Світлий лофт-офіс із терасою у внутрішньому дворі між Кьо та головним вокзалом – 231 м²

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

Офіс, студія чи шоурум? Ця лофт-комерційна площа може бути всім цим. З 01.01.2027 у дюссельдорфському районі Фрідріхштадт звільняється незвичайна площа: відкрита, світла і з великою вітриною, яку можна облаштувати відповідно до вашої бізнес-моделі. Приміщення розташоване на першому поверсі та в підвалі доглянутого житлово-комерційного будинку і має загальну площу близько 231 м².

Перший поверх (близько 180 м²)
Через велику вітрину на вулиці Янштрасе ви потрапляєте до зони ресепшену. Безпосередньо біля вітрини розташована засклена переговорна кімната на 6–8 осіб. За нею відкривається просторий open space із місцем приблизно для 8–10 робочих місць, зоною для переговорів і чайною кухнею. У кінці площі розташовані засклений окремий офіс і атріум площею близько 12 м²: тихий внутрішній двір із терасою, який забезпечує задню частину денним світлом і підходить для перерв, воркшопів або невеликих заходів. Відкриті сходи зі скляними поручнями з’єднують перший поверх із підвалом.

Підвал (близько 51 м²)
Підвал пропонує офісну або складську площу близько 43 м² із вбудованими шафами, ідеальну як архів, склад, лаунж або додаткова робоча зона. Тут також розташовані жіночий і чоловічий туалети.
Площа особливо підходить для агентств, консалтингових компаній, архітекторів, дизайнерів, юридичних фірм, IT-провайдерів, а також як шоурум або студія з офісом. Гастрономія неможлива.

Корисно знати
- Планування довге і глибоке (близько 30 м). Середня частина освітлюється через вітрину та атріум.
- Площа наразі ще здана в оренду. Огляди можливі за домовленістю.

Ми будемо раді вашому запиту з коротким представленням вашої компанії та запланованого використання.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

- Паркет із масиву деревини, скляні перегородки, стельові споти
- Велика вітрина з окремим входом із вулиці
- Атріум/тераса внутрішнього двору з доступом із open space та окремого офісу
- Чайна кухня на першому поверсі
- Окремі жіночий і чоловічий туалети
- Віконні провітрювачі на першому поверсі (встановлені 2025 року)
- Центральне опалення (газ), пасажирський ліфт у будинку

інше

Оренда здійснюється безпосередньо власником – комісія маклера не стягується. Орендна плата розуміється без урахування додаткових витрат і встановленого законом ПДВ.

Розташування

Опис місця розташування

У самому центрі Фрідріхштадта – між Кьо та головним вокзалом

Янштрасе розташована у Фрідріхштадті, одному з найцентральніших і найжвавіших районів Дюссельдорфа. Тут поєднуються відреставровані старовинні будівлі, крамниці під керівництвом власників, агентства, канцелярії та різноманітна сцена кафе й ресторанів. Ця суміш робить розташування однаково привабливим для офісу, студії та шоуруму. Сама Янштрасе є бічною вулицею в районі. Великий вітринний фасад забезпечує помітність без метушні головної торгової вулиці.

Відстані (прибл.)

Кенігсаллее: близько 5 хвилин пішки
Головний вокзал: близько 15 хвилин пішки або кілька хвилин трамваєм
Станції метро Штайнштрасе/Кенігсаллее та Остштрасе: близько 10 хвилин пішки
Зупинки трамвая та автобуса: за кілька хвилин пішки
Альтштадт, набережна Рейну та МедієнХафен: зручно дістатися пішки, велосипедом або за кілька хвилин транспортом
З’їзд на автобан: прибл. 5 хвилин їзди
Аеропорт Дюссельдорф: прибл. 15–20 хвилин їзди

Для вашої команди та ваших клієнтів
Заклади для обіду, кафе, пекарні, супермаркети, банки та пошта розташовані просто в районі. Клієнти та ділові партнери зручно добираються до вас залізницею та громадським транспортом. Для відвідувачів на авто є громадські паркінги поблизу Кьо та Граф-Адольф-Штрасе.

Час пішки до Кьо, головного вокзалу та метро взято з оголошення щодо Янштрасе. Зупинки автобуса й трамвая, паркінги, автобан і аеропорт — це загальні дані, які я не перевіряв вимірюванням. Найкраще коротко звірити час у Google Maps.