Luminosa oficina loft con terraza de patio interior entre Kö y la estación central – 231 m²

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

¿Oficina, estudio o showroom? Esta superficie comercial tipo loft puede ser todo eso. El 01.01.2027 quedará libre en Friedrichstadt, Düsseldorf, una superficie excepcional: abierta, luminosa y con un gran frente de escaparate, que puede acondicionarse por completo según su modelo de negocio. La unidad se extiende por la planta baja y el sótano de un edificio residencial y comercial bien cuidado y tiene en total aprox. 231 m².

Planta baja (aprox. 180 m²)
A través del gran frente de escaparate hacia la Jahnstraße se accede a la zona de recepción. Justo en el frente se encuentra una sala de reuniones acristalada para 6–8 personas. Detrás se abre un amplio open space con espacio para aprox. 8–10 puestos de trabajo, una zona de reuniones y una cocina office. Al final de la superficie se encuentran un despacho individual acristalado y un atrio de aprox. 12 m²: un tranquilo patio interior con terraza que aporta luz natural a la zona posterior y es adecuado para pausas, talleres o pequeños eventos. Una escalera abierta con barandilla de cristal conecta la planta baja con el sótano.

Sótano (aprox. 51 m²)
El sótano ofrece una superficie de oficina o almacén de aprox. 43 m² con armarios empotrados, ideal como archivo, almacén, lounge o zona de trabajo adicional. Aquí también se encuentran un aseo de señoras y uno de caballeros.
La superficie es especialmente adecuada para agencias, consultorías, arquitectos, diseñadores, bufetes, proveedores de servicios de TI, así como showroom o estudio con oficina. No es posible el uso gastronómico.

Conviene saber
- La planta es larga y profunda (aprox. 30 m). La parte central se ilumina a través del frente y del atrio.
- La superficie está actualmente todavía alquilada. Las visitas son posibles previa concertación.

Esperamos su consulta con una breve presentación de su empresa y del uso previsto.

Ajustes y características, como se describe

- Parquet de madera maciza, tabiques de cristal, focos de techo
- Gran frente de escaparate con entrada propia desde la calle
- Terraza de atrio/patio interior con acceso desde el open space y el despacho individual
- Cocina office en la planta baja
- Aseos separados de señoras y caballeros
- Aireadores de ventana en la planta baja (instalados en 2025)
- Calefacción central (gas), ascensor para personas en el edificio

Otros

El alquiler se realiza directamente a través del propietario: no se aplica comisión de intermediación. El alquiler se entiende más gastos adicionales e IVA legal.

Ubicación

Detalles de la ubicación

En pleno Friedrichstadt – entre la Kö y la estación central

La Jahnstraße se encuentra en Friedrichstadt, uno de los barrios más céntricos y animados de Düsseldorf. Aquí confluyen edificios antiguos rehabilitados, tiendas de gestión familiar, agencias, bufetes y una variada oferta de cafés y restaurantes. Esta mezcla hace que la ubicación resulte igualmente atractiva para oficina, estudio y showroom. La propia Jahnstraße es una calle secundaria del barrio. El amplio escaparate proporciona visibilidad sin el ajetreo de una calle comercial principal.

Distancias (aprox.)

Königsallee: unos 5 minutos a pie
Estación central: unos 15 minutos a pie o unos pocos minutos en tranvía
Paradas de metro Steinstraße/Königsallee y Oststraße: unos 10 minutos a pie
Paradas de tranvía y autobús: a pocos minutos a pie
Ciudad vieja, orilla del Rin y MedienHafen: fácilmente accesibles a pie, en bicicleta o en pocos minutos en tren
Acceso a la autopista: aprox. 5 minutos en coche
Aeropuerto de Düsseldorf: aprox. 15–20 minutos en coche

Para su equipo y sus clientes
Los menús del mediodía, cafés, panaderías, supermercados, bancos y correos se encuentran directamente en el barrio. Clientes y socios comerciales llegan cómodamente en tren y transporte público. Para los visitantes en coche hay aparcamientos públicos en los alrededores de la Kö y la Graf-Adolf-Straße.

Los tiempos a pie hasta la Kö, la estación central y el metro proceden de un anuncio de la Jahnstraße. Las paradas de autobús y tranvía, los aparcamientos, la autopista y el aeropuerto son datos generales que no he medido personalmente. Lo mejor es contrastar brevemente los tiempos con Google Maps.