| مساحة المعيشة التقريبية | 437 m² |
|---|---|
| غرف نوم | 7 |
| غرفة | 7 |
|---|---|
| الحمامات | 5 |
| مساحة الأرض | 448 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 191 m² |
| سعر البيع | 1.290.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,949.85 €/m² |
| عمولة | 2,38% (2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىعقار ذو تاريخ وإمكانات تطوير كبيرة
يجمع هذا العقار الاستثنائي بين مبانٍ تاريخية والعديد من إمكانات الاستخدام – وهو مشروع مثير للمطورين والمستثمرين وأصحاب الأفكار الإبداعية.
مجموعة المباني
يتكون العقار من مبنى أمامي ومبنى خلفي:
المبنى الأمامي:
شُيّد في بداية القرن العشرين وأُعيد بناؤه بشكل شامل عام 1934.
في الطابق الأرضي وكذلك جزئيًا في الطابق السفلي، توجد إمكانية لإنشاء مساحات تجارية جذابة.
في الطوابق العليا، يمكن تصور مفاهيم سكنية متنوعة:
الطابق الأول: مساحة لشقة أو شقتين، لكل منهما شرفة (شرفتان إجمالًا)
الطابق الثاني: إمكانية تقسيمه إلى وحدة سكنية واحدة إلى ثلاث وحدات، مع ثلاث شرفات إجمالًا
العلية: تتوفر إمكانات إضافية للتوسعة
المبنى الخلفي:
تضم الورشة التي تم الترخيص لها وإنشاؤها عام 1928 مساحة أساسية واسعة تبلغ حوالي 100 م².
يوجد حاليًا في الطابق الأرضي ورشة، وغرفة غسيل، ومخزن خشب، وموقف سيارات.
يضم الطابق العلوي ورشة أخرى مع مساحات تخزين (أيضًا حوالي 100 م²).
يُعد العقار مناسبًا جدًا لاستخدامه كمرسم أو مكتب أو مساحة إبداعية – وهو مثالي لمفاهيم تجارية متنوعة.
بيان المساحات
المساحة السكنية ومساحة الاستخدام: حوالي 437 م²
الطابق الأرضي والطابقان الأول والثاني من المبنى الأمامي: حوالي 238,81 م²
نصف مساحة العلية: حوالي 48,5 م²
المبنى الخلفي: حوالي 150 م²
مساحة استخدام إضافية: حوالي 190,6 م²
قبو المبنى الأمامي: 78,88 م²
الشرفات (محتسبة مناصفة): 13,22 م²
النصف الثاني من العلية: 48,5 م²
مخزن الخشب في المبنى الخلفي: 50 م²
مزايا وإمكانات
العقار شاغر حاليًا، مما يوفر أقصى قدر من الحرية في التصميم.
وهو مناسب جدًا لمختلف مفاهيم الاستخدام السكني أو المختلط، ويفتح إمكانات تطوير جذابة – سواء للساكنين فيه أو للمستثمرين.
نادراً ما تطرح عقارات كهذه في السوق – إنها فرصة توفر مساحة واسعة للأفكار وزيادة القيمة.
المعاينة
يسرنا أن نقدم لكم استشارة شخصية حول إمكانات العقار المتنوعة وأن نطلعكم على المنزل ضمن موعد معاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
