| Superficie di soggiorno ca. | 272 m² |
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| Superficie di trama | 492 m² |
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| Affitto escluse le spese | 5415 € |
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| Servizio di assistenza | 1240 € |
| Totale affitto | 6655 € |
| Prezzo di acquisto | 790.000 € |
| Prezzo per m2 | 2.908,58 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95 % inkl. ges. MwSt.) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoImmobile residenziale e commerciale in posizione centrale – Investimento interessante con 6 unità
Superficie totale affittabile: ca. 709,47 m²
Di cui:
• ca. 437,86 m² di superficie commerciale
• ca. 271,61 m² di superficie abitativa
Questa curata immobile residenziale e commerciale in Georgstraße/Schulstraße a Brake offre un’eccellente opportunità per gli investitori. Con un totale di sei unità – tre commerciali e tre abitative – l’immobile combina entrate da locazione stabili, molteplici possibilità d’uso e una ricercata posizione nel centro città.
Unità 1 e 2 (piano terra): sala giochi – ca. 269 m²
Gli spazi al piano terra, unificati, sono attualmente utilizzati da un unico conduttore come moderna sala giochi. Su circa 269 m² si sviluppa così un’ampia superficie commerciale dal utilizzo flessibile. Il canone mensile netto ammonta a ca. 3.374,72 €, oltre a ca. 480 € di spese accessorie, per un canone comprensivo di spese di ca. 3.854,72 €. Grazie a un contratto di locazione a lungo termine, sono garantite entrate stabili.
Unità 3 (piano terra): ristorazione – ca. 169 m²
La superficie per la ristorazione di ca. 169 m² è consolidata da anni e gode di un’elevata affluenza di visitatori. Il canone mensile netto ammonta a ca. 395 €, oltre a ca. 350 € di spese accessorie, per un canone comprensivo di spese di ca. 745 € – un rapporto locativo interessante sia per i gestori sia per i proprietari.
Unità 4 (piano superiore): appartamento di 3 locali – ca. 79,60 m²
L’appartamento luminoso e ben distribuito di 3 locali offre circa 79,60 m² di superficie abitativa ed è ideale per single, coppie o piccole famiglie. Il canone mensile netto ammonta a 660 €, oltre a 150 € di spese accessorie, per un canone comprensivo di spese di 770 €.
Unità 5 (mansarda a sinistra): appartamento di 3 locali – ca. 88,90 m²
Nella mansarda a sinistra si trova un appartamento di 3 locali inondato di luce, con ca. 88,90 m². Un’atmosfera accogliente garantisce un elevato comfort abitativo. Il canone mensile netto ammonta a 670 €, oltre a 120 € di spese accessorie, per un canone comprensivo di spese di 790 €.
Unità 6 (mansarda a destra): appartamento di 3 locali – ca. 103,11 m²
L’ampio appartamento mansardato di ca. 103,11 m² offre molto spazio per una vita personalizzata. Il canone mensile netto è di ca. 315,83 €, oltre a 140 € di spese accessorie, per un canone comprensivo di spese di ca. 455,83 €.
Vantaggio aggiuntivo: posti auto
Direttamente davanti all’edificio sono disponibili tre posti auto esterni, che completano l’offerta.
Conclusione
Questa immobile residenziale e commerciale combina interessanti superfici abitative e commerciali con entrate da locazione stabili in posizione centrale. Un investimento vantaggioso per investitori che attribuiscono importanza a un solido impiego patrimoniale e a un rendimento a lungo termine.
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