مجمع تاريخي سكني وتجاري مع دار ضيافة في برلين-ميته – شارع صوفيَن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يتعلق العقار المعروض للبيع بمجموعة تاريخية من المباني السكنية والتجارية في شارع صوفيينشتراسه في قلب برلين-ميته. ويؤرَّخ المبنى السكني المؤجَّر المطل على الشارع، وفقًا لقاعدة بيانات المعالم التاريخية لولاية برلين، إلى عام 1882، كما أنه جزء من مجموعة المباني المحمية تاريخيًا «سبانداور فورشتات».

ويستخدم المالك الحالي، رابطة الشباب غير الربحية CVJM-Ostwerk e.V.، الموقع كمقر للجمعية منذ عام 1894، وقد اشترى العقار عام 1897.

يقع على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 926 م² المبنى الأمامي مع الجناح الجانبي، ومبنى عرضي أول، ومبنى عرضي ثانٍ اكتمل عام 1997. وقد تمت الموافقة على الأخير كسكن للشباب، ويُستخدم منذ ذلك الحين كمركز للتعليم الشبابي والإقامة. وتبلغ المساحة السكنية والتجارية وغيرها، المحسوبة فوق سطح الأرض، إجمالًا نحو 1.793 م². كما أن جزءًا كبيرًا من المجموعة مزوّد بأقبية.

يُعد المبنى القديم المطل على الشارع جزءًا من التطوير العمراني المحيط بالكتلة، المميز لعصر التأسيس، ويطبع المشهد العمراني لشارع صوفيينشتراسه بتصميم واجهته التاريخي. وتجمع مجموعة المباني بين النسيج التاريخي وهيكل استخدام متنوع بصورة استثنائية.

يضم المبنى الأمامي ست شقق، والطابق العلوي الأول المستخدم حاليًا كمقر إداري للجمعية، بالإضافة إلى وحدة للضيافة في الطابق الأرضي. ويضم الجناح الجانبي مساحات للمجموعات والندوات والضيوف والتخزين.

يحتوي المبنى العرضي الأول على أربع شقق، بالإضافة إلى مساحات أخرى للندوات والإقامة. وفي الطابق العلوي الأخير المُجهَّز توجد خمس غرف متعددة الأسرّة مع منطقة مشتركة وحمّامان بالطابق؛ وتُستخدم المساحة حاليًا في إطار إتاحة سكنية.

يشكل المبنى العرضي الثاني محور تشغيل دار الضيافة السابق. ويضم اثنتي عشرة غرفة مزدوجة مع حمّامات مخصصة لها، وثلاث غرف للجلوس، وقاعة طعام، ومطبخًا مجهزًا، ومكتبًا، بالإضافة إلى مصعد للأشخاص. وتوفر غرف الجلوس الثلاث، من خلال تعديلات إنشائية مناسبة، إمكانية إنشاء غرف ضيوف إضافية. ويُستكمل عرض الإقامة بغرفتين مزدوجتين في الجناح الجانبي، وغرفة مفردة في المبنى العرضي الأول، بالإضافة إلى خمس غرف متعددة الأسرّة في الطابق العلوي الأخير من المبنى العرضي الأول.

ستتخلى الجمعية عن الموقع بالكامل في إطار إعادة تنظيمها. ولذلك، عند التسليم، ستكون متاحة خصوصًا مكاتب الجمعية، ووحدة الضيافة، ومناطق غرف الندوات والمجموعات والضيوف، المبنى العرضي الثاني بالكامل، بالإضافة إلى شقة تبلغ مساحتها نحو 24 م²، متاحان للاستخدام الحر. وقد تصبح مساحات سكنية إضافية متاحة على المدى القصير إلى المتوسط، حسب مقتضى الحال، بسبب الظروف التعاقدية والتنظيمية القائمة؛ وسيتم توضيح التفاصيل خلال إجراءات البيع اللاحقة.

يوفر العقار، بفضل موقعه المركزي وهيكله البنائي المتنوع والنسبة الكبيرة من المساحات التي ستصبح شاغرة، آفاقًا تطويرية مختلفة. ومن المتصور بوجه خاص مواصلة استخدامه لأغراض التعليم أو الإيواء، أو زيادة تأجير المناطق المستخدمة ذاتيًا حتى الآن، أو اعتماد مفاهيم سكنية واستخدامية بديلة. وتظل جميع تغييرات الاستخدام والإجراءات الإنشائية مشروطة بإمكانية الحصول على الموافقات المطلوبة بموجب القانون العام وقانون حماية الآثار.

