Attraktive Kapitalanlage: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage – Attraktive Investition mit 6 Einheiten

Gesamtvermietbare Fläche: ca. 709,47 m²
Davon:
• ca. 437,86 m² Gewerbefläche
• ca. 271,61 m² Wohnfläche

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Georgstraße/Schulstraße in Brake bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit insgesamt sechs Einheiten – drei Gewerbe- und drei Wohneinheiten – vereint das Objekt stabile Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine begehrte Innenstadtlage.

Einheit 1 & 2 (Erdgeschoss): Spielothek – ca. 269 m²
Die zusammengelegten Erdgeschossflächen werden derzeit von einem einzigen Mieter als moderne Spielothek genutzt. Auf rund 269 m² entsteht so eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 3.374,72 €, zuzüglich ca. 480 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von ca. 3.854,72 € ergibt. Dank langfristiger Mietbindung sind hier stabile Einnahmen gesichert.

Einheit 3 (Erdgeschoss): Gastronomie – ca. 169 m²
Die ca. 169 m² große Gastronomiefläche ist seit Jahren etabliert und genießt hohe Besucherfrequenz. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf ca. 395 €, zuzüglich ca. 350 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von ca. 745 € ergibt – ein attraktives Mietverhältnis für Betreiber wie Eigentümer.

Einheit 4 (Obergeschoss): 3-Zimmer-Wohnung – ca. 79,60 m²
Die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 79,60 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die monatliche Kaltmiete beträgt 660 €, zuzüglich 150 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 770 € ergibt.

Einheit 5 (Dachgeschoss links): 3-Zimmer-Wohnung – ca. 88,90 m²
Im linken Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,90 m². Eine freundliche Atmosphäre sorgt für hohen Wohnkomfort. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670 €, zuzüglich 120 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von 790 € ergibt.

Einheit 6 (Dachgeschoss rechts): 3-Zimmer-Wohnung – ca. 103,11 m²
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 103,11 m² bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Die monatliche Kaltmiete liegt bei ca. 315,83 €, zuzüglich 140 € Nebenkosten, sodass sich eine Warmmiete von ca. 455,83 € ergibt.

Zusatznutzen: Stellplätze
Direkt vor dem Gebäude stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint attraktive Wohn- und Gewerbeflächen mit stabilen Mieteinnahmen in zentraler Lage. Eine lohnende Investition für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermögensanlage und langfristige Rendite legen.

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