وحدتان، استثمار واحد – حزمة شاملة قوية في موقع مركزي بمدينة زونِبيرغ!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع باقة عقارية جذابة تتكوّن من شقة مملوكة مؤجرة ووحدة تجارية واسعة في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، بُني عام 1994، في موقع مركزي بمدينة زونِبيرغ. يتيح الجمع بين المساحة السكنية والتجارية للمستثمرين فرصة مثيرة لتنويع إيرادات الإيجار ضمن عقار واحد.

تبلغ مساحة الشقة السكنية حوالي 73 م²، وهي مؤجرة حاليًا كمكتب. وتضم ثلاث غرف جيدة التقسيم، ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى حمّام. ويكتمل العرض بموقف سيارات خارجي أمام العقار مباشرةً، فضلًا عن قبو واسع جدًا. الشقة في حالة جيدة، وقد تم تجديد غلاية الغاز عام 2018.

تبلغ مساحة الاستخدام للوحدة التجارية الموجودة أيضًا في العقار حوالي 191 م²، وهي مؤجرة منذ عام 2009. وتنقسم المساحة إلى ثلاث غرف واسعة، وتضم مدخلين منفصلين، مما يتيح استخدامًا مرنًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر ثلاث دورات مياه، وغرفة تخزين، ومنطقة قبو كبيرة جدًا مع إمكانات تخزين واسعة. كما أن هذه الوحدة في حالة جيدة، ومجهزة بغلاية غاز حديثة من عام 2018.

يضمن الموقع المركزي في زونِبيرغ سهولة الوصول، إلى جانب طلب مستقر في القطاعين السكني والتجاري. وتقع مرافق التسوق والخدمات ووسائل النقل العام في المنطقة المجاورة مباشرةً.

تحقق الحزمة بأكملها حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا باردًا قدره 16.717,20 €. وبسعر شراء إجمالي قدره 215.000 €، ينتج عائد إيجار إجمالي يبلغ حوالي 7,77 %. ويضمن تأجير الوحدتين القائم دخلًا فوريًا، ويوفر في الوقت نفسه آفاقًا للتطور على المدى الطويل.

إجمالًا، يتعلق الأمر باستثمار رأسمالي متين يجمع بين استخدامات متوازنة، وعوائد مستقرة، وإمكانات إضافية – وهو مثالي للمستثمرين الراغبين في توسيع محفظتهم بعقار قابل للتأجير بشكل مستدام في موقع مركزي.

الموقع