| Superficie de vida aprox. | 264 m² |
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| Zona de terreno | 874 m² |
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| Precio de compra | 215.000 € |
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| Precio por m2 | 814,39 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un atractivo paquete inmobiliario compuesto por una unidad más pequeña alquilada y una amplia unidad comercial en un edificio de viviendas bien mantenido, construido en 1994, en una ubicación céntrica de Sonneberg. La combinación de superficie residencial y comercial ofrece a los inversores una interesante oportunidad para diversificar los ingresos por alquiler dentro de un mismo inmueble.
La unidad más pequeña cuenta con aprox. 73 m² de superficie habitable y actualmente está alquilada como oficina. Ofrece tres habitaciones bien distribuidas, una cocina independiente y un baño. La oferta se completa con una plaza de aparcamiento exterior directamente junto al inmueble y un sótano muy amplio. La vivienda se encuentra en buen estado; la caldera de gas se renovó en 2018.
La unidad comercial, también situada en el inmueble, comprende aprox. 191 m² de superficie útil y está alquilada desde 2009. La superficie se divide en tres amplias estancias y dispone de dos entradas independientes, lo que permite un uso flexible. Además, cuenta con tres aseos, un trastero y una zona de sótano muy amplia con abundante espacio de almacenamiento. Esta unidad también se presenta en buen estado y está equipada con una moderna caldera de gas del año 2018.
La ubicación céntrica en Sonneberg garantiza un fácil acceso y una demanda estable. Hay tiendas, servicios y transporte público en las inmediaciones.
El paquete completo genera actualmente una renta anual neta de 16.717,20 €. Con un precio de compra combinado de 215.000 €, se obtiene una rentabilidad bruta del alquiler de aprox. 7,77 %. El alquiler vigente de ambas unidades proporciona ingresos inmediatos y, al mismo tiempo, ofrece perspectivas de desarrollo a largo plazo.
En conjunto, se trata de una sólida inversión inmobiliaria con una combinación equilibrada de usos, rendimientos estables y potencial adicional: ideal para inversores que desean ampliar su cartera con un inmueble alquilable de forma sostenible en una ubicación céntrica.
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476.800 € USO VERSÁTIL EN UBICACIÓN PREFERENTE96515 Sonneberg
292.500 € TERRENO CON OPCIÓN RESIDENCIAL Y COMERCIAL96515 Sonneberg
