Sólido apartamento en propiedad de 2 habitaciones con logia y excelentes vistas en una ubicación tranquila

Datos principales

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Sobre este piso

Sólido piso en propiedad de 2 habitaciones con logia y magníficas vistas en una ubicación tranquila y paisajísticamente atractiva

Datos de un vistazo
- Año de construcción: 1982 (conforme a la declaración de división del 28.01.1982)
- Superficie habitable: 60 m², 1.ª planta
- Habitaciones: 2 habitaciones, cocina, recibidor, baño, logia
- Estado: Sin renovar – ideal para un diseño personalizado
- Adicionalmente: Trastero en el sótano (aprox. 12 m²) y plaza de aparcamiento directamente junto a la casa

Vivienda
Este piso de 2 habitaciones destaca por su distribución funcional y por la tranquila y cuidada urbanización residencial con 18 unidades residenciales en 3 edificios. La superficie habitable de 60 m² se distribuye en:
- Salón: Luminoso y acogedor, con acceso a la logia cubierta, que ofrece vistas despejadas a la naturaleza.
- Dormitorio: Amplio y situado en una zona tranquila.
- Cocina: Actualmente no instalada – posibilidad de diseñarla libremente según las propias preferencias.
- Recibidor: Con armario empotrado hecho a medida (blanco) para disponer de suficiente espacio de almacenamiento.
- Trastero: Práctico para almacenamiento adicional; aquí se encuentra el cuadro eléctrico.
- Baño: Espacioso, con ducha adaptada para personas con movilidad reducida y una gran ventana protegida de las miradas – luminoso y funcional.

La vivienda no está renovada y ofrece, por tanto, la posibilidad de diseñar los suelos, las paredes y la cocina según el gusto individual.

Equipamiento y entorno
- Trastero en el sótano: Seco y limpio (aprox. 12 m²).
- Plaza de aparcamiento: Directamente junto a la entrada de la casa.
- Urbanización residencial: Cuidada y tranquila, con trabajos de renovación periódicos (p. ej., zona de entrada rediseñada en 2023).
- Eficiencia energética:
- Calefacción/agua caliente: Calefacción central de gasóleo (año de construcción 2017, tecnología de condensación) con protección de permanencia a largo plazo conforme a la GModG – no se prevé obligación de sustitución en los próximos 10 años.
- Consumo energético: 115 kWh/(m² × a) – costes de calefacción fácilmente previsibles.
- Ventanas: Ventanas de PVC Iso con doble acristalamiento.
- Necesidad de renovación: Se limita al interior de la vivienda (suelos, paredes, cocina).

Comunidad de propietarios y costes
- Fondo de reserva para conservación: Existe crédito de modernización para futuras medidas.
- Eficiencia de costes: La comprometida comunidad de propietarios y la administración de fincas mantienen bajos los costes corrientes.
- Sin comisión: No hay costes de agencia – el capital ahorrado puede invertirse directamente en la renovación.

Conclusión
Este sólido piso en propiedad de 2 habitaciones es ideal para inversores o usuarios propios que busquen una ubicación tranquila y cuidada con libertad de diseño. Gracias a los bajos costes adicionales, la calefacción moderna y la cuidada estructura del La casa es una inversión de valor estable, sin costes ocultos de rehabilitación.

Ajustes y características, como se describe

La vivienda se encuentra actualmente sin renovar. Con excepción del baño/la ducha, se han retirado por completo todos los revestimientos del suelo y se han preparado para una nueva instalación de parquet, laminado o moqueta. Tiene libertad para diseñar los suelos según sus deseos (no incluido en el precio). La cocina integrada originalmente existente fue retirada por completo. Aquí puede instalar su cocina de ensueño personalizada (no incluida en el precio). Todas las conexiones necesarias están disponibles.

Otros

El certificado energético actual indica como año de construcción 1980. Sin embargo, según la declaración notarial de división, es 1982 (se puede consultar una copia certificada del protocolo notarial). En la casa ya se aplicaron las normas más estrictas de la WSchVO 1982. Por ello, la demanda de energía para calefacción es menor gracias a un aislamiento optimizado como consecuencia de valores límite más estrictos para las paredes exteriores y a un acristalamiento aislante mejorado.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Ubicación: Idílica en el parque natural Solling-Vogler – Silberborn

Silberborn es un tranquilo distrito cercano a la naturaleza de la ciudad de distrito de Holzminden y se encuentra en pleno parque natural Solling-Vogler, rodeado de densos bosques, arroyos de aguas cristalinas y suaves colinas. La ubicación ofrece pura tranquilidad, a solo unos kilómetros de Holzminden, y es ideal para los amantes de la naturaleza, senderistas y todos aquellos que buscan paz.

Ocio y naturaleza
- Rutas de senderismo y ciclismo justo delante de la puerta: la sierra media de Solling invita a descubrirla con su impresionante paisaje natural.
- Actividades de invierno: posibilidades para practicar trineo y pistas de esquí de fondo durante la estación fría.
- Particularidades cercanas:
- Parque de tirolinas de Silberborn para vivir aventuras
- Zona de turbera elevada de Mecklenbruch, una joya natural
- Torre de Solling con vistas panorámicas sobre Solling

Cultura y comunidad
Silberborn es una localidad animada con:
- Fiestas tradicionales y una intensa vida asociativa
- Acogedores restaurantes y propuestas culturales
- Una comunidad vecinal comprometida que enriquece la convivencia

Abastecimiento e infraestructura
- Abastecimiento local en la localidad vecina de Neuhaus:
Parque de fauna, tienda de alimentación, Volksbank, tienda de bebidas, restaurantes, farmacia, dentista y otros servicios para las necesidades diarias.
- Mayores posibilidades de compra (supermercados) a unos 10 km de distancia (Holzminden, Dassel, Stadtoldendorf, Boffzen).
- Conexiones de transporte:
- Buena accesibilidad a través de la carretera nacional 82
- Conexión al transporte público disponible

Más información sobre la región:
hochsolling.de
wildpark-neuhaus.de
solling-vogler-region.de
silberborn.de