| Surface habitable environ. | 264 m² |
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| Zone de terrain | 874 m² |
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| Prix d'achat | 215.000 € |
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| Prix par m2 | 814,39 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un ensemble immobilier attrayant composé d’un petit logement loué et d’un vaste local commercial dans un immeuble collectif bien entretenu, construit en 1994, en situation centrale à Sonneberg. Cette combinaison de surfaces résidentielles et commerciales offre aux investisseurs une possibilité intéressante de diversifier les revenus locatifs au sein d’un même bien.
Le petit logement dispose d’environ 73 m² de surface habitable et est actuellement loué à usage de bureau. Il comprend trois pièces bien agencées, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains. L’offre comprend également une place de stationnement extérieure directement sur le bien et une très grande cave. L’appartement est en bon état d’entretien ; la chaudière à gaz a été remplacée en 2018.
Le local commercial également situé dans l’immeuble comprend environ 191 m² de surface utile et est loué depuis 2009. La surface est divisée en trois grandes pièces et dispose de deux entrées séparées, ce qui permet une utilisation flexible. S’y ajoutent trois blocs sanitaires, un espace de stockage ainsi qu’une très grande cave offrant de nombreux espaces de rangement. Ce local est lui aussi en bon état d’entretien et équipé d’une chaudière à gaz moderne datant de 2018.
La situation centrale à Sonneberg garantit une bonne accessibilité ainsi qu’une demande stable. Commerces, services et transports en commun se trouvent à proximité immédiate.
L’ensemble génère actuellement un loyer annuel net hors charges de 16.717,20 €. Pour un prix d’achat combiné de 215.000 €, le rendement locatif brut s’élève à environ 7,77 %. La location en cours des deux unités assure des revenus immédiats et offre en même temps des perspectives de développement à long terme.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement solide, avec un équilibre entre les usages, des revenus stables et un potentiel supplémentaire – idéal pour les investisseurs souhaitant compléter leur portefeuille avec un bien immobilier durablement louable, situé en position centrale.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
476.800 € UTILISATION POLYVALENTE DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ96515 Sonneberg
292.500 € SITE AVEC OPTION RÉSIDENTIELLE ET COMMERCIALE96515 Sonneberg