يقع مجمع المباني ككل في حالة تحتاج بوضوح إلى التجديد والتحديث. وهناك حاجة كبيرة إلى الاستثمار، ولا سيما في السقف والواجهة ومنظومة التدفئة والكهرباء وشبكات التمديدات وبيوت السلالم والنوافذ وبيت الضيافة. ولذلك يستهدف العرض قبل كل شيء المشترين الذين يرغبون في الجمع بين الإمكانات الاستثنائية للموقع والمساحات ومفهوم استخدام مستدام خاص بهم.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميز مجمّع المباني بتجهيزات غير متجانسة بسبب اختلاف فترات البناء والاستخدامات. ويتكون الجزء التاريخي القديم في معظمه من جدران خارجية صلبة، وأسقف ذات عوارض خشبية، وبيوت سلالم تاريخية، وأغطية أرضيات مختلفة. وفي المساحة المستخدمة حاليًا كمكتب لإدارة الجمعية، لا تزال بعض عناصر الجص الأصلية محفوظة جزئيًا في الأسقف. وتختلف تجهيزات الشقق والمكاتب وقاعات الندوات والإقامة بحسب جزء المبنى وحالة التحديث.

يضم بيت الضيافة المنجز عام 1997، من بين أمور أخرى:

* اثنتي عشرة غرفة مزدوجة مع مرافق صحية مخصصة لها،
* ثلاث غرف للجلوس،
* قاعة طعام،
* مطبخًا كبيرًا مجهزًا مع غرف تبريد وغرف ملحقة،
* مكتبًا،
* مصعدًا للأشخاص، بالإضافة إلى
* مساحات للتخزين والتقنيات ومساحات ملحقة.

توجد غرف إضافية للضيوف والمجموعات والندوات في الجناح الجانبي والمبنى العرضي الأول. وتتيح مساحات الندوات والمرافق المشتركة الموجودة تنظيم صيغ متنوعة للمجموعات والتعليم والفعاليات.

يضم المجمّع أقبية تحت أجزاء كبيرة منه. وتشمل الموجودات، من بين أمور أخرى، أقبية مقببة وأقبية تخزين وأرشيف وتقنيات وأقبية للمستأجرين. ولم تُحصر مساحات الأقبية حتى الآن إلا بصورة تقريبية وغير كاملة.

يتم تدفئة المباني حاليًا عبر نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز. ونظرًا لعمره، يحتاج نظام التدفئة إلى التجديد الكامل. كما توجد حاجة كبيرة إلى أعمال الترميم والتحديث في مجالات أخرى. ويشمل ذلك بصفة خاصة السقف والواجهة، والنوافذ جزئيًا، والتمديدات الكهربائية وخطوط الأنابيب، وبيوت السلالم، فضلًا عن مناطق الضيوف والمناطق المشتركة. وتوجد أضرار رطوبة أو مياه في القبو وفي مواضع أخرى معينة.

لا يُعد الأثاث والتجهيزات التشغيلية الموجودة تلقائيًا جزءًا من محل البيع. ويمكن الاتفاق بشكل فردي خلال الإجراءات اللاحقة على البيع المشترك الكامل أو الجزئي، ولا سيما لأثاث غرف الضيوف وتجهيزات المطابخ والمطاعم والندوات والمكاتب.

آخر

يتم البيع دون عمولة مباشرةً من قِبل المالك. ستتخلى الجمعية بالكامل عن الموقع في إطار إعادة تنظيمها الإداري. وسيتم الاتفاق بشكل فردي على موعد التسليم في عقد البيع.

عند التسليم، ستكون مساحات الجمعية المستخدمة ذاتيًا حتى الآن، ومساحات الندوات والمجموعات والإقامة، بما في ذلك بيت الضيافة بالكامل، وكذلك وحدة المطاعم وشقة بمساحة تقارب 24 م²، متاحةً شاغرة. وسيتم تسليم غرف القبو مفرغة، باستثناء أقبية المستأجرين. وبالنسبة إلى الشقق الأخرى، توجد إمكانيات تعاقدية أو تنظيمية لإخلائها لاحقًا. وسيتم شرح التفاصيل للمهتمين بناءً على علاقات الإيجار والاستخدام. ولا يتم ضمان خلو العقار بالكامل من الإيجارات.

تبلغ الإيرادات الحالية السنوية من الإيجارات الصافية الباردة من ثماني شقق ووحدة المطاعم 61.697,88 €. ولم تحقق المساحات الواسعة المستخدمة ذاتيًا حتى الآن أي إيجار للعقار. ولا يتم تحديد إيجار صافٍ مستهدف، إذ تعتمد الإيرادات التي يمكن تحقيقها مستقبلًا على مفهوم الاستخدام، وحجم الاستثمار، ومدى الجواز وفقًا للقانون العام.

