Jasne biuro loftowe z tarasem na dziedzińcu wewnętrznym między Kö a dworcem głównym – 231 m²

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Biuro, studio czy showroom? Ta loftowa powierzchnia komercyjna może być tym wszystkim. Od 01.01.2027 w dzielnicy Friedrichstadt w Düsseldorfie zwolni się wyjątkowa powierzchnia: otwarta, jasna i z dużą witryną, którą można urządzić w pełni zgodnie z Państwa modelem biznesowym. Jednostka obejmuje parter i piwnicę zadbanego budynku mieszkalno-usługowego i ma łącznie ok. 231 m².

Parter (ok. 180 m²)
Przez dużą witrynę od strony Jahnstraße wchodzi się do strefy recepcji. Bezpośrednio przy froncie znajduje się przeszklona sala konferencyjna dla 6–8 osób. Za nią otwiera się przestronny open space z miejscem na ok. 8–10 stanowisk pracy, strefą spotkań i aneksem kuchennym. Na końcu powierzchni znajdują się przeszklone biuro indywidualne oraz atrium o powierzchni ok. 12 m²: spokojny dziedziniec wewnętrzny z tarasem, który doświetla tylną część światłem dziennym i nadaje się na przerwy, warsztaty lub małe wydarzenia. Otwarte schody ze szklaną balustradą łączą parter z piwnicą.

Piwnica (ok. 51 m²)
Piwnica oferuje powierzchnię biurową lub magazynową o wielkości ok. 43 m² z szafami wnękowymi, idealną jako archiwum, magazyn, lounge lub dodatkowa strefa pracy. Znajdują się tu również toaleta damska i męska.
Powierzchnia szczególnie nadaje się dla agencji, firm doradczych, architektów, designerów, kancelarii, dostawców usług IT oraz jako showroom lub studio z biurem. Gastronomia nie jest możliwa.

Warto wiedzieć
- Układ jest długi i głęboki (ok. 30 m). Środkowa część jest doświetlana przez front i atrium.
- Powierzchnia jest obecnie jeszcze wynajęta. Oględziny są możliwe po uzgodnieniu.

Czekamy na Państwa zapytanie z krótką prezentacją firmy i planowanego sposobu użytkowania.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

- Parkiet z litego drewna, ścianki szklane, reflektory sufitowe
- Duża witryna z własnym wejściem od strony ulicy
- Atrium/taras na dziedzińcu wewnętrznym z dostępem z open space i biura indywidualnego
- Aneks kuchenny na parterze
- Oddzielne toalety damskie i męskie
- Nawiewniki okienne na parterze (zamontowane w 2025 r.)
- Ogrzewanie centralne (gaz), winda osobowa w budynku

Inne

Wynajem odbywa się bezpośrednio przez właściciela – nie jest pobierana prowizja pośrednika. Czynsz rozumie się jako kwotę powiększoną o koszty dodatkowe i ustawowy podatek VAT.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

W samym sercu Friedrichstadt – między Kö a dworcem głównym

Jahnstraße leży w Friedrichstadt, jednej z najbardziej centralnych i tętniących życiem dzielnic Düsseldorfu. Spotykają się tu wyremontowane kamienice, sklepy prowadzone przez właścicieli, agencje, kancelarie oraz różnorodna scena kawiarni i restauracji. Ta mieszanka sprawia, że lokalizacja jest równie atrakcyjna dla biura, studia i showroomu. Sama Jahnstraße to ulica boczna w dzielnicy. Duża witryna zapewnia widoczność bez zgiełku głównej ulicy handlowej.

Odległości (ok.)

Königsallee: około 5 minut pieszo
Dworzec główny: około 15 minut pieszo lub kilka minut tramwajem
Przystanki metra Steinstraße/Königsallee i Oststraße: około 10 minut pieszo
Przystanki tramwajowe i autobusowe: w ciągu kilku minut pieszo
Stare Miasto, nabrzeże Renu i MedienHafen: dobrze dostępne pieszo, rowerem lub w kilka minut koleją
Zjazd na autostradę: ok. 5 minut jazdy
Port lotniczy Düsseldorf: ok. 15–20 minut jazdy

Dla Państwa zespołu i klientów
Miejsca na lunch, kawiarnie, piekarnie, supermarkety, banki i poczta znajdują się bezpośrednio w dzielnicy. Klienci i partnerzy biznesowi dotrą do Państwa wygodnie koleją i komunikacją publiczną. Dla gości przyjeżdżających samochodem dostępne są publiczne parkingi wielopoziomowe w okolicy Kö i Graf-Adolf-Straße.

Czasy dojścia do Kö, dworca głównego i metra pochodzą z ogłoszenia dotyczącego Jahnstraße. Przystanki autobusowe i tramwajowe, parkingi, autostrada i lotnisko to ogólne informacje, których nie zmierzyłem. Najlepiej krótko zweryfikować czasy w Google Maps.