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Cette maison 1–2 familles bien entretenue séduit par ses volumes généreux, ses possibilités d’utilisation flexibles et son emplacement particulièrement attractif à la périphérie sud de la ville. Ici, le calme d’une vie au vert et une bonne desserte se conjuguent de manière idéale. Que ce soit comme foyer confortable pour toute la famille, pour vivre et travailler sous le même toit, pour plusieurs générations ou pour habiter avec une partie en location – ce bien s’adapte parfaitement à vos projets de vie. La maison se trouve dans une impasse calme et offre ainsi un haut degré d’intimité. Profitez de la vue dégagée à perte de vue sur les champs, les prairies et les forêts – un panorama qui émerveille chaque jour à nouveau. Le terrain de 950 m², ensoleillé, offre beaucoup d’espace pour la détente, les amateurs de jardin et la vie de famille – un véritable paradis au vert. Avec environ 200 m² de surface habitable et 10 pièces au total, la maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Particulièrement pratique : l’étage peut être utilisé de manière flexible comme appartement indépendant de 3 ou 5 pièces – idéal pour des invités, des enfants adultes, le télétravail, plusieurs générations ou une location partielle. Depuis la grande terrasse ensoleillée ainsi que du balcon sud couvert, vous profitez du cadre apaisant et de la vaste vue sur la nature. ________________________________________ Les points forts en un coup d’œil - Emplacement calme en impasse à la périphérie de la ville, proche de la nature, bien desservi - Terrain ensoleillé de 950 m² & jardin aménagé - 200 m² de surface habitable avec 10 pièces - 2 cuisines équipées, 2 salles de bains, 2 toilettes séparées - Utilisation flexible comme maison 1-2 familles - Possibilité d’habiter séparément à l’étage (appartement de 3 ou 5 pièces) - Grande terrasse ensoleillée & balcon sud couvert - Entièrement sous-solée - Garage & 2 places de stationnement - Construction massive solide - État soigné et disponible immédiatement ________________________________________ Rez-de-chaussée – 120 m² : vivre avec confort & atmosphère • 5 pièces • Cuisine équipée avec garde-manger • Salle de bain complète & WC séparé • Grande terrasse ensoleillée avec store ________________________________________ Étage – plus de 100 m² de surface au sol - 80 m² de surface habitable Parfait pour des enfants plus âgés, plusieurs générations, le télétravail ou la location • Entrée séparée par la cage d’escalier • 5 pièces • Cuisine équipée • Salle de bain complète & WC séparé • Grenier - beaucoup d’espace de rangement supplémentaire • Balcon couvert avec vue panoramique • Particularité : Peut être utilisé comme 3 ou comme Unité d’habitation de 5 pièces pouvant être utilisée ou louée. ________________________________________ Sous-sol Entièrement sous-solé avec de მრავალ-fonctionnelles possibilités d’utilisation, entre autres une salle de loisirs chauffable, une buanderie. Accès aussi bien par le RDC que par l’escalier extérieur. ________________________________________ Prix d’achat : 528.000 €, sans commission - vente de particulier à particulier Cette maison attrayante est vendue sans commission directement par le propriétaire – ce qui vous permet de réaliser une économie importante lors de l’achat. Le mobilier existant, comme par exemple les cuisines intégrées, les meubles de salle de bains et autres éléments d’équipement, peut être repris si nécessaire et n’est pas soumis à la taxe sur les acquisitions immobilières, ce qui offre des avantages financiers supplémentaires. En cas d’intérêt sérieux pour l’achat, nous serions ravis de votre prise de contact. Veuillez nous envoyer idéalement une preuve de financement actuelle. Nous fixerons ensuite volontiers un rendez-vous de visite personnel, afin que vous puissiez vous convaincre sur place des qualités et du potentiel de la maison.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• Pompe à chaleur air/eau pour l’appoint en eau chaude. Pendant les mois plus chauds, le chauffage au fioul peut être arrêté comme mesure d’économie d’énergie. • Chauffage central au fioul (régulièrement entretenu) • Garage individuel avec porte sectionnelle (radio-commandée) et porte d’accès séparée • Raccordement TV/SAT pour le RDC et l’étage • Compteurs séparés d’électricité et d’eau pour l’étage • Raccordement à courant fort dans la cave
Autres
Certificat énergétique • Certificat sur la base de la consommation, valable jusqu’au 07.03.2034 • Besoin final en énergie : 349,3 kWh/(m²*a) • Classe d’efficacité énergétique : H • Source d’énergie principale : chauffage central au fioul et pompe à chaleur air/eau pour l’assistance à la production d’eau chaude • Année de construction : 1967/1968 • Dernière modernisation : 2023
Mesures de rénovation - Isolation du plafond de la cave en 2023 du salon et de la salle à manger - Isolation haut de gamme du grenier en 2014 - Nouvelle couverture du toit de la maison et habillage de la cheminée en 2008. - Remplacement de la quasi-totalité des fenêtres par des vitrages isolants à protection thermique. Exception : dans la salle de bains à l’étage et les WC, les fenêtres de toit d’origine sont encore installées. - Toutes les pièces du sous-sol disposent de fenêtres à double vitrage isolant renouvelées.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Situation – la nature juste devant la porte ! Cette maison sur un vaste terrain se présente dans un quartier périphérique très recherché, très calme, avec beaucoup de verdure bien entretenue et une magnifique vue sur le paysage. On apprécie la grande qualité de vie et d’habitat de l’ensemble de l’environnement ainsi que l’accès rapide aux commodités, aux écoles, aux infrastructures médicales et à de nombreuses possibilités de loisirs, notamment • Crèches & école primaire, Hauptschule, Realschule, progymnase • Médecins & pharmacies et de nombreuses possibilités d’achat (discounter à 5 min.) • Monastère historique de Schussenried, avec l’une des plus belles salles de bibliothèque du sud de l’Allemagne • Piscine naturelle Zellersee • Village-musée de Haute-Souabe à Kürnbach • Église de pèlerinage de Steinhausen ("la plus belle église de village du monde") • Proximité du site inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO Federsee • Nombreux bains thermaux et de bien-être dans les environs • Bonne liaison ferroviaire vers Ulm, le lac de Constance et Tübingen
