| Superficie de vida aprox. | 272 m² |
|---|
| Zona de terreno | 492 m² |
|---|
| Alquiler sin gastos | 5415 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 1240 € |
| Total alquiler | 6655 € |
| Precio de compra | 790.000 € |
| Precio por m2 | 2.908,58 €/m² |
| Comisión | 5,95% (5,95 % inkl. ges. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa de viviendas y local comercial en ubicación céntrica – Atractiva inversión con 6 unidades
Superficie total alquilable: aprox. 709,47 m²
De ello:
• aprox. 437,86 m² de superficie comercial
• aprox. 271,61 m² de superficie residencial
Esta cuidada casa de viviendas y local comercial en Georgstraße/Schulstraße en Brake ofrece una excelente oportunidad para inversores. Con un total de seis unidades – tres comerciales y tres residenciales – el inmueble combina ingresos por alquiler estables, posibilidades de uso versátiles y una codiciada ubicación en el centro.
Unidad 1 y 2 (planta baja): salón de juegos – aprox. 269 m²
Las superficies unidas de la planta baja son actualmente utilizadas por un único inquilino como un moderno salón de juegos. En unos 269 m² se crea así una amplia superficie comercial de uso flexible. El alquiler mensual neto es de aprox. 3.374,72 €, más aprox. 480 € de gastos adicionales, resultando un alquiler bruto de aprox. 3.854,72 €. Gracias a un vínculo de arrendamiento a largo plazo, aquí están asegurados ingresos estables.
Unidad 3 (planta baja): gastronomía – aprox. 169 m²
La superficie gastronómica de aprox. 169 m² está establecida desde hace años y goza de una alta frecuencia de visitantes. El alquiler mensual neto asciende a aprox. 395 €, más aprox. 350 € de gastos adicionales, resultando un alquiler bruto de aprox. 745 € – una relación de arrendamiento atractiva para explotadores y propietarios.
Unidad 4 (planta alta): piso de 3 habitaciones – aprox. 79,60 m²
El luminoso y bien distribuido piso de 3 habitaciones ofrece unos 79,60 m² de superficie habitable y es ideal para personas solas, parejas o pequeñas familias. El alquiler mensual neto es de 660 €, más 150 € de gastos adicionales, resultando un alquiler bruto de 770 €.
Unidad 5 (ático izquierdo): piso de 3 habitaciones – aprox. 88,90 m²
En el ático izquierdo se encuentra un luminoso piso de 3 habitaciones con aprox. 88,90 m². Un ambiente agradable garantiza un alto confort de vivienda. El alquiler mensual neto es de 670 €, más 120 € de gastos adicionales, resultando un alquiler bruto de 790 €.
Unidad 6 (ático derecho): piso de 3 habitaciones – aprox. 103,11 m²
El amplio piso del ático con aprox. 103,11 m² ofrece mucho espacio para una vida individual. El alquiler mensual neto asciende a aprox. 315,83 €, más 140 € de gastos adicionales, resultando un alquiler bruto de aprox. 455,83 €.
Beneficio adicional: plazas de aparcamiento
Directamente frente al edificio hay tres plazas exteriores disponibles y completan la oferta.
Conclusión
Esta casa de viviendas y local comercial combina atractivas superficies residenciales y comerciales con ingresos por alquiler estables en una ubicación céntrica. Una inversión rentable para inversores de capital que valoran una sólida inversión patrimonial y una rentabilidad a largo plazo.
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