استثمار رأسمالي جذاب: مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات بموقع ممتاز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

منزل سكني وتجاري في موقع مركزي – استثمار جذاب مع 6 وحدات

إجمالي المساحة القابلة للتأجير: حوالي 709,47 م²
منها:
• حوالي 437,86 م² مساحة تجارية
• حوالي 271,61 م² مساحة سكنية

يوفر هذا المنزل السكني والتجاري المحافظ عليه جيدًا في Georgstraße/Schulstraße في Brake فرصة ممتازة للمستثمرين. مع إجمالي ست وحدات – ثلاث وحدات تجارية وثلاث وحدات سكنية – يجمع العقار بين دخل إيجاري مستقر، وإمكانيات استخدام متنوعة، وموقع مرغوب في وسط المدينة.

الوحدة 1 و2 (الطابق الأرضي): صالة ألعاب – حوالي 269 م²
تُستخدم المساحات المدمجة في الطابق الأرضي حاليًا من قبل مستأجر واحد كصالة ألعاب حديثة. وعلى مساحة تقارب 269 م² تتوفر بذلك مساحة تجارية واسعة وقابلة للاستخدام بمرونة. يبلغ الإيجار الشهري الصافي حوالي 3.374,72 €، إضافة إلى حوالي 480 € تكاليف جانبية، مما يجعل الإيجار الشهري الإجمالي حوالي 3.854,72 €. وبفضل الارتباط الإيجاري طويل الأجل، فإن الدخل هنا مضمون ومستقر.

الوحدة 3 (الطابق الأرضي): مطعم – حوالي 169 م²
مساحة المطعم التي تبلغ حوالي 169 م² قائمة منذ سنوات وتتمتع بكثافة مرتفعة من الزوار. يبلغ الإيجار الشهري الصافي حوالي 395 €، إضافة إلى حوالي 350 € تكاليف جانبية، مما يجعل الإيجار الشهري الإجمالي حوالي 745 € – علاقة إيجارية جذابة للمشغلين كما للمالكين.

الوحدة 4 (الطابق العلوي): شقة 3 غرف – حوالي 79,60 م²
توفر شقة 3 الغرف المشرقة والعملية حوالي 79,60 م² من المساحة السكنية، وهي مناسبة مثاليًا للأفراد أو الأزواج أو العائلات الصغيرة. يبلغ الإيجار الشهري الصافي 660 €، إضافة إلى 150 € تكاليف جانبية، مما يجعل الإيجار الشهري الإجمالي 770 €.

الوحدة 5 (الطابق العلوي السفلي الأيسر): شقة 3 غرف – حوالي 88,90 م²
في الطابق العلوي السفلي الأيسر تقع شقة 3 غرف مضيئة بمساحة حوالي 88,90 م². وتوفر أجواءً مريحة وراحة سكنية عالية. يبلغ الإيجار الشهري الصافي 670 €، إضافة إلى 120 € تكاليف جانبية، مما يجعل الإيجار الشهري الإجمالي 790 €.

الوحدة 6 (الطابق العلوي السفلي الأيمن): شقة 3 غرف – حوالي 103,11 م²
توفّر شقة الطابق العلوي الواسعة بمساحة حوالي 103,11 م² مساحة كبيرة للسكن الفردي. يبلغ الإيجار الشهري الصافي حوالي 315,83 €، إضافة إلى 140 € تكاليف جانبية، مما يجعل الإيجار الشهري الإجمالي حوالي 455,83 €.

ميزة إضافية: مواقف سيارات
تتوفر مباشرة أمام المبنى ثلاث أماكن لركن السيارات في الهواء الطلق، مما يكمل العرض.

الخلاصة
يجمع هذا المنزل السكني والتجاري بين مساحات سكنية وتجارية جذابة وعوائد إيجارية مستقرة في موقع مركزي.استثمار مجزٍ للمستثمرين الرأسماليين الذين يقدّرون استثمارًا ماليًا متينًا وعائدًا طويل الأجل.

الموقع