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यह सुसज्जित 1–2 परिवारों का घर अपनी विशालता, लचीले उपयोग विकल्पों और शहर के दक्षिणी बाहरी क्षेत्र में विशेष रूप से आकर्षक स्थिति से प्रभावित करता है। यहाँ हरित क्षेत्र में शांतिपूर्ण जीवन और अच्छी कनेक्टिविटी का आदर्श संयोजन है। चाहे पूरे परिवार के लिए आरामदायक घर हो, एक ही छत के नीचे रहना और काम करना हो, बहु-पीढ़ी वाला घर हो या आंशिक किराये के साथ निवास – यह संपत्ति आपकी जीवन-योजनाओं के अनुसार आदर्श रूप से ढलती है। यह घर एक शांत बंद गली में स्थित है और इस कारण उच्च स्तर की निजता प्रदान करता है। खेतों, घासभूमियों और जंगलों के ऊपर बिना किसी रुकावट का विस्तृत दृश्य आनंदित करें – ऐसा नज़ारा जो हर दिन नए सिरे से मंत्रमुग्ध करता है। 950 m² का धूपदार भूखंड विश्राम, बागवानी प्रेमियों और पारिवारिक जीवन के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है – हरियाली में एक वास्तविक स्वर्ग। लगभग 200 m² रहने की जगह और कुल 10 कमरों के साथ यह घर अनेक विन्यास संभावनाएँ खोलता है। विशेष रूप से व्यावहारिक: ऊपरी मंजिल का उपयोग स्वतंत्र 3 या 5 कमरों वाले अपार्टमेंट के रूप में लचीले ढंग से किया जा सकता है – मेहमानों, वयस्क बच्चों, होमऑफिस, पीढ़ियों या आंशिक किराये के लिए आदर्श। विशाल धूपदार छत और ढकी हुई दक्षिणमुखी बालकनी से आप सुखद वातावरण और प्रकृति के विस्तृत दृश्य का आनंद ले सकते हैं। ________________________________________ मुख्य आकर्षण एक नज़र में - शहर के बाहरी क्षेत्र में शांत बंद गली की स्थिति, प्रकृति के निकट, अच्छी कनेक्टिविटी - 950 m² धूपदार भूखंड और सुसज्जित बगीचा - 10 कमरों के साथ 200 m² रहने की जगह - 2 सुसज्जित रसोई, 2 बाथरूम, 2 अलग शौचालय - 1–2 परिवारों के घर के रूप में लचीला उपयोग - ऊपरी मंजिल पर स्वतंत्र निवास संभव (3 या 5 कमरों का अपार्टमेंट) - बड़ी धूपदार छत और ढकी हुई दक्षिणमुखी बालकनी - पूर्णतः बेसमेंटयुक्त - गैरेज और 2 पार्किंग स्थान - ठोस निर्माण - अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति और तुरंत रहने योग्य ________________________________________ भूतल – 120 m²: आराम और वातावरण के साथ निवास • 5 कमरे • पेंट्री सहित सुसज्जित रसोई • पूर्ण बाथरूम और अलग WC • शामियाने वाली बड़ी धूपदार छत ________________________________________ ऊपरी मंजिल – 100 m² से अधिक का फ्लोर एरिया - 80 m² रहने की जगह बड़े बच्चों, पीढ़ियों, होमऑफिस या किराये के लिए बिल्कुल उपयुक्त • सीढ़ीघर के माध्यम से अलग प्रवेश • 5 कमरे • सुसज्जित रसोई • पूर्ण बाथरूम और अलग WC • अटारी - अतिरिक्त पर्याप्त भंडारण स्थान • मनोरम दृश्य वाली ढकी हुई बालकनी • विशेषता: 3 या 5-कमरों वाली आवासीय इकाई के रूप में उपयोग या किराए पर दी जा सकती है। ________________________________________ तहखाना पूरी तरह से तहखाने सहित, विभिन्न उपयोग की संभावनाओं के साथ, जिनमें गर्म किया जा सकने वाला हॉबी रूम और कपड़े धोने का कमरा शामिल हैं। भूतल के साथ-साथ बाहरी सीढ़ी से भी प्रवेश। ________________________________________ खरीद मूल्य: 528.000 €, कमीशन-मुक्त - निजी बिक्री यह आकर्षक घर सीधे मालिक द्वारा कमीशन-मुक्त बेचा जा रहा है – आपके लिए इसका अर्थ खरीद पर महत्वपूर्ण बचत है। मौजूदा इन्वेंटरी, जैसे बिल्ट-इन किचन, बाथरूम फर्नीचर और अन्य उपकरण, आवश्यकता पड़ने पर übernommen की जा सकती है और इन पर रियल एस्टेट ट्रांसफर टैक्स लागू नहीं होता, जिससे अतिरिक्त वित्तीय लाभ मिलता है। गंभीर खरीद रुचि होने पर हम आपके संपर्क की प्रतीक्षा करेंगे। कृपया इसके लिए आदर्श रूप से वर्तमान वित्तपोषण प्रमाण भेजें। इसके बाद हम व्यक्तिगत निरीक्षण-समय तय करने में प्रसन्न होंगे, ताकि आप स्वयं स्थल पर घर की खूबियों और संभावनाओं से आश्वस्त हो सकें।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
• गर्म पानी के समर्थन के लिए हवा/पानी हीट पंप। गर्म महीनों में ऊर्जा बचत उपाय के रूप में तेल हीटिंग बंद की जा सकती है। • केंद्रीय तेल हीटिंग (नियमित रूप से अनुरक्षित) • (रेडियो-)सेक्शनल दरवाजे और अपने प्रवेश द्वार वाली सिंगल गैरेज • भूतल और ऊपरी मंजिल के लिए TV/SAT कनेक्शन • ऊपरी मंजिल के लिए अलग बिजली और पानी मीटर • तहखाने में उच्च-वोल्टेज कनेक्शन
अन्य
ऊर्जा प्रमाणपत्र • आवश्यकता प्रमाणपत्र, 07.03.2034 तक वैध • अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 349,3 kWh/(m²*a) • ऊर्जा दक्षता वर्ग: H • प्रमुख ऊर्जा स्रोत: ऑयल सेंट्रल हीटिंग और गर्म पानी के सहयोग के लिए एयर/वॉटर हीट पंप • निर्माण वर्ष: 1967/1968 • अंतिम आधुनिकीकरण: 2023
नवीनीकरण उपाय - 2023 में बैठक और भोजन कक्ष की तहखाने की छत का इन्सुलेशन - 2014 में अटारी का उच्च गुणवत्ता वाला इन्सुलेशन - 2008 में घर की छत पर नई कवरिंग और चिमनी की क्लैडिंग। - लगभग सभी खिड़कियों को ऊर्जा-कुशल थर्मल-इंसुलेटिंग ग्लास वाली खिड़कियों से बदला गया। अपवाद: ऊपरी बाथरूम और WC में अभी भी मूल छत वाली खिड़कियां लगी हैं। - सभी तहखाने के कमरों में नवीनीकृत इंसुलेटिंग ग्लास वाली खिड़कियां हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
स्थान – प्राकृतिक परिदृश्य सीधे आपके घर के बाहर! यह घर विशाल भूखंड पर शहर के बाहरी क्षेत्र की वांछनीय स्थिति में स्थित है, अत्यंत शांत, अच्छी तरह से देखभाल किए गए हरियाली क्षेत्र और शानदार प्राकृतिक दृश्य के साथ। पूरे परिवेश की उच्च आवासीय और जीवन गुणवत्ता तथा स्थानीय आपूर्ति, स्कूलों, चिकित्सा अवसंरचना और विविध अवकाश सुविधाओं तक त्वरित पहुंच की सराहना की जाती है, विशेष रूप से • किंडरगार्टन और प्राथमिक, मुख्य, रियल स्कूल, प्रोगिम्नेज़ियम • डॉक्टर और फार्मेसियां तथा खरीदारी की अनेक सुविधाएं (डिस्काउंटर 5 मिनट) • ऐतिहासिक शुसनरीड मठ, जिसमें दक्षिण जर्मनी के सबसे सुंदर पुस्तकालय सभागारों में से एक है • ज़ेलरज़े प्राकृतिक आउटडोर तैराकी स्थल • ऊपरी स्वाबिया का क्यूरनबाख संग्रहालय गांव • स्टाइनहाउज़ेन तीर्थ चर्च ("दुनिया का सबसे सुंदर ग्राम चर्च") • UNESCO विश्व धरोहर फेडरज़े के निकट • आसपास अनेक थर्मल और वेलनेस स्नानागार • उल्म, बॉडेनज़े और ट्यूबिंगेन की दिशा में अच्छी रेल सेवा
