احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
شقة تمليك متينة من غرفتين مع لوجيا وإطلالة رائعة في موقع هادئ يتميز بجمال المناظر الطبيعية
حقائق سريعة - سنة البناء: 1982 (وفقًا لإقرار التقسيم المؤرخ في 28.01.1982) - المساحة السكنية: 60 م²، الطابق الأول - الغرف: غرفتان، مطبخ، ردهة، حمام، لوجيا - الحالة: غير مجددة – مثالية للتصميم الفردي - إضافي: قبو (حوالي 12 م²) وموقف سيارات مباشرة بجوار المنزل
الشقة تتميز هذه الشقة ذات الغرفتين بتقسيمها الوظيفي وبالمجمع السكني الهادئ المعتنى به، والذي يضم 18 وحدة سكنية في 3 مبانٍ. وتتوزع المساحة السكنية البالغة 60 م² على النحو التالي: - غرفة المعيشة: مشرقة ومرحبة مع إمكانية الوصول إلى اللوجيا المغطاة، التي توفر إطلالة غير محجوبة على الطبيعة. - غرفة النوم: واسعة وهادئة الموقع. - المطبخ: غير مركب حاليًا – إمكانية تصميمه بحرية وفقًا للتصورات الشخصية. - الردهة: مزودة بخزانة مدمجة مصممة حسب المقاس (بيضاء) لتوفير مساحة تخزين كافية. - غرفة التخزين: عملية للتخزين الإضافي؛ توجد فيها خزانة توزيع الكهرباء. - الحمام: واسع مع دش خالٍ من العوائق ونافذة كبيرة محمية من الرؤية – مشرق وعملي.
الشقة غير مجددة، ولذلك تتيح إمكانية تصميم الأرضيات والجدران والمطبخ وفقًا للذوق الشخصي.
التجهيزات والمحيط - القبو: جاف ونظيف (حوالي 12 م²). - موقف السيارات: مباشرة عند مدخل المنزل. - المجمع السكني: معتنى به وهادئ، مع أعمال تجديد منتظمة (مثل منطقة المدخل التي أُعيد تصميمها في 2023). - كفاءة الطاقة: - التدفئة/الماء الساخن: تدفئة مركزية بالزيت (سنة الصنع 2017، بتقنية التكثيف) مع حماية طويلة الأجل من الاستبدال بموجب GModG – لا يُتوقع وجود التزام بالاستبدال خلال السنوات العشر القادمة. - قيمة استهلاك الطاقة: 115 kWh/(m² × a) – تكاليف تدفئة سهلة التقدير. - النوافذ: نوافذ بلاستيكية عازلة مزدوجة الزجاج. - الحاجة إلى التجديد: تقتصر على الجزء الداخلي من الشقة (الأرضيات والجدران والمطبخ).
اتحاد المالكين والتكاليف - احتياطي الصيانة: يتوفر رصيد تحديث لاتخاذ التدابير المستقبلية. - كفاءة التكاليف: يحافظ اتحاد المالكين وإدارة العقار النشطان على انخفاض التكاليف الجارية. - دون عمولة: لا توجد تكاليف وسيط – يمكن استثمار رأس المال الموفر مباشرةً في التجديد.
الخلاصة تُعد هذه الشقة التمليكية المتينة ذات الغرفتين مثالية للمستثمرين العقاريين أو للسكن الذاتي ممن يبحثون عن موقع هادئ ومعتنى به مع حرية التصميم. وبفضل التكاليف الإضافية المنخفضة، ونظام التدفئة الحديث، والحالة الجيدة المعتنى بها لـإنها استثمار مستقر القيمة للمنزل – دون تكاليف تجديد خفية.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الشقة غير مُجدَّدة حاليًا. باستثناء الحمّام/الدُّش، أُزيلت جميع أغطية الأرضيات بالكامل وجُهِّزت لإعادة تركيبها بالباركيه أو اللامينيت أو السجاد. لديكم حرية تصميم الأرضيات وفقًا لرغباتكم (غير مشمولة في السعر). أُزيل المطبخ المُركَّب الموجود أصلًا بالكامل. ويمكنكم هنا تركيب مطبخ أحلامكم الفردي (غير مشمول في السعر). جميع التوصيلات متوفرة لذلك.
آخر
تشير شهادة الطاقة الحالية إلى أن سنة البناء هي 1980. إلا أنها، وفقًا لإعلان التقسيم الموثق لدى كاتب العدل، هي 1982 (يمكن الاطلاع على نسخة مصدقة من سجل الوثائق). وقد طُبقت بالفعل في المبنى القواعد الأكثر صرامة للائحة حماية الحرارة WSchVO لعام 1982. ولذلك فإن احتياج طاقة التدفئة أقل بفضل العزل المحسّن الناتج عن الحدود القصوى الأكثر صرامة للجدران الخارجية والزجاج العازل المحسّن.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع: في أجواء خلابة داخل متنزه زولينغ-فوغلر الطبيعي – زيلبرـبورن
زيلبرـبورن منطقة هادئة وقريبة من الطبيعة تابعة لمدينة هولسـمندن، وتقع في قلب متنزه زولينغ-فوغلر الطبيعي – محاطة بغابات كثيفة وجداول صافية وتلال لطيفة. يوفر الموقع راحة تامة على بُعد بضعة كيلومترات فقط من هولسـمندن، وهو مثالي لمحبي الطبيعة والمتنزهين ولكل من يبحث عن الهدوء.
الترفيه والطبيعة - مسارات للمشي وركوب الدراجات مباشرة أمام المنزل – تدعو سلسلة جبال زولينغ منخفضة الارتفاع، بمناظرها الطبيعية الخلابة، إلى الاستكشاف. - الأنشطة الشتوية: إمكانيات التزلج على الزلاجات ومسارات للتزلج الريفي في موسم البرد. - معالم مميزة قريبة: - حديقة الحبال العالية زيلبرـبورن للمغامرات - منطقة المستنقع المرتفع ميكلنبروخ – جوهرة طبيعية - برج زولينغ مع إطلالة بانورامية على زولينغ
الثقافة والمجتمع زيلبرـبورن بلدية نابضة بالحياة تضم: - مهرجانات تقليدية وحياة نشطة في الجمعيات - مطاعم مريحة وعروضًا ثقافية - مجتمعًا قرويًا ملتزمًا يُثري الحياة المشتركة
الخدمات والبنية التحتية - الخدمات المحلية في بلدة نويهاوس المجاورة: متنزه للحيوانات البرية، متجر للمواد الغذائية، بنك فولكس بنك، متجر للمشروبات، مطاعم، صيدلية، طبيب أسنان ومرافق أخرى للاحتياجات اليومية. - إمكانيات تسوق أكبر (متاجر السوبرماركت) على بُعد حوالي 10 كم (هولسـمندن، داسل، شتادتولدندورف، بوفزن). - وسائل النقل: - سهولة الوصول عبر الطريق الاتحادي 82 - توفر وصلات النقل العام
المزيد عن المنطقة: hochsolling.de wildpark-neuhaus.de solling-vogler-region.de silberborn.de
