Светлый лофт-офис с террасой во внутреннем дворе между Кё и главным вокзалом – 231 м²

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этом пространстве

Офис, студия или шоурум? Эта лофт-площадь коммерческого назначения может быть всем этим. С 01.01.2027 в дюссельдорфском Фридрихштадте освобождается необычная площадь: открытая, светлая и с большой витринной фронтальной частью, которую можно обустроить полностью в соответствии с вашей бизнес-моделью. Помещение занимает первый этаж и цокольный этаж ухоженного жилого и коммерческого дома и имеет общую площадь ок. 231 м².

Первый этаж (ок. 180 м²)
Через большую витрину на Янштрассе вы попадаете в зону ресепшена. Непосредственно у витрины расположен остеклённый переговорный зал на 6–8 человек. За ним открывается просторный open space с местом примерно для 8–10 рабочих мест, переговорной зоной и чайной кухней. В конце площади находятся остеклённый отдельный офис и атриум площадью ок. 12 м²: тихий внутренний двор с террасой, который обеспечивает заднюю часть дневным светом и подходит для перерывов, воркшопов или небольших мероприятий. Открытая лестница со стеклянным ограждением соединяет первый этаж с цокольным этажом.

Цокольный этаж (ок. 51 м²)
Цокольный этаж предлагает офисную или складскую площадь ок. 43 м² со встроенными шкафами, идеально подходящую в качестве архива, склада, лаунжа или дополнительной рабочей зоны. Здесь также расположены женский и мужской туалеты.
Площадь особенно подходит для агентств, консультационных компаний, архитекторов, дизайнеров, юридических фирм, IT-поставщиков услуг, а также в качестве шоурума или студии с офисом. Гастрономия невозможна.

Полезно знать
- Планировка длинная и глубокая (ок. 30 м). Средняя часть освещается через витрину и атриум.
- Площадь в настоящее время ещё сдана в аренду. Осмотры возможны по договорённости.

Мы будем рады вашему запросу с кратким представлением вашей компании и планируемого использования.

Фитинги и особенности, как описано

- Паркет из массива дерева, стеклянные перегородки, потолочные споты
- Большая витринная стена с отдельным входом с улицы
- Терраса атриума/внутреннего двора с доступом из опенспейса и отдельного кабинета
- Чайная кухня на первом этаже
- Раздельные дамские и мужские туалеты
- Оконные проветриватели на первом этаже (установлены в 2025 году)
- Центральное отопление (газ), пассажирский лифт в доме

другой

Аренда осуществляется напрямую собственником — комиссия маклера не взимается. Арендная плата указана без учёта эксплуатационных расходов и установленного законом НДС.

Расположение

Подробности о местоположении

В самом центре Фридрихштадта — между Кё и главным вокзалом

Янштрассе расположена во Фридрихштадте, одном из самых центральных и оживлённых кварталов Дюссельдорфа. Здесь соседствуют отреставрированные старинные здания, магазины, принадлежащие владельцам, агентства, адвокатские конторы и разнообразная сцена кафе и ресторанов. Это сочетание делает расположение одинаково привлекательным для офиса, студии и шоурума. Сама Янштрассе — боковая улица квартала. Большая витрина обеспечивает заметность без суеты главной торговой улицы.

Расстояния (прибл.)

Кёнигсаллее: около 5 минут пешком
Главный вокзал: около 15 минут пешком или несколько минут на трамвае
Станции метро Steinstraße/Königsallee и Oststraße: около 10 минут пешком
Остановки трамвая и автобуса: в нескольких минутах ходьбы
Альтштадт, набережная Рейна и МедиенХафен: удобно добраться пешком, на велосипеде или за несколько минут на городском транспорте
Съезд на автобан: ок. 5 минут на автомобиле
Аэропорт Дюссельдорфа: ок. 15–20 минут на автомобиле

Для вашей команды и ваших клиентов
Обеды, кафе, пекарни, супермаркеты, банки и почта находятся прямо в квартале. Клиенты и деловые партнёры легко доберутся до вас на поезде и общественном транспорте. Для гостей на автомобиле есть общественные паркинги в районе Кё и Граф-Адольф-штрассе.

Время пешком до Кё, главного вокзала и метро взято из объявления по Янштрассе. Остановки автобуса и трамвая, паркинги, автобан и аэропорт — общие сведения, которые я не перепроверял измерениями. Лучше кратко сверьте время с Google Maps.