احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يتميّز هذا المنزل المُعتنى به جيدًا، المكوّن من وحدة أو وحدتين سكنيتين، برحابته وإمكانيات استخدامه المرنة وموقعه الجذاب للغاية عند الطرف الجنوبي للمدينة. هنا يجتمع السكن الهادئ وسط الطبيعة مع سهولة الوصول بطريقة مثالية. سواء كان منزلًا مريحًا للعائلة بأكملها، أو للسكن والعمل تحت سقف واحد، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للسكن مع التأجير الجزئي – فإن هذا العقار يتكيف بشكل مثالي مع خطط حياتكم. يقع المنزل في شارع هادئ مسدود، مما يوفر قدرًا عاليًا من الخصوصية. استمتعوا بالإطلالة الواسعة غير المحجوبة على الحقول والمروج والغابات – منظر يبعث الحماس من جديد كل يوم. توفر قطعة الأرض المشمسة البالغة مساحتها 950 م² مساحة كبيرة للاسترخاء ولعشاق الحدائق والحياة العائلية – إنها جنة حقيقية وسط الطبيعة. بمساحة سكنية تبلغ نحو 200 م² وإجمالي 10 غرف، يتيح المنزل العديد من إمكانيات التصميم والاستخدام. ومن الأمور العملية بشكل خاص: يمكن استخدام الطابق العلوي بمرونة كشقة مستقلة من 3 أو 5 غرف – وهو مثالي للضيوف، أو الأطفال البالغين، أو المكتب المنزلي، أو الأجيال المتعددة، أو للتأجير الجزئي. من التراس الشمسي الواسع وكذلك الشرفة الجنوبية المغطاة، يمكنكم الاستمتاع بالبيئة المريحة والإطلالة الواسعة على الطبيعة. ________________________________________ أبرز المزايا في لمحة - موقع هادئ في شارع مسدود عند أطراف المدينة، قريب من الطبيعة مع وسائل وصول جيدة - قطعة أرض مشمسة بمساحة 950 م² وحديقة مُنسّقة - مساحة سكنية تبلغ 200 م² مع 10 غرف - مطبخان مجهزان، حمّامان، ودورتا مياه منفصلتان - استخدام مرن كمنزل لوحدة أو وحدتين سكنيتين - إمكانية السكن المستقل في الطابق العلوي (شقة من 3 أو 5 غرف) - تراس شمسي كبير وشرفة جنوبية مغطاة - قبو كامل - مرآب وموقفان للسيارات - بناء متين من الخرسانة والطوب - حالة جيدة ومتاح للسكن فورًا ________________________________________ الطابق الأرضي – 120 م²: سكن مريح وأجواء لطيفة • 5 غرف • مطبخ مجهز مع مخزن مؤن • حمّام كامل ودورة مياه منفصلة • تراس شمسي كبير مع مظلة ________________________________________ الطابق العلوي – أكثر من 100 م² مساحة أساسية - 80 م² مساحة سكنية مثالي للأطفال الأكبر سنًا، والأجيال المتعددة، والمكتب المنزلي أو التأجير • مدخل منفصل عبر بيت الدرج • 5 غرف • مطبخ مجهز • حمّام كامل ودورة مياه منفصلة • علّية - مساحة تخزين إضافية واسعة • شرفة مغطاة مع إطلالة بانورامية • ميزة خاصة: يمكن استخدامه كشقة من 3 غرف أو كـيمكن استخدام وحدة السكن المؤلفة من 5 غرف أو تأجيرها. ________________________________________ الطابق السفلي قبو كامل يوفر إمكانيات استخدام متنوعة، منها غرفة هوايات قابلة للتدفئة وغرفة غسيل. إمكانية الوصول إليه من الطابق الأرضي وكذلك عبر الدرج الخارجي. ________________________________________ سعر الشراء: 528.000 €، دون عمولة - بيع خاص يُباع هذا المنزل الجذاب مباشرةً من المالك دون عمولة – ما يعني لكم توفيرًا كبيرًا عند الشراء. يمكن، عند الحاجة، استلام الموجودات الحالية، مثل المطابخ المجهزة وأثاث الحمامات وتجهيزات أخرى، وهي غير خاضعة لضريبة نقل الملكية العقارية، مما يوفر مزايا مالية إضافية. نرحب بتواصلكم معنا في حال وجود اهتمام جاد بالشراء. يُرجى، من الناحية المثالية، إرسال إثبات تمويل حديث. ويسرنا بعد ذلك ترتيب موعد معاينة شخصي، لتتمكنوا من إقناع أنفسكم في الموقع بجودة المنزل وإمكاناته.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
• مضخة حرارية هواء/ماء لدعم تسخين المياه. خلال الأشهر الأكثر دفئًا، يمكن إيقاف التدفئة بالزيت كإجراء لتوفير الطاقة. • تدفئة مركزية بالزيت (تتم صيانتها بانتظام) • مرآب منفرد بباب مقطعي (لاسلكي) وباب دخول خاص به • وصلة TV/SAT للطابق الأرضي والطابق العلوي • عداد كهرباء ومياه منفصلان للطابق العلوي • وصلة تيار قوي في القبو
آخر
شهادة الطاقة • شهادة استهلاك الطاقة، سارية حتى 07.03.2034 • الاحتياج النهائي من الطاقة: 349,3 كيلوواط ساعة/(م²*سنة) • فئة كفاءة الطاقة: H • مصدر الطاقة الرئيسي: تدفئة مركزية بالزيت ومضخة حرارية هواء/ماء لدعم تسخين المياه الساخنة • سنة البناء: 1967/1968 • آخر تحديث: 2023
إجراءات التجديد - عزل سقف القبو في عام 2023 لغرفة المعيشة وتناول الطعام - عزل عالي الجودة للعلية في عام 2014 - إعادة تغطية سقف المنزل وتكسية المدخنة في عام 2008. - استبدال جميع النوافذ تقريبًا بنوافذ زجاجية عازلة للحماية الحرارية. الاستثناء: لا تزال نوافذ السقف الأصلية مركبة في الحمام والمرحاض العلويين. - جميع غرف القبو مزودة بنوافذ زجاج عازل مجددة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع – طبيعة خلابة مباشرة أمام عتبة المنزل! يقع هذا المنزل على قطعة أرض واسعة في موقع مرغوب على أطراف المدينة، هادئ جدًا، مع مساحات خضراء معتنى بها جيدًا وإطلالة رائعة على المناظر الطبيعية. وتُقدَّر جودة السكن والمعيشة العالية في المنطقة بأكملها، فضلًا عن سهولة الوصول السريع إلى الاحتياجات اليومية، والمدارس، والبنية التحتية الطبية، والعديد من خيارات الترفيه، ولا سيما: • رياض الأطفال والمدارس الابتدائية، والرئيسية، والمتوسطة، والمدرسة الثانوية التمهيدية • الأطباء والصيدليات والعديد من خيارات التسوق (متجر الخصم على بُعد 5 دقائق) • دير شوسنريد التاريخي، الذي يضم إحدى أجمل قاعات المكتبات في جنوب ألمانيا • مسبح زيلرزيه الطبيعي المفتوح • قرية كورنباخ المتحفية في شفابيا العليا • كنيسة شتاينهاوزن للحج ("أجمل كنيسة قرية في العالم") • بالقرب من موقع التراث العالمي لليونسكو فيدَرزيه • العديد من الحمامات الحرارية وحمامات العافية في المناطق المحيطة • اتصال جيد بالقطار باتجاه أولم وبحيرة كونستانس وتوبينغن
