مكتب لوفت مشرق مع شرفة فناء داخلي بين الـ Kö ومحطة القطار الرئيسية – 231 م²

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

مكتب أم استوديو أم صالة عرض؟ يمكن لمساحة اللوفت التجارية هذه أن تكون كل ذلك. في 01.01.2027 ستُتاح في فريدريششتات دوسلدورف مساحة استثنائية: مفتوحة ومشرقة وذات واجهة عرض كبيرة، يمكن تجهيزها بالكامل وفق نموذج عملكم. تمتد الوحدة على الطابق الأرضي والطابق السفلي من مبنى سكني وتجاري مُعتنى به، وتبلغ مساحتها الإجمالية حوالي 231 م².

الطابق الأرضي (حوالي 180 م²)
عبر واجهة العرض الكبيرة المطلة على شارع Jahnstraße تدخلون منطقة الاستقبال. مباشرة عند الواجهة تقع غرفة اجتماعات زجاجية تتسع لـ 6–8 أشخاص. خلفها تنفتح مساحة مفتوحة واسعة تتسع لحوالي 8–10 محطات عمل، ومنطقة اجتماعات ومطبخ شاي. في نهاية المساحة يوجد مكتب فردي زجاجي وأتريوم بمساحة حوالي 12 م²: فناء داخلي هادئ مع شرفة، يزوّد الجزء الخلفي بضوء النهار ويصلح للاستراحات أو ورش العمل أو الفعاليات الصغيرة. يربط درج مفتوح بدرابزين زجاجي الطابق الأرضي بالطابق السفلي.

الطابق السفلي (حوالي 51 م²)
يوفر الطابق السفلي مساحة مكتبية أو تخزينية تبلغ حوالي 43 م² مع خزائن مدمجة، مثالية كأرشيف أو مخزن أو صالة استراحة أو مساحة عمل إضافية. توجد هنا أيضًا دورة مياه للسيدات ودورة مياه للرجال.
تناسب المساحة بشكل خاص الوكالات والاستشارات والمهندسين المعماريين والمصممين ومكاتب المحاماة ومقدمي خدمات تكنولوجيا المعلومات، وكذلك كصالة عرض أو استوديو مع مكتب. النشاط الغذائي غير ممكن.

معلومات مفيدة
- التخطيط طويل وعميق (حوالي 30 م). يُضاء الجزء الأوسط عبر الواجهة والأتريوم.
- المساحة مؤجرة حاليًا. المعاينات ممكنة بالاتفاق.

نتطلع إلى استفساركم مع نبذة قصيرة عن شركتكم والاستخدام المخطط.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- أرضية باركيه من الخشب الصلب، فواصل زجاجية، كشافات سقفية
- واجهة عرض كبيرة مع مدخل خاص من الشارع
- أتريوم/شرفة فناء داخلي مع وصول من المساحة المفتوحة والمكتب الفردي
- مطبخ شاي في الطابق الأرضي
- دورات مياه منفصلة للسيدات والرجال
- أجهزة تهوية نوافذ في الطابق الأرضي (مركّبة عام 2025)
- تدفئة مركزية (غاز)، مصعد للأشخاص في المبنى

آخر

يتم التأجير مباشرة من قِبل المالك – ولا تُستحق أي عمولة وسيط. يُفهم الإيجار بالإضافة إلى التكاليف الجانبية وضريبة القيمة المضافة القانونية.

الموقع

وصف الموقع

في قلب فريدريششتات – بين الكو ومحطة القطار الرئيسية

يقع شارع يان في فريدريششتات، أحد أكثر أحياء دوسلدورف مركزية وحيوية. هنا تلتقي المباني القديمة المرمّمة والمتاجر التي يديرها أصحابها والوكالات ومكاتب المحاماة ومشهد متنوع من المقاهي والمطاعم. هذا المزيج يجعل الموقع جذابًا للمكتب والاستوديو وصالة العرض على حد سواء. شارع يان نفسه شارع جانبي داخل الحي. واجهة العرض الكبيرة تضمن الظهور دون صخب شارع التسوق الرئيسي.

المسافات (تقريبًا)

كونيغساليه: نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام
محطة القطار الرئيسية: نحو 15 دقيقة سيرًا على الأقدام أو بضع دقائق بالترام
محطات المترو شتاينشتراسه/كونيغساليه وأوستشتراسه: نحو 10 دقائق سيرًا على الأقدام
محطات الترام والحافلات: في غضون بضع دقائق سيرًا
المدينة القديمة وضفة الراين وميدينهفن: يمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو في بضع دقائق بالقطار
مدخل الطريق السريع: حوالي 5 دقائق بالسيارة
مطار دوسلدورف: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة

لفريقكم وعملائكم
تتوفر أماكن الغداء والمقاهي والمخابز والمتاجر الكبرى والبنوك والبريد مباشرة في الحي. يصل إليكم العملاء وشركاء الأعمال بسهولة بالقطار ووسائل النقل العام. وللزوار بالسيارة توجد مواقف سيارات عامة في محيط الكو وشارع غراف-أدولف.

أوقات السير إلى الكو ومحطة القطار الرئيسية والمترو مأخوذة من إعلان خاص بشارع يان. محطات الحافلات والترام ومواقف السيارات والطريق السريع والمطار بيانات عامة لم أتحقق منها بالقياس. يُستحسن مطابقة الأوقات سريعًا مع Google Maps.