Solido appartamento di proprietà con 2 locali, loggia e splendida vista in posizione tranquilla

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Solido appartamento di proprietà con 2 locali, loggia e splendida vista in posizione tranquilla e paesaggisticamente suggestiva

Dati essenziali a colpo d’occhio
- Anno di costruzione: 1982 (ai sensi della dichiarazione di divisione del 28.01.1982)
- Superficie abitabile: 60 m², 1° piano
- Locali: 2 locali, cucina, ingresso, bagno, loggia
- Stato: Non ristrutturato – ideale per una personalizzazione individuale
- Inoltre: Cantina (ca. 12 m²) e posto auto direttamente presso l’edificio

Appartamento
Questo appartamento di 2 locali convince per la sua disposizione funzionale e per il complesso residenziale tranquillo e ben curato, con 18 unità abitative in 3 edifici. La superficie abitabile di 60 m² è così distribuita:
- Soggiorno: Luminoso e accogliente, con accesso alla loggia coperta, che offre una vista libera sulla natura.
- Camera da letto: Ampia e situata in posizione tranquilla.
- Cucina: Attualmente non installata – possibilità di progettazione libera secondo le proprie esigenze.
- Ingresso: Con armadio a muro su misura (bianco) per sufficiente spazio di stoccaggio.
- Ripostiglio: Pratico per ulteriore spazio di deposito; qui si trova il quadro elettrico.
- Bagno: Spazioso, con doccia senza barriere e ampia finestra protetta dagli sguardi – luminoso e funzionale.

L’appartamento non è ristrutturato e offre quindi la possibilità di personalizzare pavimenti, pareti e cucina secondo i propri gusti.

Dotazioni e dintorni
- Cantina: Asciutta e pulita (ca. 12 m²).
- Posto auto: Direttamente presso l’ingresso dell’edificio.
- Complesso residenziale: Ben curato e tranquillo, con lavori di ristrutturazione regolari (ad es. ingresso rinnovato nel 2023).
- Efficienza energetica:
- Riscaldamento/acqua calda: Riscaldamento centralizzato a olio (anno di costruzione 2017, tecnologia a condensazione) con tutela a lungo termine dello status quo ai sensi della GModG – non è prevedibile alcun obbligo di sostituzione nei prossimi 10 anni.
- Consumo energetico: 115 kWh/(m² × a) – costi di riscaldamento facilmente calcolabili.
- Finestre: Finestre in PVC Iso con doppio vetro.
- Necessità di ristrutturazione: Limitata agli interni dell’appartamento (pavimenti, pareti, cucina).

Comunità dei proprietari e costi
- Fondo di riserva: Disponibile un credito per la modernizzazione destinato a interventi futuri.
- Efficienza dei costi: La comunità dei proprietari e l’amministrazione condominiale, entrambe impegnate, mantengono bassi i costi correnti.
- Senza provvigioni: Nessun costo di intermediazione – il capitale risparmiato può essere investito direttamente nella ristrutturazione.

Conclusione
Questo solido appartamento di proprietà con 2 locali è ideale per investitori o acquirenti che intendono abitarvi e cercano una posizione tranquilla e ben curata con libertà di personalizzazione. Grazie alle basse spese accessorie, al moderno impianto di riscaldamento e alla sostanza ben conservata del Della casa è un investimento dal valore stabile – senza costi di ristrutturazione nascosti.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L'appartamento è attualmente non ristrutturato. Ad eccezione del bagno/della doccia, tutti i rivestimenti del pavimento sono stati completamente rimossi e preparati per una nuova posa di parquet, laminato o moquette. Avete la libertà di progettare i pavimenti secondo i vostri desideri (non incluso nel prezzo). La cucina componibile originariamente presente è stata completamente rimossa. Qui potrete installare la cucina dei vostri sogni personalizzata (non inclusa nel prezzo). Tutti gli allacciamenti necessari sono presenti.

Altri

L’attuale attestato energetico indica il 1980 come anno di costruzione. Tuttavia, secondo la dichiarazione notarile di divisione, l’anno è il 1982 (è possibile consultare una copia autenticata del registro degli atti). Nell’edificio sono già state applicate le norme più rigorose della WSchVO 1982. Il fabbisogno di energia per il riscaldamento è pertanto inferiore grazie all’isolamento ottimizzato, conseguente ai limiti più severi per le pareti esterne, e ai migliori vetri isolanti.

Posizione

Dettagli della posizione

Posizione: idilliaca nel parco naturale Solling-Vogler – Silberborn

Silberborn è una tranquilla frazione immersa nella natura della città capoluogo del distretto di Holzminden e si trova proprio nel cuore del parco naturale Solling-Vogler, circondata da fitte foreste, ruscelli limpidi e dolci colline. La posizione offre puro relax, a pochi chilometri da Holzminden, ed è ideale per gli amanti della natura, gli escursionisti e tutti coloro che cercano tranquillità.

Tempo libero e natura
- Sentieri escursionistici e ciclabili direttamente davanti casa: il massiccio collinare del Solling invita a essere esplorato con il suo paesaggio naturale mozzafiato.
- Attività invernali: possibilità di andare in slittino e piste per lo sci di fondo nella stagione fredda.
- Attrazioni nelle vicinanze:
- Parco avventura con percorsi sugli alberi di Silberborn
- Zona di torbiera alta Mecklenbruch – un gioiello naturale
- Torre del Solling con vista panoramica sul Solling

Cultura e comunità
Silberborn è una comunità vivace con:
- Feste tradizionali e intensa vita associativa
- Accoglienti ristoranti e offerte culturali
- Una comunità del paese impegnata, che arricchisce la convivenza

Servizi e infrastrutture
- Servizi locali nel vicino comune di Neuhaus:
parco faunistico, negozio di alimentari, Volksbank, negozio di bevande, ristoranti, farmacia, dentista e altre strutture per le necessità quotidiane.
- Maggiori possibilità di acquisto (supermercati) a circa 10 km di distanza (Holzminden, Dassel, Stadtoldendorf, Boffzen).
- Collegamenti:
- Buona raggiungibilità tramite la strada statale 82
- Collegamento al trasporto pubblico locale disponibile

Maggiori informazioni sulla regione:
hochsolling.de
wildpark-neuhaus.de
solling-vogler-region.de
silberborn.de