ، بالقرب من Waldstraßenviertel – أحد أكبر أحياء عصر التأسيس المحفوظة على نحو متصل في أوروبا، وأحد أكثر العناوين السكنية طلبًا في المدينة. ويتميز الموقع بوسائل مواصلات ممتازة: إذ لا تبعد محطة الترام Westplatz سوى نحو 137 مترًا، كما تستفيد العائلات من وجود عدة متاجر سوبرماركت ومدارس في الجوار المباشر. ويجعل القرب من Rosental وحديقة حيوانات لايبزيغ ووسط المدينة الحي جذابًا للحياة اليومية الهادئة وكذلك للأنشطة الثقافية والحضرية.

______________________________________________

انتباه للمستثمرين:
الشقة شاغرة حاليًا، وبالتالي يمكن إعادة تأجيرها بمرونة وبالشروط المعتادة في السوق، دون التقيد بمهل الإخطار بإنهاء الإيجار. واستنادًا إلى مؤشر الإيجارات الحالي في Zentrum-West البالغ نحو 10,83 €/م²، يمكن تحقيق إيجار بارد صافٍ يقارب 474 € شهريًا، أو نحو 5.688 € سنويًا.
ويُعد الموقع المركزي والمرغوب بالقرب من Waldstraßenviertel مؤشرًا على تطور مستقر للقيمة وطلب مرتفع ومستدام عند إعادة التأجير.
شقة شاغرة مدرجة ضمن المباني الأثرية، بتجهيزات بحالة جيدة، على مقربة مباشرة من Waldstraßenviertel – الموقع السكني الأكثر طلبًا في لايبزيغ، والذي يعد المستثمرين بإمكانية تأجير مستقرة وإمكانات لزيادة القيمة على المدى الطويل.
تُظهر صور غرفة المعيشة وغرفة النوم والحمام أفكارًا للأثاث والتصميم، ولا تُظهر الحالة الحالية لهذه الغرف. تنفيذوفقًا لهذه الأمثلة، قد تبلغ التكلفة، وفقًا لتقدير غير ملزم، نحو 20000 €. وعند تأجير العقار لاحقًا، يمكن خصم نفقات الصيانة المعترف بها ضريبيًا بوصفها نفقات مرتبطة بالدخل. وبذلك تخفض دخل الإيجار الخاضع للضريبة.
وبذلك تتيح الشقة الشاغرة للمستثمرين فرصة تنفيذ الأعمال المخطط لها ثم إعادة تأجيرها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أبرز مزايا الشقة:

مبنى قديم محمي بموجب قوانين حماية المعالم التاريخية، بحالة عامة جيدة
• موقع مركزي في ليبزيغ Zentrum-West، بجوار حي Waldstraßenviertel المطلوب مباشرةً
• حمّام مضيء مزوّد بحوض استحمام ونافذة خاصة
• مطبخ مجهز موجود بالفعل
• قبو خاص لتوفير مساحة تخزين إضافية
• شاغرة حاليًا – متاحة فورًا وقابلة لإعادة التأجير بمرونة

الموقع

وصف الموقع

يُعدّ Waldstraßenviertel من أكثر الأحياء السكنية المرغوبة والراقية في ليبزيغ، ويتميّز بسحره الفريد الذي يمزج بين أجواء عصر التأسيس والحياة الحضرية. يقع الحي النابض بالحياة في شمال غرب وسط المدينة، ويتميّز بواحدة من أفضل العمارات المحفوظة من عصر التأسيس في ألمانيا، وبمبانٍ قديمة فخمة وشوارع تصطف على جانبيها أشجار معمّرة، ما يمنح الحي طابعه المميّز الذي لا تخطئه العين.

البنية التحتية للحي ممتازة: تقع العديد من المتاجر الصغيرة والمقاهي والمطاعم ومحلات الأطعمة الفاخرة على مقربة مباشرة، وتوفّر نمط حياة يوميًا راقيًا على عتبة المنزل. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى Clara-Zetkin-Park، أحد أكبر المتنزهات داخل المدن في ألمانيا، ويوفر خيارات متنوعة للاستجمام وقضاء أوقات الفراغ.

الارتباط بوسائل النقل العام ممتاز، ما يتيح الوصول بسرعة وسهولة إلى وسط مدينة ليبزيغ وجميع أحيائها المهمة. وفي الوقت نفسه، يستفيد السكان من الأجواء الهادئة والخضراء التي تميّز Waldstraßenviertel بوضوح عن سائر المواقع القريبة من وسط المدينة.

يُعدّ الحي من أكثر المواقع العقارية استقرارًا في ليبزيغ ومن أكثرها قابلية لارتفاع القيمة، وهو محبوب بالقدر نفسه لدى العائلات والأفراد والأزواج ذوي التطلعات العالية. فالاستثمار في هذا الموقع يجمع بين الأناقة الخالدة والحفاظ المستدام على القيمة.