Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu bakımlı 1–2 ailelik ev, genişliği, esnek kullanım olanakları ve güney şehir çeperindeki özellikle cazip konumuyla öne çıkmaktadır. Burada yeşillikler içinde huzurlu yaşam ile iyi ulaşım bağlantısı ideal biçimde bir araya geliyor. İster tüm aile için konforlu bir yuva, ister aynı çatı altında yaşama ve çalışma, isterse birden fazla neslin birlikte yaşaması veya kısmi kiralama ile yaşam için olsun – bu gayrimenkul yaşam planlarınıza ideal şekilde uyum sağlar. Ev sakin bir çıkmaz sokakta yer almakta ve bu sayede yüksek düzeyde mahremiyet sunmaktadır. Tarlalar, çayırlar ve ormanlar üzerindeki önü kapanmayan geniş manzaranın keyfini çıkarın – her gün yeniden büyüleyen bir manzara. 950 m² büyüklüğündeki güneş alan arsa, dinlenme, bahçe tutkunları ve aile yaşamı için bolca alan sunar – yeşillikler içinde gerçek bir cennet. Yaklaşık 200 m² yaşam alanı ve toplam 10 odayla ev, çok sayıda tasarım olanağı sunmaktadır. Özellikle pratik olan şu: Üst kat, bağımsız bir 3 veya 5 odalı daire olarak esnek biçimde kullanılabilir – misafirler, yetişkin çocuklar, ev ofisi, nesiller veya kısmi kiralama için idealdir. Geniş güneş terasından ve üzeri kapalı güney balkonundan huzur veren çevrenin ve doğaya uzanan geniş manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz. ________________________________________ Öne çıkan özellikler bir bakışta - Şehir çeperinde sakin çıkmaz sokak konumu, doğayla iç içe, ulaşımı iyi - 950 m² güneş alan arsa ve düzenlenmiş bahçe - 10 odalı 200 m² yaşam alanı - 2 ankastre mutfak, 2 banyo, 2 ayrı tuvalet - 1-2 ailelik ev olarak esnek kullanım - Üst katta bağımsız yaşam mümkün (3 veya 5 odalı daire) - Geniş güneş terası ve üzeri kapalı güney balkonu - Tam bodrumlu - Garaj ve 2 park yeri - Sağlam masif yapı - Bakımlı durumda ve hemen taşınmaya hazır ________________________________________ Zemin kat – 120 m²: Konforlu ve atmosferik yaşam • 5 oda • Kilerli ankastre mutfak • Tam donanımlı banyo ve ayrı WC • Güneş tentesi bulunan geniş güneş terası ________________________________________ Üst kat – 100 m²'nin üzerinde taban alanı - 80 m² yaşam alanı Büyük çocuklar, nesiller, ev ofisi veya kiralama için mükemmel • Merdiven boşluğu üzerinden ayrı giriş • 5 oda • Ankastre mutfak • Tam donanımlı banyo ve ayrı WC • Çatı arası - ek olarak bol miktarda depolama alanı • Panoramik manzaralı üzeri kapalı balkon • Özellik: 3 veya 5 odalı konut birimi olarak kullanılabilir veya kiraya verilebilir. ________________________________________ Bodrum kat Çok yönlü kullanım olanaklarına sahip tamamen bodrumlu; bunlar arasında ısıtılabilir hobi odası ve çamaşır odası bulunmaktadır. Hem zemin kattan hem de dış merdiven üzerinden erişim. ________________________________________ Satın alma fiyatı: 528.000 €, Komisyonsuz - Özel satış Bu cazip ev, doğrudan sahibinden komisyonsuz olarak satılmaktadır – bu da satın alma sırasında sizin için önemli bir tasarruf anlamına gelir. Mevcut demirbaşlar, örneğin ankastre mutfaklar, banyo mobilyaları ve diğer donanım unsurları, talep üzerine devralınabilir ve emlak devir vergisine tabi değildir; bu da ek mali avantajlar sunar. Ciddi satın alma ilgisi olanların bizimle iletişime geçmesinden memnuniyet duyarız. Bunun için ideal olarak güncel bir finansman kanıtı göndermenizi rica ederiz. Ardından, evin niteliklerini ve potansiyelini yerinde kendiniz değerlendirebilmeniz için memnuniyetle kişisel bir inceleme randevusu ayarlayabiliriz.
İlan verene göre donanım ve özellikler
• Sıcak su desteği için hava/su ısı pompası. Daha sıcak aylarda, enerji tasarrufu önlemi olarak yağlı ısıtma sistemi kapatılabilir. • Merkezi yağlı ısıtma (düzenli bakımlı) • (Uzaktan kumandalı) seksiyonel kapılı ve ayrı giriş kapılı tek garaj • Zemin kat ve üst kat için TV/SAT bağlantısı • Üst kat için ayrı elektrik ve su sayaçları • Bodrumda yüksek akım bağlantısı
Diğer
Enerji kimlik belgesi • İhtiyaç bazlı enerji belgesi, 07.03.2034 tarihine kadar geçerli • Nihai enerji ihtiyacı: 349,3 kWh/(m²*a) • Enerji verimlilik sınıfı: H • Temel enerji kaynağı: Merkezi yağ ısıtma sistemi ve sıcak su desteği için hava/su ısı pompası • Yapım yılı: 1967/1968 • Son modernizasyon: 2023
Yenileme önlemleri - 2023 yılında oturma ve yemek odasının bodrum tavanı yalıtımı - 2014 yılında çatı katının yüksek kaliteli ısı yalıtımı - 2008 yılında ev çatısının yeniden kaplanması ve bacanın kaplanması. - Enerji tasarruflu ısı yalıtım camlı pencerelerle neredeyse tüm pencerelerin değiştirilmesi. İstisna: Üst kattaki banyo ve WC’de hâlâ orijinal çatı pencereleri bulunmaktadır. - Tüm bodrum odalarında yenilenmiş ısı yalıtım camlı pencereler bulunmaktadır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Konum – Doğal manzara doğrudan kapınızın önünde! Geniş bir arsa üzerindeki bu ev, şehrin kenarında aranan bir konumda, çok sakin, bakımlı yeşil alanlar ve muhteşem manzara eşliğinde kendini göstermektedir. Tüm çevrenin sunduğu yüksek konut ve yaşam kalitesi ile günlük ihtiyaçlara, okullara, sağlık altyapısına ve çeşitli boş zaman olanaklarına hızlı ulaşım takdir edilmektedir; özellikle: • Anaokulları ve ilkokul, ortaokul, Realschule, Progymnasium • Doktorlar, eczaneler ve çok sayıda alışveriş imkânı (indirim marketi 5 dk.) • Güney Almanya’nın en güzel kütüphane salonlarından birine sahip tarihi Schussenried Manastırı • Zellersee doğal açık hava yüzme havuzu • Kürnbach Yukarı Svabya Açık Hava Müzesi • Steinhausen hac kilisesi ("Dünyanın en güzel köy kilisesi") • UNESCO Dünya Mirası Federsee’ye yakınlık • Çevrede çok sayıda termal ve wellness banyosu • Ulm, Bodensee ve Tübingen yönüne iyi tren bağlantısı
