Casa per 1-2 famiglie | 200 mq | Posizione da sogno alla periferia della città | Bad Schussenried – tranquillità, natura, vista panoramica | senza commissione
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Prezzo di acquisto
498.000 €
Area soggiorno
200 m²
stanze
10
ID traumImmo: MU275SK
ID partner: 425221
Pubblicato il 20/03/2026 · Ultimo controllo 28/09/2026
CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
950 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Certificato di energia
H
349,3 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
498.000 €
Prezzo per m2
2.490,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Questa curata casa unifamiliare/bifamiliare convince per la sua generosità, le possibilità di utilizzo flessibili e la posizione particolarmente attraente alla periferia sud della città. Qui la tranquillità della vita immersa nel verde e i buoni collegamenti si combinano in modo ideale. Che sia come confortevole abitazione per tutta la famiglia, per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto, per più generazioni o per abitare con locazione parziale – questo immobile si adatta idealmente ai vostri progetti di vita. La casa si trova in una tranquilla strada senza uscita e offre quindi un elevato grado di privacy. Godetevi la vista panoramica libera su campi, prati e boschi – un panorama che entusiasma ogni giorno. Il terreno soleggiato di 950 m² offre molto spazio per il relax, gli amanti del giardino e la vita familiare – un vero paradiso nel verde. Con circa 200 m² di superficie abitabile e complessivamente 10 locali, la casa offre numerose possibilità di configurazione. Particolarmente pratica: il piano superiore può essere utilizzato in modo flessibile come appartamento indipendente di 3 o 5 locali – ideale per ospiti, figli adulti, home office, più generazioni o per la locazione parziale. Dalla spaziosa terrazza solarium e dal balcone coperto esposto a sud potrete godervi l’ambiente rilassante e l’ampia vista sulla natura. ________________________________________ I punti di forza in sintesi - Tranquilla posizione in strada senza uscita alla periferia della città, immersa nella natura e ben collegata - 950 m² di terreno soleggiato e giardino curato - 200 m² di superficie abitabile con 10 locali - 2 cucine componibili, 2 bagni, 2 toilette separate - Utilizzo flessibile come casa unifamiliare/bifamiliare - Possibilità di abitazione indipendente al piano superiore (appartamento di 3 o 5 locali) - Ampia terrazza solarium e balcone coperto esposto a sud - Completamente interrata - Garage e 2 posti auto - Solida costruzione in muratura - Stato curato e immediatamente disponibile ________________________________________ Piano terra – 120 m²: abitare con comfort e atmosfera • 5 locali • Cucina componibile con dispensa • Bagno completo e WC separato • Ampia terrazza solarium con tenda da sole ________________________________________ Piano superiore – oltre 100 m² di superficie calpestabile - 80 m² di superficie abitabile Perfetto per figli più grandi, più generazioni, home office o locazione • Ingresso separato tramite vano scale • 5 locali • Cucina componibile • Bagno completo e WC separato • Soffitta - ulteriore ampio spazio di deposito • Balcone coperto con vista panoramica • Particolarità: può essere utilizzato come appartamento di 3 o comeUnità abitativa di 5 locali utilizzata o affittata. ________________________________________ Seminterrato Completamente interrato con molteplici possibilità di utilizzo, tra cui locale hobby riscaldabile e lavanderia. Accesso sia dal piano terra che tramite la scala esterna. ________________________________________ Prezzo di acquisto: 528.000 €, senza commissioni - vendita privata Questa interessante casa viene venduta senza commissioni direttamente dal proprietario: per voi ciò significa un notevole risparmio al momento dell’acquisto. L’inventario esistente, come ad esempio le cucine componibili, i mobili da bagno e altri elementi dell’arredamento, può essere rilevato se necessario e non è soggetto all’imposta sul trasferimento immobiliare, offrendo ulteriori vantaggi finanziari. In caso di serio interesse all’acquisto, saremo lieti di ricevere un vostro contatto. A tal fine, vi preghiamo idealmente di inviarci una prova aggiornata del finanziamento. Saremo lieti di concordare successivamente un appuntamento personale per la visita, affinché possiate constatare personalmente sul posto le qualità e il potenziale della casa.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• Pompa di calore aria/acqua a supporto della produzione di acqua calda. Nei mesi più caldi, il riscaldamento a gasolio può essere spento come misura di risparmio energetico. • Riscaldamento centralizzato a gasolio (sottoposto regolarmente a manutenzione) • Garage singolo con porta sezionale (radiocomandata) e propria porta d’accesso • Collegamento TV/SAT per piano terra e piano superiore • Contatori separati di elettricità e acqua per il piano superiore • Collegamento ad alta tensione in cantina
Altri
Attestato di prestazione energetica • Attestato basato sul fabbisogno, valido fino al 07.03.2034 • Fabbisogno energetico finale: 349,3 kWh/(m²*a) • Classe di efficienza energetica: H • Vettore energetico principale: riscaldamento centralizzato a gasolio e pompa di calore aria/acqua per il supporto alla produzione di acqua calda • Anno di costruzione: 1967/1968 • Ultima ristrutturazione: 2023
Interventi di rinnovamento - Isolamento del soffitto della cantina nel 2023, relativo al soggiorno e alla sala da pranzo - Isolamento termico di alta qualità del sottotetto nel 2014 - Rifacimento della copertura del tetto e rivestimento del camino nel 2008. - Sostituzione di quasi tutte le finestre con finestre energetiche con vetri termoisolanti. Eccezione: nel bagno e nel WC al piano superiore sono ancora installate le finestre originali del tetto. - Tutti i locali della cantina dispongono di finestre con vetro isolante rinnovate.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Posizione – Paesaggio naturale proprio davanti alla porta di casa! Questa casa, situata su un ampio terreno, si presenta in una ricercata posizione periferica, molto tranquilla, con tanto verde curato e una splendida vista sul paesaggio. Sono apprezzate l’elevata qualità abitativa e di vita dell’intera zona e la rapida raggiungibilità dei servizi di prossimità, delle scuole, delle strutture mediche e delle numerose possibilità di svago, in particolare • Asili nido e scuole elementari, secondarie di primo grado, medie superiori e Progymnasium • Medici, farmacie e numerose possibilità di acquisto (discount a 5 min.) • Monastero storico di Schussenried, con una delle sale bibliotecarie più belle della Germania meridionale • Piscina naturale all’aperto Zellersee • Museo all’aperto dell’Alta Svevia di Kürnbach • Chiesa di pellegrinaggio di Steinhausen ("la chiesa di paese più bella del mondo") • Vicinanza al patrimonio mondiale UNESCO del Federsee • Numerosi centri termali e spa nei dintorni • Buoni collegamenti ferroviari in direzione di Ulm, del Lago di Costanza e di Tubinga
