Solidne 2-pokojowe mieszkanie własnościowe z loggią i wspaniałym widokiem w spokojnej lokalizacji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Solidne mieszkanie własnościowe z 2 pokojami, loggią i wspaniałym widokiem, położone w spokojnej i malowniczej okolicy

Najważniejsze informacje
- Rok budowy: 1982 (zgodnie z deklaracją podziału z dnia 28.01.1982)
- Powierzchnia mieszkalna: 60 m², 1. piętro
- Pomieszczenia: 2 pokoje, kuchnia, przedpokój, łazienka, loggia
- Stan: Nieremontowane – idealne do indywidualnej aranżacji
- Dodatkowo: Pomieszczenie piwniczne (ok. 12 m²) i miejsce parkingowe bezpośrednio przy budynku

Mieszkanie
To 2-pokojowe mieszkanie zachwyca funkcjonalnym układem oraz spokojnym, zadbanym kompleksem mieszkaniowym z 18 lokalami w 3 budynkach. Powierzchnia mieszkalna 60 m² obejmuje:
- Salon: Jasny i przyjazny, z dostępem do zadaszonej loggii oferującej niezakłócony widok na przyrodę.
- Sypialnia: Przestronna i położona w spokojnej części mieszkania.
- Kuchnia: Obecnie niezabudowana – możliwość dowolnej aranżacji według własnych upodobań.
- Przedpokój: Z wykonanym na wymiar białym szafą wnękową zapewniającą wystarczająco dużo miejsca do przechowywania.
- Pomieszczenie gospodarcze: Praktyczne jako dodatkowe miejsce do przechowywania; znajduje się tu skrzynka bezpiecznikowa.
- Łazienka: Przestronna, z prysznicem bez barier i dużym, osłoniętym oknem – jasna i funkcjonalna.

Mieszkanie jest nieremontowane, dzięki czemu oferuje możliwość indywidualnego wykończenia podłóg, ścian i kuchni.

Wyposażenie i okolica
- Pomieszczenie piwniczne: Suche i czyste (ok. 12 m²).
- Miejsce parkingowe: Bezpośrednio przy wejściu do budynku.
- Kompleks mieszkaniowy: Zadbany i spokojny, z regularnie prowadzonymi pracami remontowymi (np. nowo zaaranżowana strefa wejściowa w 2023 r.).
- Efektywność energetyczna:
- Ogrzewanie/ciepła woda: Centralne ogrzewanie olejowe (rok budowy 2017, technologia kondensacyjna) z długoterminową ochroną istniejącego systemu na mocy GModG – w ciągu najbliższych 10 lat nie przewiduje się obowiązku wymiany.
- Wskaźnik zużycia energii: 115 kWh/(m² × a) – dobrze przewidywalne koszty ogrzewania.
- Okna: Dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego typu Iso.
- Zakres remontu: Ogranicza się do wnętrza mieszkania (podłogi, ściany, kuchnia).

Wspólnota właścicieli i koszty
- Fundusz remontowy: Dostępne środki na przyszłe działania modernizacyjne.
- Efektywność kosztowa: Zaangażowana wspólnota właścicieli i zarządca nieruchomości utrzymują bieżące koszty na niskim poziomie.
- Bez prowizji: Brak kosztów pośrednika – zaoszczędzony kapitał można przeznaczyć bezpośrednio na remont.

Podsumowanie
To solidne 2-pokojowe mieszkanie własnościowe idealnie nadaje się dla inwestorów lub osób poszukujących spokojnej, zadbanej lokalizacji z możliwością indywidualnej aranżacji. Dzięki niskim kosztom dodatkowym, nowoczesnemu ogrzewaniu i zadbanej substancji budynkuDom jest stabilną inwestycją – bez ukrytych kosztów remontu.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie jest obecnie niewyremontowane. Z wyjątkiem łazienki/prysznica wszystkie posadzki zostały całkowicie usunięte i przygotowane do ułożenia nowych podłóg z parkietu, laminatu lub wykładziny dywanowej. Mają Państwo swobodę zaprojektowania podłóg zgodnie z własnymi życzeniami (nie wliczone w cenę). Pierwotnie istniejąca zabudowa kuchenna została całkowicie usunięta. W tym miejscu można zamontować indywidualną wymarzoną kuchnię (nie wliczone w cenę). Wszystkie przyłącza są dostępne.

Inne

Aktualne świadectwo energetyczne podaje rok budowy 1980. Zgodnie z notarialnym oświadczeniem o podziale jest to jednak rok 1982 (uwierzytelnioną kopię repertorium dokumentów można obejrzeć). W budynku wdrożono już zaostrzone przepisy WSchVO 1982. Zapotrzebowanie na energię do ogrzewania jest zatem niższe dzięki zoptymalizowanej izolacji wskutek bardziej rygorystycznych wartości granicznych dla ścian zewnętrznych oraz ulepszonym szybom izolacyjnym.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja: Idyllicznie w parku przyrody Solling-Vogler – Silberborn

Silberborn to spokojna, położona blisko natury dzielnica miasta powiatowego Holzminden, znajdująca się w samym sercu parku przyrody Solling-Vogler – otoczona gęstymi lasami, czystymi potokami i łagodnymi wzgórzami. Lokalizacja zapewnia pełen wypoczynek, zaledwie kilka kilometrów od Holzminden, i jest idealna dla miłośników przyrody, wędrowców oraz wszystkich szukających spokoju.

Wypoczynek i przyroda
- Szlaki piesze i rowerowe bezpośrednio przed domem – pasmo górskie Solling zachęca do odkrywania go zachwycającymi krajobrazami.
- Aktywności zimowe: możliwości jazdy na sankach i trasy narciarstwa biegowego w chłodnej porze roku.
- Atrakcje w pobliżu:
- Park linowy Silberborn dla miłośników przygód
- Torfowisko wysokie Mecklenbruch – prawdziwy skarb natury
- Wieża Sollingturm z panoramicznym widokiem na Solling

Kultura i wspólnota
Silberborn to tętniąca życiem miejscowość z:
- Tradycyjnymi świętami i aktywnym życiem stowarzyszeniowym
- Przytulnymi lokalami gastronomicznymi i ofertą kulturalną
- Zaangażowaną społecznością wiejską, która wzbogaca wspólne życie

Zaopatrzenie i infrastruktura
- Lokalne zaopatrzenie w sąsiedniej miejscowości Neuhaus:
park dzikich zwierząt, sklep spożywczy, Volksbank, sklep z napojami, restauracje, apteka, dentysta i inne placówki zapewniające codzienne potrzeby.
- Większe możliwości zakupów (supermarkety) w odległości ok. 10 km (Holzminden, Dassel, Stadtoldendorf, Boffzen).
- Połączenia komunikacyjne:
- Dobry dojazd drogą krajową 82
- Dostępne połączenia transportu publicznego

Więcej informacji o regionie:
hochsolling.de
wildpark-neuhaus.de
solling-vogler-region.de
silberborn.de