Published on 05/06/2026 · Last checked on 12/07/2026
| Living Area ca. | 264 m² |
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| Selling Price | 215.000 € |
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| Price per m² | 814.39 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro.) |
Se vende un atractivo paquete inmobiliario compuesto por un apartamento en propiedad alquilado y una amplia unidad comercial en un edificio plurifamiliar bien mantenido del año de construcción 1994 en una ubicación céntrica de Sonneberg. La combinación de superficie residencial y comercial ofrece a los inversores una interesante oportunidad de diversificar los ingresos por alquiler dentro de un mismo inmueble.
El apartamento en propiedad dispone de aprox. 73 m² de superficie habitable y actualmente está alquilado como oficina. Ofrece tres habitaciones bien distribuidas, una cocina independiente y un cuarto de baño. La oferta se complementa con una plaza de aparcamiento exterior directamente en el inmueble, así como con un trastero en el sótano muy amplio. El apartamento se encuentra en un estado cuidado, la caldera de gas fue renovada en 2018.
La unidad comercial, también situada en el inmueble, comprende aprox. 191 m² de superficie útil y lleva alquilada desde 2009. La superficie está dividida en tres amplias estancias y dispone de dos accesos independientes, lo que permite un uso flexible. Además, hay tres aseos, un cuarto de almacenamiento y una zona de sótano muy grande con amplias posibilidades de almacenaje. Esta unidad también se presenta en un estado cuidado y está equipada con una moderna caldera de gas del año 2018.
La ubicación céntrica en Sonneberg garantiza una buena accesibilidad, así como una demanda estable tanto en el ámbito residencial como en el comercial. Las posibilidades de compra, los servicios y el transporte público se encuentran en las inmediaciones.
El paquete global genera actualmente un alquiler anual neto de 16.717,20 €. Con un precio de compra combinado de 215.000 € resulta una rentabilidad bruta por alquiler de aprox. 7,77 %. El alquiler ya existente de ambas unidades asegura ingresos inmediatos y, al mismo tiempo, ofrece perspectivas de desarrollo a largo plazo.
En conjunto, se trata de una inversión de capital sólida con una mezcla de usos equilibrada, ingresos estables y potencial adicional: ideal para inversores que deseen ampliar su cartera con un inmueble sostenible y fácilmente alquilable en una ubicación céntrica.
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