| Superficie di soggiorno ca. | 264 m² |
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| Superficie di trama | 874 m² |
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| Prezzo di acquisto | 215.000 € |
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| Prezzo per m2 | 814,39 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un interessante pacchetto immobiliare composto da un'unità di dimensioni contenute già locata e da un'ampia unità commerciale, situate in un condominio ben tenuto costruito nel 1994, in posizione centrale a Sonneberg. La combinazione di superficie abitativa e commerciale offre agli investitori un'interessante opportunità di diversificare i redditi da locazione all'interno dello stesso immobile.
L'unità più piccola dispone di circa 73 m² di superficie abitativa ed è attualmente locata come ufficio. Offre tre locali ben distribuiti, una cucina separata e un bagno. L'offerta è completata da un posto auto esterno direttamente presso l'immobile e da un locale cantina molto spazioso. L'appartamento è in buono stato; la caldaia a gas è stata sostituita nel 2018.
L'unità commerciale, anch'essa situata nell'immobile, comprende circa 191 m² di superficie utile ed è locata dal 2009. La superficie è suddivisa in tre ampi locali e dispone di due ingressi separati, che consentono un utilizzo flessibile. Sono inoltre disponibili tre servizi igienici, un magazzino e un'ampia area cantina con numerosi spazi di deposito. Anche questa unità si presenta in buono stato ed è dotata di una moderna caldaia a gas del 2018.
La posizione centrale a Sonneberg garantisce un facile accesso e una domanda stabile. Negozi, servizi e mezzi di trasporto pubblico si trovano nelle immediate vicinanze.
Attualmente il pacchetto nel suo complesso genera un canone annuo netto di 16.717,20 €. A fronte di un prezzo di acquisto complessivo di 215.000 €, il rendimento lordo da locazione è pari a circa il 7,77 %. La locazione in essere di entrambe le unità garantisce entrate immediate e offre al contempo prospettive di sviluppo a lungo termine.
Nel complesso si tratta di un investimento solido, con un mix equilibrato di utilizzi, rendimenti stabili e ulteriore potenziale: ideale per gli investitori che desiderano ampliare il proprio portafoglio con un immobile in posizione centrale e locabile in modo sostenibile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
476.800 € UTILIZZO VERSATILE IN POSIZIONE PREFERITA96515 Sonneberg
292.500 € AREA CON OPZIONE RESIDENZIALE E COMMERCIALE96515 Sonneberg
