Appartement en copropriété solide de 2 pièces avec loggia et vue imprenable dans un emplacement calme

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Appartement en copropriété solide de 2 pièces avec loggia et vue magnifique dans un environnement calme et pittoresque

Les faits en un coup d’œil
- Année de construction : 1982 (conformément à la déclaration de division du 28.01.1982)
- Surface habitable : 60 m², 1er étage
- Pièces : 2 pièces, cuisine, dégagement, salle de bains, loggia
- État : Non rénové – idéal pour un aménagement personnalisé
- En supplément : Cave (env. 12 m²) et place de stationnement directement devant la maison

Appartement
Cet appartement de 2 pièces séduit par sa distribution fonctionnelle et sa résidence calme et bien entretenue de 18 logements répartis dans 3 maisons. La surface habitable de 60 m² se répartit comme suit :
- Séjour : Lumineux et accueillant, avec accès à la loggia couverte offrant une vue dégagée sur la nature.
- Chambre : Spacieuse et située au calme.
- Cuisine : Actuellement non installée – aménagement libre selon vos souhaits.
- Dégagement : Avec placard intégré sur mesure (blanc) offrant un espace de rangement suffisant.
- Débarras : Pratique pour le rangement supplémentaire ; le tableau électrique s’y trouve.
- Salle de bains : Spacieuse, avec douche accessible sans obstacle et grande fenêtre protégée des regards – lumineuse et fonctionnelle.

L’appartement n’est pas rénové et offre ainsi la possibilité d’aménager les sols, les murs et la cuisine selon ses goûts personnels.

Équipement & environnement
- Cave : Sèche et propre (env. 12 m²).
- Place de stationnement : Directement à l’entrée de la maison.
- Résidence : Bien entretenue et calme, avec des travaux de rénovation réguliers (p. ex. entrée réaménagée en 2023).
- Efficacité énergétique :
- Chauffage/eau chaude : Chauffage central au fioul (année de construction 2017, technologie à condensation) bénéficiant d’une protection durable des droits acquis en vertu de la GModG – aucune obligation de remplacement prévisible au cours des 10 prochaines années.
- Consommation énergétique : 115 kWh/(m² × a) – coûts de chauffage facilement calculables.
- Fenêtres : Fenêtres en PVC isolantes à double vitrage.
- Travaux de rénovation nécessaires : Limités à l’intérieur de l’appartement (sols, murs, cuisine).

Copropriété & coûts
- Réserve pour travaux : Crédit de modernisation disponible pour de futurs travaux.
- Maîtrise des coûts : La copropriété et le syndic engagés maintiennent les coûts courants à un niveau bas.
- Sans commission : Aucun frais d’agence – le capital économisé peut être investi directement dans la rénovation.

Conclusion
Cet appartement en copropriété solide de 2 pièces convient idéalement aux investisseurs ou aux occupants recherchant un environnement calme et bien entretenu, avec une grande liberté d’aménagement. Grâce aux faibles charges annexes, au chauffage moderne et à la structure bien entretenue du La maison constitue un investissement stable en valeur – sans frais de rénovation cachés.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est actuellement non rénové. À l’exception de la salle de bains/de la douche, tous les revêtements de sol ont été entièrement retirés et préparés pour une nouvelle pose de parquet, de stratifié ou de moquette. Vous êtes libre d’aménager les sols selon vos souhaits (non compris dans le prix). La cuisine intégrée existante à l’origine a été entièrement retirée. Vous pouvez y installer la cuisine de vos rêves personnalisée (non comprise dans le prix). Tous les raccordements nécessaires sont disponibles.

Autres

Le certificat énergétique actuel indique 1980 comme année de construction. Toutefois, conformément au règlement notarié de division, il s’agit de 1982 (une copie certifiée conforme du registre des actes peut être consultée). Les règles renforcées de la WSchVO 1982 ont déjà été mises en œuvre dans l’immeuble. Les besoins en énergie de chauffage sont donc plus faibles grâce à une isolation optimisée résultant de valeurs limites plus strictes pour les murs extérieurs et à un meilleur vitrage isolant.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement : idyllique dans le parc naturel de Solling-Vogler – Silberborn

Silberborn est un quartier calme et proche de la nature de la ville-arrondissement de Holzminden, situé au cœur du parc naturel de Solling-Vogler, entouré de forêts denses, de ruisseaux limpides et de douces collines. L’emplacement offre un cadre idéal pour se ressourcer, à seulement quelques kilomètres de Holzminden, et convient parfaitement aux amoureux de la nature, aux randonneurs et à tous ceux qui recherchent la tranquillité.

Loisirs & nature
- Sentiers de randonnée et pistes cyclables directement à proximité – le massif de moyenne montagne du Solling invite à la découverte avec ses paysages naturels époustouflants.
- Activités hivernales : possibilités de luge et pistes de ski de fond pendant la saison froide.
- Particularités à proximité :
- Parc accrobranche de Silberborn pour les amateurs d’aventure
- Zone de tourbière de Mecklenbruch – un joyau naturel
- Tour du Solling avec vue panoramique sur le Solling

Culture & vie locale
Silberborn est une commune dynamique avec :
- Des fêtes traditionnelles et une vie associative active
- Des auberges conviviales et une offre culturelle
- Une communauté villageoise engagée qui enrichit la vie collective

Commerces & infrastructures
- Commerces de proximité dans le village voisin de Neuhaus :
parc animalier, magasin d’alimentation, Volksbank, magasin de boissons, restaurants, pharmacie, dentiste et autres services du quotidien.
- Plus grandes possibilités d’achat (supermarchés) à env. 10 km (Holzminden, Dassel, Stadtoldendorf, Boffzen).
- Transports :
- Bonne accessibilité par la route fédérale 82
- Liaison aux transports publics disponible

En savoir plus sur la région :
hochsolling.de
wildpark-neuhaus.de
solling-vogler-region.de
silberborn.de