| Surface habitable environ. | 264 m² |
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| Prix d'achat | 215.000 € |
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| Prix par m2 | 814,39 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un ensemble immobilier attractif composé d’un appartement en copropriété loué ainsi que d’un vaste local commercial dans un immeuble résidentiel bien entretenu datant de 1994, situé dans un emplacement central à Sonneberg. La combinaison d’une surface résidentielle et commerciale offre aux investisseurs une intéressante possibilité de diversification des revenus locatifs au sein d’un même bien.
L’appartement en copropriété dispose d’environ 73 m² de surface habitable et est actuellement loué comme bureau. Il comprend trois pièces bien agencées, une cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains. L’offre est complétée par une place de stationnement extérieure directement sur la propriété ainsi qu’une très grande cave. L’appartement est en bon état d’entretien, la chaudière à gaz ayant été remplacée en 2018.
Le local commercial également situé dans la propriété offre environ 191 m² de surface utile et est loué depuis 2009. La surface est divisée en trois pièces spacieuses et dispose de deux entrées séparées, permettant une utilisation flexible. Trois installations sanitaires, une réserve ainsi qu’une très grande cave offrant de nombreuses possibilités de rangement sont également disponibles. Cette unité est elle aussi en bon état d’entretien et équipée d’une chaudière à gaz moderne datant de 2018.
L’emplacement central à Sonneberg garantit une bonne accessibilité ainsi qu’une demande stable, tant dans le secteur résidentiel que commercial. Les commerces, services et transports en commun se trouvent à proximité immédiate.
L’ensemble génère actuellement un loyer annuel hors charges de 16.717,20 €. Pour un prix d’achat combiné de 215.000 €, il en résulte un rendement locatif brut d’environ 7,77 %. La location existante des deux unités assure des revenus immédiats tout en offrant des perspectives de développement à long terme.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un investissement solide avec une combinaison d’usages équilibrée, des revenus stables et un potentiel supplémentaire – idéal pour les investisseurs souhaitant compléter leur portefeuille par un bien durablement louable dans un emplacement central.
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476.800 € UTILISATION POLYVALENTE DANS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ96515 Sonneberg
292.500 € SITE AVEC OPTION RÉSIDENTIELLE ET COMMERCIALE96515 Sonneberg
