| Superficie di soggiorno ca. | 264 m² |
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| Prezzo di acquisto | 215.000 € |
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| Prezzo per m2 | 814,39 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita c’è un interessante pacchetto immobiliare composto da un appartamento di proprietà affittato e da una spaziosa unità commerciale in una curata casa plurifamiliare del 1994 in posizione centrale a Sonneberg. La combinazione di superficie residenziale e commerciale offre agli investitori un’interessante possibilità di diversificare gli introiti da locazione all’interno di un unico immobile.
L’appartamento di proprietà dispone di ca. 73 m² di superficie abitabile ed è attualmente affittato come ufficio. Offre tre locali ben distribuiti, una cucina separata e un bagno. L’offerta è completata da un posto auto esterno direttamente presso l’immobile e da una cantina molto ampia. L’appartamento si presenta in buone condizioni; la caldaia a gas è stata sostituita nel 2018.
L’unità commerciale situata anch’essa nell’immobile comprende ca. 191 m² di superficie utile ed è già affittata dal 2009. La superficie è suddivisa in tre ampi locali e dispone di due ingressi separati, consentendo un utilizzo flessibile. Inoltre sono disponibili tre servizi igienici, un locale deposito e un’ampia area cantina con numerose possibilità di stoccaggio. Anche questa unità si presenta in buone condizioni ed è dotata di una moderna caldaia a gas del 2018.
La posizione centrale a Sonneberg garantisce una buona accessibilità nonché una domanda stabile sia nel settore residenziale che in quello commerciale. Negozi, servizi e mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze.
Il pacchetto complessivo genera attualmente un canone annuo netto di 16.717,20 €. Con un prezzo d’acquisto complessivo di 215.000 € risulta un rendimento lordo da locazione di ca. 7,77 %. La locazione già in essere di entrambe le unità assicura introiti immediati e offre al contempo prospettive di sviluppo a lungo termine.
Nel complesso si tratta di un solido investimento immobiliare con un mix d’uso equilibrato, rendimenti stabili e ulteriore potenziale – ideale per investitori che desiderano ampliare il proprio portafoglio con un immobile locabile in modo sostenibile in posizione centrale.
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476.800 € UTILIZZO VERSATILE IN POSIZIONE PREFERITA96515 Sonneberg
292.500 € AREA CON OPZIONE RESIDENZIALE E COMMERCIALE96515 Sonneberg
