Kö ile Hauptbahnhof arasında iç avlu teraslı aydınlık loft ofis – 231 m²

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Büro, stüdyo veya showroom? Bu loft ticari alan bunların hepsi olabilir. 01.01.2027 itibarıyla Düsseldorf Friedrichstadt’ta olağanüstü bir alan boşalacak: açık, aydınlık ve tamamen iş modelinize göre düzenlenebilen büyük bir vitrin cephesine sahip. Birim, bakımlı bir konut ve iş hanının zemin katı ile bodrum katına yayılıyor ve toplamda yakl. 231 m².

Zemin kat (yakl. 180 m²)
Jahnstraße’ye bakan büyük vitrin cephesinden resepsiyon alanına girersiniz. Cephede hemen 6–8 kişilik camlı bir toplantı odası bulunur. Ardından yakl. 8–10 çalışma yeri, bir toplantı alanı ve bir çay mutfağı bulunan geniş bir open space açılır. Alanın sonunda camlı bir tek kişilik ofis ve yakl. 12 m² büyüklüğünde bir atrium yer alır: arka bölümü gün ışığıyla aydınlatan ve molalar, workshoplar veya küçük etkinlikler için uygun, teraslı sakin bir iç avlu. Cam korkuluklu açık bir merdiven zemin katı bodrum kata bağlar.

Bodrum kat (yakl. 51 m²)
Bodrum kat, gömme dolaplı yakl. 43 m² büyüklüğünde bir ofis veya depo alanı sunar; arşiv, depo, lounge veya ek çalışma alanı olarak idealdir. Burada ayrıca bir kadın ve bir erkek WC bulunur.
Alan özellikle ajanslar, danışmanlıklar, mimarlar, tasarımcılar, hukuk büroları, BT hizmet sağlayıcıları ile ofisli showroom veya stüdyo için uygundur. Gastronomi mümkün değildir.

Bilmekte fayda var
- Kesit uzun ve derindir (yakl. 30 m). Orta bölüm cephe ve atrium üzerinden aydınlatılır.
- Alan şu anda hâlâ kiradadır. Görüntülemeler randevu ile mümkündür.

Şirketinizin kısa tanıtımı ve planlanan kullanımla birlikte talebinizi bekliyoruz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

- Masif ahşap parke, cam bölme duvarlar, tavan spotları
- Sokaktan kendi girişi olan büyük vitrin cephesi
- Open space ve tek kişilik ofisten erişimli atrium/iç avlu terası
- Zemin katta çay mutfağı
- Ayrı kadın ve erkek WC’leri
- Zemin katta pencere havalandırıcıları (2025’te monte edildi)
- Merkezi ısıtma (gaz), binada personel asansörü

Diğer

Kiralama doğrudan mal sahibi tarafından yapılır – emlakçı komisyonu alınmaz. Kira, yan giderler ve yasal katma değer vergisi hariç anlaşılır.

Konum

Konum açıklaması

Friedrichstadt’ın tam ortasında – Kö ile Hauptbahnhof arasında

Jahnstraße, Düsseldorf’un en merkezi ve en canlı semtlerinden biri olan Friedrichstadt’ta yer alır. Burada restore edilmiş eski binalar, sahibi tarafından işletilen dükkânlar, ajanslar, hukuk büroları ve çeşitli kafe ve restoran sahnesi bir araya gelir. Bu karışım, konumu ofis, stüdyo ve showroom için aynı ölçüde cazip kılar. Jahnstraße’nin kendisi semtte bir yan sokaktır. Büyük vitrin cephesi, ana alışveriş caddesinin kalabalığı olmadan görünürlük sağlar.

Mesafeler (yakl.)

Königsallee: yaklaşık 5 dakikalık yürüme
Hauptbahnhof: yaklaşık 15 dakikalık yürüme veya tramvayla birkaç dakika
U-Bahn durakları Steinstraße/Königsallee ve Oststraße: yaklaşık 10 dakikalık yürüme
Tramvay ve otobüs durakları: birkaç dakikalık yürüme mesafesinde
Altstadt, Ren kıyısı ve MedienHafen: yürüyerek, bisikletle veya trenle birkaç dakikada rahatça ulaşılabilir
Otoyol bağlantısı: yakl. 5 dakikalık araç yolculuğu
Düsseldorf Havalimanı: yakl. 15–20 dakikalık araç yolculuğu

Ekibiniz ve müşterileriniz için
Öğle yemeği yerleri, kafeler, fırınlar, süpermarketler, bankalar ve postane doğrudan semtte bulunur. Müşteriler ve iş ortakları size tren ve toplu taşımayla rahatça ulaşır. Arabayla gelen ziyaretçiler için Kö ve Graf-Adolf-Straße çevresinde kamuya açık otoparklar vardır.

Kö, Hauptbahnhof ve U-Bahn’a yürüme süreleri, Jahnstraße için bir ilandan alınmıştır. Otobüs ve tramvay durakları, otoparklar, otoyol ve havalimanı, benim ölçmediğim genel bilgilerdir. Süreleri en iyisi Google Maps ile kısaca karşılaştırın.