Luminoso ufficio loft con terrazza sul cortile interno tra la Kö e la stazione centrale – 231 m²

Dati principali

Affitto e spese

A proposito di questo spazio

Ufficio, studio o showroom? Questa superficie commerciale loft può essere tutto questo. Dal 01.01.2027 si libera a Düsseldorf-Friedrichstadt una superficie straordinaria: aperta, luminosa e con un'ampia vetrina, che si può allestire interamente in base al vostro modello di business. L'unità si estende sul piano terra e sul piano interrato di un edificio residenziale e commerciale ben tenuto e misura complessivamente ca. 231 m².

Piano terra (ca. 180 m²)
Attraverso l'ampia vetrina sulla Jahnstraße si accede all'area reception. Direttamente sulla facciata si trova una sala riunioni vetrata per 6–8 persone. Dietro si apre un generoso open space con spazio per ca. 8–10 postazioni di lavoro, un'area riunioni e una cucina. In fondo alla superficie si trovano un ufficio singolo vetrato e un atrio di ca. 12 m²: un tranquillo cortile interno con terrazza, che illumina la zona posteriore con luce naturale e si presta a pause, workshop o piccoli eventi. Una scala aperta con parapetto in vetro collega il piano terra al piano interrato.

Piano interrato (ca. 51 m²)
Il piano interrato offre una superficie ufficio/magazzino di ca. 43 m² con armadi a muro, ideale come archivio, deposito, lounge o area di lavoro aggiuntiva. Qui si trovano anche un WC donne e un WC uomini.
La superficie è particolarmente adatta ad agenzie, società di consulenza, architetti, designer, studi legali, fornitori di servizi IT nonché come showroom o studio con ufficio. La gastronomia non è possibile.

Buono a sapersi
- La pianta è lunga e profonda (ca. 30 m). La parte centrale è illuminata dalla facciata e dall'atrio.
- La superficie è attualmente ancora locata. Le visite sono possibili previo accordo.

Attendiamo con piacere la vostra richiesta con una breve presentazione della vostra azienda e dell'uso previsto.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Parquet in legno massello, pareti divisorie in vetro, faretti a soffitto
- Ampia vetrina con ingresso proprio dalla strada
- Atrio/terrazza sul cortile interno con accesso dall'open space e dall'ufficio singolo
- Cucina al piano terra
- WC donne e uomini separati
- Aeratori per finestre al piano terra (installati nel 2025)
- Riscaldamento centralizzato (gas), ascensore per persone nell'edificio

Altri

L’affitto avviene direttamente tramite il proprietario – non è dovuta alcuna provvigione di mediazione. Il canone si intende oltre alle spese accessorie e all’IVA di legge.

Posizione

Dettagli della posizione

Nel cuore della Friedrichstadt – tra la Kö e la stazione centrale

La Jahnstraße si trova nella Friedrichstadt, uno dei quartieri più centrali e vivaci di Düsseldorf. Qui si incontrano edifici d’epoca ristrutturati, negozi a conduzione diretta, agenzie, studi legali e una variegata scena di caffè e ristoranti. Questo mix rende la posizione altrettanto attraente per ufficio, studio e showroom. La Jahnstraße stessa è una strada secondaria del quartiere. L’ampia vetrina garantisce visibilità, senza il trambusto di una via dello shopping principale.

Distanze (circa)

Königsallee: circa 5 minuti a piedi
Stazione centrale: circa 15 minuti a piedi o pochi minuti con il tram
Fermate della metropolitana Steinstraße/Königsallee e Oststraße: circa 10 minuti a piedi
Fermate di tram e autobus: a pochi minuti a piedi
Altstadt, riva del Reno e MedienHafen: facilmente raggiungibili a piedi, in bicicletta o in pochi minuti con i mezzi
Svincolo autostradale: circa 5 minuti in auto
Aeroporto di Düsseldorf: circa 15–20 minuti in auto

Per il vostro team e i vostri clienti
Ristoranti per il pranzo, caffè, panetterie, supermercati, banche e ufficio postale si trovano direttamente nel quartiere. Clienti e partner commerciali vi raggiungono comodamente con treno e trasporto pubblico. Per i visitatori in auto sono disponibili parcheggi pubblici nelle vicinanze della Kö e della Graf-Adolf-Straße.

I tempi di percorrenza a piedi verso la Kö, la stazione centrale e la metropolitana provengono da un annuncio relativo alla Jahnstraße. Fermate di autobus e tram, parcheggi, autostrada e aeroporto sono indicazioni generali che non ho verificato personalmente. È consigliabile confrontare brevemente i tempi con Google Maps.