| Surface habitable environ. | 272 m² |
|---|
| Zone de terrain | 492 m² |
|---|
| Loyer hors charges | 5415 € |
|---|---|
| Frais de service | 1240 € |
| Total du loyer | 6655 € |
| Prix d'achat | 790.000 € |
| Prix par m2 | 2 908,58 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95 % inkl. ges. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesImmeuble d’habitation et commercial situé au centre – Investissement attractif avec 6 unités
Surface totale louable : env. 709,47 m²
Dont :
• env. 437,86 m² de surface commerciale
• env. 271,61 m² de surface habitable
Cet immeuble d’habitation et commercial bien entretenu, situé dans la Georgstraße/Schulstraße à Brake, offre une excellente opportunité aux investisseurs. Avec un total de six unités – trois unités commerciales et trois logements –, le bien combine des revenus locatifs stables, des possibilités d’utilisation variées et un emplacement prisé en centre-ville.
Unité 1 & 2 (rez-de-chaussée) : salle de jeux – env. 269 m²
Les surfaces réunies du rez-de-chaussée sont actuellement exploitées par un seul locataire comme salle de jeux moderne. Sur environ 269 m², cela crée une vaste surface commerciale utilisable de manière flexible. Le loyer mensuel hors charges s’élève à env. 3.374,72 €, auquel s’ajoutent env. 480 € de charges, soit un loyer charges comprises d’env. 3.854,72 €. Grâce à un engagement locatif à long terme, des revenus stables sont garantis.
Unité 3 (rez-de-chaussée) : restauration – env. 169 m²
La surface de restauration d’env. 169 m² est établie depuis plusieurs années et bénéficie d’une forte fréquentation. Le loyer mensuel hors charges s’élève à env. 395 €, auquel s’ajoutent env. 350 € de charges, soit un loyer charges comprises d’env. 745 € – un rapport locatif attractif pour les exploitants comme pour les propriétaires.
Unité 4 (étage) : appartement de 3 pièces – env. 79,60 m²
L’appartement lumineux et bien agencé de 3 pièces offre environ 79,60 m² de surface habitable et convient idéalement aux personnes seules, aux couples ou aux petites familles. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 660 €, auquel s’ajoutent 150 € de charges, soit un loyer charges comprises de 770 €.
Unité 5 (combles à gauche) : appartement de 3 pièces – env. 88,90 m²
Dans les combles à gauche se trouve un appartement de 3 pièces baigné de lumière d’env. 88,90 m². Son atmosphère agréable garantit un confort de vie élevé. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 670 €, auquel s’ajoutent 120 € de charges, soit un loyer charges comprises de 790 €.
Unité 6 (combles à droite) : appartement de 3 pièces – env. 103,11 m²
L’appartement spacieux sous les combles, d’env. 103,11 m², offre beaucoup d’espace pour un aménagement personnalisé. Le loyer mensuel hors charges s’élève à env. 315,83 €, auquel s’ajoutent 140 € de charges, soit un loyer charges comprises d’env. 455,83 €.
Avantage supplémentaire : places de stationnement
Trois places de stationnement extérieures sont disponibles directement devant le bâtiment et complètent l’offre.
Conclusion
Cet immeuble d’habitation et commercial réunit des surfaces résidentielles et commerciales attractives avec des revenus locatifs stables dans une situation centrale. Un investissement rentable pour les investisseurs qui attachent de l’importance à un placement patrimonial solide et à un rendement à long terme.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