حقق تشغيل بيت الضيافة غير الربحي في الماضي إيرادات بلغت حتى نحو 450.000 € سنويًا. وهذه إيرادات تشغيلية تاريخية، وليست إيرادات إيجار أو تأجير. ولا يرتبط بذلك أي التزام أو توقع بشأن تشغيل مستقبلي.

يمكن إجراء المعاينات بعد تنسيق موعد. وسيتم توفير المخططات وأولى مستندات العقار عند إبداء اهتمام محدد. ويمكن الاطلاع على المستندات الإضافية، ولا سيما مستندات السجل العقاري وملفات البناء ومستندات الإيجار والعقود، بعد إثبات وجود اهتمام جاد وقابل للتفسير اقتصاديًا بالشراء.

في حال وجود عدة مهتمين جادين بالشراء، يحتفظ المالك بحقه في إجراء عملية تقديم عروض منظمة. ولا يوجد حق في الحصول على الترسية؛ فالمالك غير ملزم، على وجه الخصوص، بقبول أعلى عرض.

يتم البيع بالحالة الراهنة، المتأثرة بالعمر والاستخدام. وتستند جميع بيانات المساحات وسنة البناء والتجهيزات والحالة إلى المستندات المتوفرة، والقياسات القديمة، والتقديرات التقريبية، وبيانات المالك. ولا تتوفر قياسات كاملة وحديثة؛ وقد توجد اختلافات.

تُستخدم البيانات حصريًا لتقديم معلومات عامة عن العقار، ولا تمثل اتفاقًا بشأن الخصائص ولا ضمانًا ولا يُشكّل عرضًا تعاقديًا ملزمًا. وتُعدّ الاتفاقيات المبرمة صراحةً في عقد البيع التوثيقي هي المعتمدة. ويُنصح المهتمون بأن يكلّفوا خبراء مستقلين بفحص الظروف الإنشائية والتقنية والاقتصادية والضريبية والقانونية العامة، بما في ذلك قابلية الحصول على الموافقات اللازمة لمفهوم استخدامهم.

الموقع

وصف الموقع

تقع شارع صوفيِن في المركز التاريخي لمدينة برلين، في حي ميته، وتنتمي إلى ضاحية سبانداوَر فورشتات. ويُعدّ هذا الحي من أهم مناطق وسط برلين من حيث التاريخ الحضري، ومن أفضلها حفاظًا على طابعها. وتميّز البيئة المحيطة مباشرةً المباني التاريخية، والمساحات الشارعية الصغيرة، والمزيج الحيوي من السكن والعمل والثقافة وفنون الطهي وتجارة التجزئة.

يشكّل شارع صوفيِن الهادئ نسبيًا مساحة حضرية مميزة داخل وسط برلين ذي الطابع الحضري المكثف. وتمنح المباني السكنية والتجارية المحمية كمعالم تاريخية، والأفنية الداخلية الخضراء، والمرافق التاريخية المكان طابعًا مستقلًا. وتقع في الجوار المباشر، من بين أمور أخرى، كنيسة صوفيِن، وقاعات صوفيِن، وأفنية صوفي غيبس.

يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى هاكشر ماركت، وشارع أورانيِنبرغر، وروزنتالر بلاتس، ومتنزه مونبيجو. كما تقع جزيرة المتاحف، بما فيها كاتدرائية برلين، ومنتدى هومبولت، والمجموعات المهمة التابعة للمتاحف الحكومية، فضلًا عن الكنيس الجديد والعديد من المواقع الثقافية الأخرى، في المحيط القريب.

يتميز الموقع باتصال ممتاز بشبكة النقل العام. ومن خلال محطات قطارات S وU القريبة، هاكشر ماركت، وفاينمايسترشتراسه، وروزنتالر بلاتس، بالإضافة إلى عدة خطوط للترام والحافلات، تتوفر وصلات سريعة إلى جميع أنحاء المدينة. ويمكن الوصول إلى محطة برلين الرئيسية وألكسندر بلاتس خلال وقت قصير.

توجد العديد من المطاعم والمقاهي والمعارض والبوتيكات والفنادق والمرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المحيطة مباشرةً. وفي الوقت نفسه، يتميز الموقع بارتفاع الطلب على المساحات السكنية والمكتبية ومساحات المطاعم والإقامة.

وبذلك يجمع الموقع بين الهوية التاريخية والحضور الدولي والمركزية الاستثنائية. ويوفر شروطًا ممتازة سواءً لتطوير العقار القائم على المدى الطويل أو لمفهوم استخدام فردي يركز على الجودة.