وحدتان، استثمار واحد – حزمة شاملة قوية في موقع مركزي بمدينة زونِبيرغ!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع حزمة عقارية جذابة تتكون من وحدة صغيرة مؤجرة ووحدة تجارية واسعة في مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة، يعود بناؤه إلى عام 1994، ويقع في موقع مركزي في زونه‌برغ. ويوفر الجمع بين المساحات السكنية والتجارية للمستثمرين فرصة مثيرة للاهتمام لتنويع إيرادات الإيجار ضمن عقار واحد.

تبلغ مساحة الوحدة الأصغر نحو 73 م²، وهي مؤجرة حاليًا كمكتب. وتضم ثلاث غرف جيدة التخطيط، ومطبخًا منفصلًا، بالإضافة إلى حمام. ويكتمل العرض بموقف سيارات خارجي عند العقار مباشرةً، إلى جانب غرفة قبو واسعة جدًا. الشقة بحالة جيدة، وقد تم تجديد نظام التدفئة بالغاز في عام 2018.

تبلغ مساحة الوحدة التجارية الموجودة أيضًا في العقار نحو 191 م²، وهي مؤجرة منذ عام 2009. وتنقسم المساحة إلى ثلاث غرف واسعة، وتضم مدخلين منفصلين، ما يتيح استخدامًا مرنًا. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر ثلاثة مرافق دورات مياه، وغرفة تخزين، ومنطقة قبو كبيرة جدًا توفر إمكانات تخزين واسعة. وهذه الوحدة أيضًا بحالة جيدة، ومجهزة بنظام تدفئة حديث يعمل بالغاز من عام 2018.

يضمن الموقع المركزي في زونه‌برغ سهولة الوصول والطلب المستقر. وتقع المتاجر والخدمات ووسائل النقل العام في الجوار المباشر.

يحقق العقار ككل حاليًا إيجارًا سنويًا صافيًا قدره 16.717,20 €. وبسعر شراء إجمالي قدره 215.000 €، يبلغ العائد الإيجاري الإجمالي نحو 7,77 %. ويضمن تأجير الوحدتين القائم دخلًا فوريًا، ويوفر في الوقت نفسه آفاقًا للتطور على المدى الطويل.

إجمالًا، يُعد هذا استثمارًا رأسماليًا متينًا يجمع بين مزيج استخدام متوازن وعوائد مستقرة وإمكانات إضافية – وهو مثالي للمستثمرين الراغبين في توسيع محفظتهم بعقار مؤجر بشكل مستدام في موقع مركزي.

الموقع