| Surface habitable environ. | 437 m² |
|---|---|
| Chambres | 7 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 448 m² |
|---|---|
| Surface utile | 191 m² |
| Prix d'achat | 1.290.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 949,85 €/m² |
| Commission européenne | 2,38% (2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUn bien chargé d’histoire et offrant un grand potentiel de développement
Cette propriété exceptionnelle réunit une substance bâtie historique et de nombreuses possibilités d’utilisation – un projet passionnant pour les promoteurs, les investisseurs et les esprits créatifs.
Ensemble immobilier
La propriété se compose d’un bâtiment avant et d’un bâtiment arrière :
Bâtiment avant :
Construit au début du XXe siècle et entièrement transformé en 1934.
Le rez-de-chaussée ainsi qu’une partie du sous-sol offrent la possibilité de créer des surfaces commerciales attrayantes.
Différents concepts résidentiels sont envisageables aux étages supérieurs :
1er étage : possibilité d’aménager un à deux appartements, chacun avec un balcon (deux balcons au total)
2e étage : possibilité de division en une à trois unités d’habitation avec trois balcons au total
Combles : potentiel d’aménagement supplémentaire
Bâtiment arrière :
L’atelier autorisé et construit en 1928 dispose d’une généreuse surface au sol d’environ 100 m².
Le rez-de-chaussée comprend actuellement un atelier, une buanderie, un espace de stockage du bois ainsi qu’une place de stationnement.
L’étage supérieur abrite un autre atelier avec des espaces de stockage (également env. 100 m²).
Le bien se prête idéalement à une utilisation comme atelier d’artiste, bureau ou espace créatif – parfait pour de nombreux concepts commerciaux.
Répartition des surfaces
Surface habitable et utile : env. 437 m²
Rez-de-chaussée, 1er et 2e étages du bâtiment avant : env. 238,81 m²
Moitié des combles : env. 48,5 m²
Bâtiment arrière : env. 150 m²
Surface utile supplémentaire : env. 190,6 m²
Sous-sol du bâtiment avant : 78,88 m²
Balcons (comptabilisés pour moitié) : 13,22 m²
Deuxième moitié des combles : 48,5 m²
Stockage du bois dans le bâtiment arrière : 50 m²
Particularités et potentiel
Le bien est actuellement vacant et offre ainsi une liberté d’aménagement maximale.
Il se prête parfaitement à différents concepts résidentiels ou mixtes et offre des possibilités de développement attrayantes – tant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
De tels biens sont rarement proposés sur le marché – une opportunité offrant beaucoup d’espace pour les idées et la valorisation.
Visite
Nous vous conseillerons volontiers personnellement sur les nombreuses possibilités offertes par le bien et vous ferons visiter la maison dans le cadre d’un rendez-vous.
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