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- Disponible para ocupar - Calefacción por suelo radiante - Terraza en la azotea - Recién reformado integralmente __________________________
Este ático de 3 habitaciones, recién reformado integralmente, se encuentra en un edificio de viviendas bien cuidado en Leipzig-Engelsdorf y destaca por su moderno confort residencial, una distribución bien pensada y su disponibilidad inmediata para ocupar. En aprox. 80 m² de superficie habitable se distribuyen tres habitaciones, cocina, baño, aseo de cortesía, pasillo, despensa y una amplia terraza que amplía agradablemente el espacio habitable.
Nada más entrar en la vivienda, se aprecia la distribución clara y práctica de las habitaciones. El pasillo central comunica todas las estancias y permite aprovechar la vivienda de forma óptima, sin habitaciones de paso. Justo en la entrada, a mano derecha, hay un práctico aseo de cortesía. Junto a este se encuentra la cocina, complementada por una pequeña despensa o trastero que ofrece espacio de almacenamiento adicional para el día a día.
Junto a la cocina se encuentra uno de los dormitorios, orientado hacia la tranquila parte trasera del edificio. Al final del pasillo está el baño, equipado con bañera y conexión para lavadora. En el lado izquierdo de la vivienda hay otra habitación, ideal como dormitorio infantil, despacho o habitación de invitados, así como un amplio salón. Desde aquí se accede directamente a la gran terraza, que ofrece un agradable espacio al aire libre, especialmente durante los meses cálidos.
Una ventaja especial de esta vivienda es que ha sido renovada íntegramente. En el marco de la reforma integral se modernizaron, entre otros elementos, la instalación eléctrica, los baños y los suelos y las paredes. Además, la vivienda dispone de un nuevo sistema de calefacción por suelo radiante en todas las estancias. Todo se estrena por primera vez, lo que ofrece una sensación de vivienda a estrenar y un equipamiento acorde con los estándares actuales.
También se han llevado a cabo importantes mejoras en el propio edificio: el tejado se renovó por completo y la fachada se pintó recientemente. De este modo, tanto la vivienda como el edificio presentan un estado notablemente mejorado.
Si se desea, también se puede adquirir un garaje. __________________________
Atención, inversores:
Los gastos mensuales de comunidad ascienden a un total de 270,00 EUR, de los cuales 179,65 EUR pueden repercutirse a los inquilinos. El importe restante se distribuye entre la aportación al fondo de reserva para mantenimiento (40,00 EUR) y los gastos no repercutibles (50,35 EUR).
Ajustes y características, como se describe
- Disponible de inmediato - recién reformado integralmente - calefacción por suelo radiante - terraza en la azotea - aseo de cortesía - laminado - baldosas - bañera
Ubicación
Detalles de la ubicación
La vivienda se encuentra en el distrito de Engelsdorf, en Leipzig, una zona residencial consolidada y de fácil acceso al este de la ciudad. Engelsdorf ofrece una atractiva combinación de un entorno tranquilo, infraestructura económica y excelentes conexiones de transporte. La proximidad a la carretera nacional B6 y a la autopista A14 permite acceder rápidamente a la red viaria interregional, algo ideal para empresas con tráfico de reparto o relaciones comerciales suprarregionales.
La conexión con el transporte público también es excelente: la estación de S-Bahn Leipzig-Engelsdorf, a la que se puede llegar a pie, ofrece conexiones regulares en dirección a Leipzig Hauptbahnhof, así como a Wurzen y Oschatz. La oferta se complementa con varias líneas de autobús, entre ellas las líneas 72, 73, 90 y 172, que conectan el distrito con distintos barrios de Leipzig. La parada de tranvía más cercana, «Paunsdorf-Nord» (línea 7), se encuentra a pocos minutos en autobús o bicicleta y ofrece una conexión directa con el centro de Leipzig.
Además, en las inmediaciones hay varios centros educativos, lo que hace que la ubicación también resulte atractiva para empresas orientadas a las familias o a la formación. Entre ellos se encuentran la Christoph-Arnold-Schule, una escuela primaria y el Gymnasium Engelsdorf.
El entorno se completa con diversas opciones de compra, entre ellas las del cercano Paunsdorf Center, además de establecimientos gastronómicos y empresas de servicios. En conjunto, la ubicación destaca por su excelente accesibilidad, la proximidad a los centros educativos y su buena integración en la infraestructura, ideal para familias y parejas.
