| Powierzchnia mieszkalna ok. | 264 m² |
|---|
| Cena zakupu | 215.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 814,39 €/m² |
| Komisja | 3,57% (3,57 %, Mindestens 4950,00 Euro.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż atrakcyjny pakiet nieruchomości obejmujący wynajmowane mieszkanie własnościowe oraz przestronny lokal użytkowy w zadbanym budynku wielorodzinnym z 1994 roku, położonym w centralnej lokalizacji Sonnebergu. Połączenie powierzchni mieszkalnej i użytkowej oferuje inwestorom interesującą możliwość dywersyfikacji przychodów z najmu w ramach jednej nieruchomości.
Mieszkanie własnościowe ma ok. 73 m² powierzchni mieszkalnej i jest obecnie wynajmowane jako biuro. Oferuje trzy funkcjonalnie rozplanowane pokoje, oddzielną kuchnię oraz łazienkę. Ofertę uzupełniają zewnętrzne miejsce parkingowe bezpośrednio przy nieruchomości oraz bardzo przestronna piwnica. Mieszkanie jest w zadbanym stanie, a kocioł gazowy został wymieniony w 2018 roku.
Znajdujący się również w obiekcie lokal użytkowy obejmuje ok. 191 m² powierzchni użytkowej i jest wynajmowany nieprzerwanie od 2009 roku. Powierzchnia jest podzielona na trzy przestronne pomieszczenia i posiada dwa oddzielne wejścia, co umożliwia elastyczne wykorzystanie. Ponadto do dyspozycji są trzy toalety, pomieszczenie magazynowe oraz bardzo duża powierzchnia piwniczna z licznymi miejscami do przechowywania. Ta jednostka również jest w zadbanym stanie i wyposażona w nowoczesny kocioł gazowy z 2018 roku.
Centralna lokalizacja w Sonnebergu zapewnia dobrą dostępność oraz stabilny popyt zarówno na powierzchnie mieszkalne, jak i użytkowe. Sklepy, punkty usługowe i transport publiczny znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Pakiet osiąga obecnie roczny czynsz netto w wysokości 16.717,20 €. Przy łącznej cenie zakupu wynoszącej 215.000 € daje to brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie ok. 7,77 %. Istniejący najem obu jednostek zapewnia natychmiastowe przychody, a jednocześnie oferuje długoterminowe perspektywy rozwoju.
Podsumowując, jest to solidna inwestycja kapitałowa o zrównoważonym połączeniu funkcji, stabilnych dochodach i dodatkowym potencjale – idealna dla inwestorów, którzy chcą powiększyć swój portfel o nieruchomość z trwałym najmem w centralnej lokalizacji.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
476.800 € WSZECHSTRONNE WYKORZYSTANIE W PREFEROWANEJ LOKALIZACJI96515 Sonneberg
292.500 € TEREN Z OPCJĄ MIESZKALNĄ I KOMERCYJNĄ96515 Sonneberg
