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- Disponible immédiatement - Chauffage au sol - Terrasse sur le toit - Entièrement rénové récemment __________________________
Cet appartement mansardé de 3 pièces, entièrement rénové récemment, se situe dans un immeuble collectif bien entretenu à Leipzig-Engelsdorf et séduit par son confort moderne, son agencement bien pensé ainsi que sa disponibilité immédiate. Ses quelque 80 m² habitables se répartissent entre trois pièces, une cuisine, une salle de bains, des toilettes pour invités, un couloir, un cellier ainsi qu’une grande terrasse qui prolonge agréablement l’espace de vie.
Dès l’entrée dans l’appartement, l’agencement clair et pratique des pièces se révèle. Le couloir central relie toutes les pièces et permet d’utiliser au mieux l’appartement, sans pièce de passage. Juste à droite de l’entrée se trouvent des toilettes pour invités pratiques. À côté se situe la cuisine, complétée par un petit cellier ou débarras qui offre un espace de rangement supplémentaire au quotidien.
À côté de la cuisine se trouve l’une des chambres, orientée vers l’arrière calme de l’immeuble. Au bout du couloir se situe la salle de bains, équipée d’une baignoire et d’un raccordement pour lave-linge. Sur le côté gauche de l’appartement se trouvent une autre pièce, idéale comme chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis, ainsi que le spacieux séjour. Celui-ci donne directement accès à la grande terrasse, qui offre un bel espace extérieur, en particulier pendant les mois chauds.
L’état entièrement remis à neuf constitue un atout particulier de cet appartement. Dans le cadre de la rénovation complète, l’installation électrique, les salles de bains ainsi que les sols et les murs ont notamment été modernisés. L’appartement dispose également d’un nouveau chauffage au sol dans toutes les pièces. Tout sera utilisé pour la première fois, ce qui offre une sensation d’habitation comme dans un logement neuf, avec des équipements modernes.
Des travaux importants ont également déjà été réalisés sur l’immeuble : le toit a été entièrement rénové et la façade vient d’être fraîchement repeinte. L’appartement comme l’immeuble présentent ainsi un état nettement valorisé.
Un garage peut également être acheté si nécessaire. __________________________
Avis aux investisseurs :
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent au total à 270,00 EUR, dont 179,65 EUR sont récupérables auprès des locataires. Le montant restant se répartit entre la contribution au fonds de réserve pour travaux (40,00 EUR) et les charges non récupérables (50,35 EUR).
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Disponible immédiatement - entièrement rénové - Chauffage au sol - Terrasse sur le toit - WC visiteurs - Parquet stratifié - Carrelage - Baignoire
Emplacement
Détails de l'emplacement
L’appartement se trouve dans le quartier d’Engelsdorf, à Leipzig, un secteur résidentiel établi et facilement accessible à l’est de la ville. Engelsdorf offre une combinaison attrayante d’un environnement calme, d’infrastructures économiques et d’excellentes liaisons de transport. La proximité de la route fédérale B6 et de l’autoroute A14 permet de rejoindre rapidement le réseau routier suprarégional — idéal pour les entreprises ayant des activités de livraison ou des relations commerciales suprarégionales.
Les transports en commun sont également très bien desservis : la gare de S-Bahn Leipzig-Engelsdorf, accessible à pied, propose des liaisons régulières en direction de la gare centrale de Leipzig ainsi que de Wurzen et Oschatz. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre, notamment les lignes 72, 73, 90 et 172, qui relient le quartier à différents secteurs de Leipzig. L’arrêt de tramway le plus proche, « Paunsdorf-Nord » (ligne 7), est accessible en quelques minutes en bus ou à vélo et offre une liaison directe avec le centre-ville de Leipzig.
Plusieurs établissements scolaires se trouvent également à proximité immédiate, ce qui rend le secteur attractif pour les entreprises accueillant des familles ou axées sur la formation. Il s’agit notamment de l’école Christoph-Arnold, d’une école primaire et du lycée Engelsdorf.
Le quartier bénéficie en outre de nombreux commerces, notamment au Paunsdorf Center, situé à proximité, ainsi que de restaurants et de prestataires de services. Dans l’ensemble, le secteur séduit par son excellente accessibilité, sa proximité avec les écoles et ses infrastructures de qualité — un cadre idéal pour les familles et les couples.
