Bureau loft lumineux avec terrasse de cour intérieure entre la Kö et la gare centrale – 231 m²

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

Bureau, studio ou showroom ? Cette surface commerciale de type loft peut être tout cela. Au 01.01.2027, une surface exceptionnelle se libère dans le quartier Friedrichstadt de Düsseldorf : ouverte, lumineuse et dotée d’une grande vitrine, elle peut être aménagée entièrement selon votre modèle d’affaires. L’unité s’étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol d’un immeuble d’habitation et commercial bien entretenu et totalise env. 231 m².

Rez-de-chaussée (env. 180 m²)
Par la grande vitrine donnant sur la Jahnstraße, vous accédez à l’espace d’accueil. Directement le long de la façade se trouve une salle de réunion vitrée pour 6–8 personnes. Derrière s’ouvre un généreux open space pouvant accueillir env. 8–10 postes de travail, un espace de réunion et une kitchenette. Au fond de la surface se trouvent un bureau individuel vitré et un atrium d’env. 12 m² : une cour intérieure calme avec terrasse, qui apporte la lumière du jour à la partie arrière et convient aux pauses, ateliers ou petits événements. Un escalier ouvert avec garde-corps en verre relie le rez-de-chaussée au sous-sol.

Sous-sol (env. 51 m²)
Le sous-sol offre une surface de bureau ou de stockage d’env. 43 m² avec placards intégrés, idéale comme archives, stockage, lounge ou espace de travail supplémentaire. S’y trouvent également des WC dames et messieurs.
La surface convient particulièrement aux agences, cabinets de conseil, architectes, designers, cabinets d’avocats, prestataires de services informatiques ainsi qu’en tant que showroom ou studio avec bureau. La restauration n’est pas possible.

Bon à savoir
- La configuration est longue et profonde (env. 30 m). La partie centrale est éclairée par la façade et l’atrium.
- La surface est actuellement encore louée. Les visites sont possibles sur rendez-vous.

Nous nous réjouissons de votre demande accompagnée d’une brève présentation de votre entreprise et de l’usage prévu.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Parquet en bois massif, cloisons vitrées, spots au plafond
- Grande vitrine avec entrée propre depuis la rue
- Atrium/terrasse de cour intérieure accessible depuis l’open space et le bureau individuel
- Kitchenette au rez-de-chaussée
- WC dames et messieurs séparés
- Aérateurs de fenêtre au rez-de-chaussée (installés en 2025)
- Chauffage central (gaz), ascenseur pour personnes dans l’immeuble

Autres

La location se fait directement par le propriétaire – aucune commission d’agence n’est due. Le loyer s’entend hors charges et hors TVA légale.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Au cœur de Friedrichstadt – entre la Kö et la gare centrale

La Jahnstraße se situe à Friedrichstadt, l’un des quartiers les plus centraux et les plus animés de Düsseldorf. Ici se côtoient immeubles anciens rénovés, commerces tenus par leurs propriétaires, agences, cabinets et une scène variée de cafés et de restaurants. Ce mélange rend l’emplacement tout aussi attractif pour un bureau, un studio ou un showroom. La Jahnstraße elle-même est une rue secondaire du quartier. La grande façade vitrée assure la visibilité, sans l’agitation d’une rue commerçante principale.

Distances (env.)

Königsallee : environ 5 minutes à pied
Gare centrale : environ 15 minutes à pied ou quelques minutes en tramway
Stations de métro Steinstraße/Königsallee et Oststraße : environ 10 minutes à pied
Arrêts de tramway et de bus : à quelques minutes à pied
Vieille ville, rives du Rhin et MedienHafen : facilement accessibles à pied, à vélo ou en quelques minutes en train
Accès autoroutier : env. 5 minutes en voiture
Aéroport de Düsseldorf : env. 15–20 minutes en voiture

Pour votre équipe et vos clients
Restaurants de midi, cafés, boulangeries, supermarchés, banques et poste se trouvent directement dans le quartier. Clients et partenaires commerciaux vous rejoignent facilement en train et en transports en commun. Pour les visiteurs en voiture, des parkings publics sont disponibles aux environs de la Kö et de la Graf-Adolf-Straße.

Les temps de marche vers la Kö, la gare centrale et le métro proviennent d’une annonce pour la Jahnstraße. Les arrêts de bus et de tramway, les parkings, l’autoroute et l’aéroport sont des indications générales que je n’ai pas vérifiées sur place. Vérifiez de préférence brièvement les temps avec Google Maps.